海南省楼市回暖开发商以价换量

 　　三亚受岛外购房者青睐房价坚挺

　　据数据监控监控数据显示：11月结束，海南楼市自7月份连续下跌3个月之后头度迎来了回暖。仅在截至26日的成交数据显示，11月海南商品房成交6405套，已打破此前一直由5月份保持的较高成交纪录5703套，楼市回暖势不可挡。房产 人士李明表示，年底在即，为了快速消化库存，许多开发商都加大了折扣力度，楼市开始备战“收官”。 三亚开始步入旅游旺季，楼市交易也随之“走俏”。各大开发商们不约而同地摩拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量回笼资金应付年底的各种结算。业内人士预计，开发商加大促销优惠力度将持续至年底。

　　开发商加大促销力度

　　“年底了一些楼盘要尽快出手，开发商都开出了很优惠的价格。现在是个好时机。”昨日，记者走进某楼盘后，销售人员对记者说。昨日，记者走访了海口多个楼盘发现，接近年底，开发商优惠促销力度再加。一些楼盘还打出5000多元/平方米的价格吸引购房者。其中，位于海口市西海岸盈滨半岛老城经济开发区工业大道某楼盘打出了优惠现房。折后价5790元/平方米，二期准现房，5880元售价，三期3980元/平方米起的优惠价格。而位于海口龙昆南路与椰海大道交汇处西侧的某楼盘给出了较低价5896元/平方米，并欢迎单位及个人团购。 位于海口高端旅游房地产区不少项目也进行了价格调整。记者了解到，位于西海岸的海长流项目，成交价不到9000元/平米。远远低于西海岸15000元-20000元/平米的主流价格。位于海口市的一些项目，加推的楼盘价格也远低于12000元/平米的均价。

　　海口成交量上升

　　由于开发商促销力度加大，前来看房的市民相比此前明显增多。昨日，记者在国贸某楼盘认识了前来海南购房的市民周先生。“我是从北京过来的，想在海南购套房，以前太贵，现在价格正适合。”周先生对记者说。

　　周先生表示，由于工作调动，自己也早准备在海南扎根，一直寻寻觅觅都找不到价位适合的楼盘。今年以来，海口楼市一直优惠不断，现在优惠幅度较大，他觉得现在出手正是时机。“我感觉要降也降不到哪里去了。基本会保持平稳态势。”周先生说。

　　而看不到明显降价可能的胡女士也准备出手购房。胡女士表示，自己即将结婚，不想因为房子将婚期一拖再拖。加上现在打折后的价位基本符合自己的心理价位，较后以7000元/平米的价格购下心仪房子。“现在很长一段时间以来房价都没有太大的起伏变动，我担心万一国家又出台什么房地产相关政策而导致房价上涨。”胡女士说。

　　据统计，海口上周成交大爆发，涨幅达122.45%，占据全省总成交量的66.6%。

　　三亚房价坚挺

　　昨日，记者从三亚“碧××天”项目售楼处了解到，该楼盘三期项目正在出售。进入10、11月，一期、二期楼盘早已销售一空。目前第三期项目，均价在23000/平方米左右。由于进入旺季，许多外地购房者前来购房时都选择一次性付款。“因为现在外地人在三亚购房几乎不可能获得贷款，所以必须全款购房。”售楼小姐说。 据透露，该项目70%的购主是东北人，有的是子女合伙出钱给父母购过冬房，还有的主要是为了投资保值。

　　位于三亚湾河西区友谊路的某楼盘明确表示不接受贷款购房。售楼小姐表示，项目小高层部分已经售罄，现在发售的高层小户型项目。40平方米的小户型，2.6万元/平方米且为一次性付款的折后价。“不少前来购房的，都是岛外人士。”售楼小姐说。

　　据三亚市河东路某楼盘的置业顾问介绍，本楼盘共有300多套房，开盘不到两年只剩下12套，进入11月以后，三亚的楼市确实热起来了，上门咨询的房客也比上个月多了，大多都以省外房客为主。

　　据业内人士透露，据不完全统计，每年冬季高峰时前来海南休闲、养生、养老的“候鸟老人”约45万人，其中绝大多数来自长三角、东北三省和西北地区。虽然外地人在三亚购房已经很难办理按揭贷款，只能以一次性支付全款的方式完成，不过目前海边楼盘的价格仍然坚挺，普遍售价在2万元/平方米以上。

　　业内人士：年底楼市迎来暖冬，不会大幅上涨

　　房产 人士李明表示，海口上周成交大爆发，涨幅达122.45%，占据全省总成交量的66.6%。值得注意的是，上周成交量增长的4个市县海口、三亚、文昌、琼海，成交均价均呈下跌趋势，“以价换量”已成开发商年底走量的主要手段。李明表示，11月以来的市场回暖，体现了业界对“政策见底”的判断，加之个别高价地的出现，带来了高房价的预期。尽管成交量上升，但没出现大范围房价大幅反弹现象，未来市场仍以平稳为主。

　　房产 人士朱章太表示，海口的房价目前已经见底，认为如果海口的毛坯房价格超过一万，可能还有一定下降的空间，这是对整个市场的判断。目前房价平稳，现在是购房的一个比较好的时期，他表示海南的房价已经下调了20%。房价均价在每平米七八千元左右已是合理的利润空间。房产 人士李照强表示，房价持续稳中有降，随着传统销售旺季和国家宏观调控政策的调整，认为房价往下走的可能性比较小。现阶段购房是一个比较合适的时机，以价换量是当前房地产开发商一个共同的选择。

　　海南30新楼盘年底抢开盘

　　据数据监控统计，12月海南预计22个项目开盘，其中纯新盘19家，占比86.36%。预计开盘数量同比下跌了29.03%，但环比上月上涨了69.23%。新浪房产数据显示，12月下旬，预计海南还将有8个项目推盘，海南地区将有30个项目年底抢开。据统计，预计入市的30个项目分布在9个市县，其中，省会海口9盘拟开，同时，澄迈及海南国际旅游岛先行试验区陵水也将会有4盘抢开。琼海也有3项目将上市。此外，琼中、定安、五指山、儋州各有2盘，保亭、文昌各有一项目待入市。据介绍，今年12月海南预计有30个项目开盘，仍集中在海口、陵水区域。

　　记者获悉，年底在即，海南省住建、商务部门组织多家房企前往内地“卖房”。我省旅游度假房地产吸引了不少岛外购房人士的关注。重庆房展会上，4天时间里，现场成交383套，成交金额1.27亿元，另有530人报名参加了海南免费看房团。展会期间万宁现场成交284套房，成交面积1.6万平方米，成交金额9241万元。

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