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央行此次降息三方面影响楼市：未来几月房价或回升

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：重庆晚报阅读 585 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　央行时隔两年多后实施差别化降息，对楼市将产生什么样的影响？

在房价持续走低背景下，降息对楼市影响可能成了许多人关注的焦点。融360的信贷专家徐瑾分析认为，此次降息可以说是“930新政”的接轨，对于楼市来说完全是大利好，房贷市场可能将再次松绑，楼市成交或将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格或许有望止跌回升。

在徐瑾看来，央行此次降息可能将从三方面来影响楼市。

　　银行或将推更多优惠

徐瑾认为，央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。“930新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。”徐瑾称，此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠；对国内部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。“在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。”

　　房价有可能止跌回升

徐瑾分析称，目前，房地产市场的资金依然比较紧张。此次贷款利率下调，对开发商来说可谓是久旱逢甘霖。

在徐瑾看来，开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，预计更多开发商将开始上调销售价格。

　　楼市成交量或迎反弹

“近半年来，地方政府及层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。”徐瑾称，此次央行一剂猛药，使大家看到了有关方面托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。“购房者入市的积极性将大大提高。”

徐瑾分析，预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量，甚至再创新高。价格也将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。

央行降息

对资本市场重大利好

21日晚间，中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

国泰君安头席经济学家林采宜(微博)认为，此次降息是缓和宏观经济下行压力，改善实业界尤其是中小企业的经营环境。“无论是释放流动性还是降息对资本市场都是重大利好。”

新股将在下周迎来一波密集发行，本轮11家IPO公司将分别于11月24日、25日和27日申购，预示着短期资金需求加大。降息给资本市场资金面带来的繁荣是不言而喻的。

南方基金头席策略分析师杨德龙看来，由于降息超出市场预期，对股市形成利好。从周五A股市场的盘面来看，上证指数大涨1.39%至2486.79点，接近前期高点；深证成指也大涨1.55%至8332.30点。

汇添富基金(微博)指出，无风险利率的降低，对整个经济和股票市场都构成了较大利好。从板块来看，较受益的是利率敏感性的资产，如券商、保险、地产和基建等板块；对于银行板块而言，由于压缩了银行的息差因此短期利空，但在不良资产结构改善的情况下长期利好。