20日下午，广东省房地产协会会长蔡穗声在珠海出席2012-2013年珠海、中山房地产形势报告会时表示，楼市可能迎来暖冬。当天中山大 域与经济研究所博导魏清泉等嘉宾也在会上做了主题演讲。

　　蔡穗声分析了中国楼市今年下半年来的走势：“从5月份开始，无论是广东还是全国的房地产市场销售，都在逐步走向稳定。”据其分析，当前商品房价增长2.3%，摆脱了前几个月下跌的趋势，蔡穗声认为今年底楼市迎来了暖冬，房价很难剔除结构的因素，他说：“暖冬可能持续到明年的2月份。”

　　中山大 域与经济研究所博导魏清泉则从宏观经济方面分析了房地产市场走势，他指出城市化是影响中国经济发展重大事件之一，大量的人口从农村流入城市，城市人口的增加意味着城市住宅数量的增加。他说：“中国13亿人口，提高一个百分点就意味着每年增加城镇人口1500万。1500万人口在欧洲来讲是一个中等发达国家人口数量，中国每年增加一个中等欧洲国家的人口总量，以人均30平方米计算，全国有4亿5000万平方米住宅建筑的需求。”

　　中国指数研究院华南研究院总经理林建晖罗列了北京、上海、广州、深圳等中国100个城市在售楼盘价格统计数据，他称：“与年初相比，住宅上涨了0.78个百分点。”

　　据国家统计局本月18日公布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况；其中，53个城市的住宅价格环比上涨，创下年内新高。

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