11月21日晚间，中国央行决定自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率(贷款利率下降调4个百分点，存款利率下调0.25个百分点)，此次央行的意外降息，可以说是9•30新政的接轨，对于楼市来说完全是大利好，房贷市场将再次松绑，楼市成交将一改往年年底淡季状态，刺激未来几月继续维持高成交量，价格有望止跌回升。

　　央行此次降息将为楼市带来以下四大影响。

　　1、降低融资成本，银行将推出更多利率优惠。

　　央行下调银行存款利率，直接降低银行融资成本。同时，央行还向中行、国开行和兴业银行注入了500亿元资金，此前两月已向市场注入仅8000亿。业内预计，央行MLF(中期借贷便利)、PSL(抵押补充贷款工具)、SLO(短期流动性调节工具)等工具箱将蓄势待发，这将有效缓解年底资金过紧局面。

　　9•30新政出台后，大多数银行出于成本考虑，并未出现大幅下调贷款利率局面，而且多数优惠银行还设置门槛，使优惠名存实亡，更别说7折房贷优惠了。此次央行直接一步降到位，相当于央行变相为全体购房者打出9.4折优惠;对部分现行9折优惠的银行来说，相当于在原有基准利率上打出8.5折的大优惠。在融资成本和资金环境宽松双重利好下，更多银行将推出优惠房贷利率。

　　2、开发商融资成本降低，或开始上调房价。

　　目前，房地产市场的资金依然比较紧张，前不久监管层还专门放开了房企融资通道，此次贷款利率下调，对开发商来说，可谓是久旱逢甘霖。

　　开发商经过9月、10月冲量后，年底销售压力及资金压力大降，再加上对未来资金环境宽松和楼市未来成交量将继续反弹预期，开发商或将上调销售价格。

　　3、购房者观望将提前结束，楼市成交量将迎来一波反弹。

　　近半年来，地方政府及层出不穷的楼市刺激政策，使得购房者观望情绪浓厚，加上前期房价连续回调，多数购房者不敢轻易入市。此次央行一剂猛药，使大家看到了托市的决心，再加上10月各地房价止跌，房价难以再跌、量价齐涨的可能性非常大。购房者入市的积极性将大大提高，部分购房者甚至会恐慌入市。

　　预计未来几月楼市会一改往年淡季情形，延续10月高成交量，甚至再创新高。价格也将止跌回升，一线城市有望率先开启反弹局面。

　　4、降息通道正式开启，救市意图明显

　　自上次2012年7月央行降息以来，面对经济增速放缓，央行对调息工具非常谨慎，一直在采用各种创新性工具维持市场流动性。此次时隔28月，再度启用调息工具，可以看出我国经济增速下滑压力较为严峻。而经济下滑，一个重要因素就是楼市低迷所致，要稳住经济，楼市不得不救。

　　央行意外采取非对称降(即存款利率和贷款利率，不等比例调整)，而且差距较大，降低贷款利率水平，也就是降低融资成本意图明显。如果此次降息未能达到预期效果，短期难很有可能还会采用降低存款准备金率的方式刺激经济。总之一句话，央行此举，标志着我国货币政策正式迈入降息通道。

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