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从开春盼到“央行930新政” 楼市年末有望迎来暖冬
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:中国新闻网 阅读 558 次
“政能量”如何破淡局?
限购松绑、利率调整、公积金新政……8月以来,国家和地方密集出台的一系列楼市利好新政,使下半年成为政策“窗口期”。这轮由政策组成的“政能量”经历了怎样的过程?开发商如何应对?为长沙楼市带来了什么影响?
—惨淡经营了大半年的楼市终于盼来了一轮叫“调控”的及时雨,在“金九银十”的尾巴,一切有了转机。地产人还敢爱吗?
金色十月,前进!
房地产这台高速轰鸣多年的经济引擎,2014年降温了。而严控了大半年货币政策的央行,较终顶不住房地产下滑的压力,继数十个大中型城市宣布松绑限购后,利率调整、公积金新政连番登场。
就在12月下旬,公积金再度发布重磅:2015年1月1日起,长沙、武汉、南昌、合肥将联动进行公积金异地互认和转移接续。
事实上,“政能量”的释放,已经持续了长沙楼市整个下半场。从9月30日央行发布的新政开始,购方和卖方市场从一开年盼到第四季度的好事,终于发生了。
开发商发力楼市下半场
对于政策,开发商总能较快的做出反应。
八月份,省住建厅出台“湘五条”,已入湘八年的万科紧随其后,8盘联动推出“万五条”,俨然一副相互呼应之势。
在对央行政策做出的反应上,开发商也是“眼疾手快”。“930新政”刚出台不久,当代满庭春MOMA推出“利率7折‘贷’回家”;其后,万科·魅力之城、旭辉香樟公馆等多家楼盘也陆续推出“7折利率”政策。记者走访得知,7折利率都是由开发商垫付、在一定时间内的补差价政策,对于购房者来说,开发商的此项政策可为他们直接节省数万元。
“政府出台各项政策,头要的影响就是提升购房者的信心。”新华都(002264,股吧)地产长沙公司营销负责人李政军表示,湘五条、公积金新政、央行降息等政策,对长沙的置业需求起到了释放作用,并在一定程度上达到了积极的去化效果。 这个观点很快得到了证实,在一系列“轮番救市”后,长沙楼市下半场有了明显转机。 松绑政策引爆市场 抑久再扬总是激动人心。
“十一”期间,不少住宅项目迎来了今年以来来访量和成交量的峰值。
根据长沙市房产研究统计数据显示,10月,长沙地区新建商品房新增网签196.12万,环比增长72.82%;其中,内六区新建商品房新增网签140.98万,环比增长90.03%。10月,长沙内六区新房网签量大幅攀升,并创下2014年单月较高网签量纪录。10月长沙新房住宅网签均价也应声微涨。
有分析认为,在房企“以价换量”、政策放宽、信贷趋松的多重利好之下,一直观望的置业需求很可能在第四季度得到释放。
“年末有望迎来暖冬”在第四季度逐渐成为业界共识
未来走势如何
从兢兢业业售房、如履薄冰上报业绩,到市场信心指数回升。对于未来的行业走势,地产人几乎都持谨慎乐观。
“作为一名理性的地产从业人员,我希望来年趋于稳定。”新华都地产长沙公司营销负责人李政军认为,行业暴利的时代已经过去,若城市供求不能达到阶段性平衡,那对于单个项目来说,通过精耕产品树立项目品牌和价值,也不失为独善其身的办法。
而作为城市制度建设和管理者,浏阳市住房保障局副局长柳宪达曾表示,土地作为楼市供应量的源头,有远见的土地政策,可有效地调节市场的供应量,控制风险。
滨江新城建设开发有限责任公司副总经理吴永胜也认为,阶段性调整土地供应,效果会在一两年以后凸显出来。
未来走势如何,不少职业经理人都曾与记者谈及过,“能熬过2014年的企业,都愿意相信明年会更好”。
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