部分新盘促销优惠照旧

　　时隔两年，央行降息。虽然此次降息并非针对楼市而行，但消息一经公布，楼市圈内立即激起千层浪，仍在还房贷的市民因每月月供减少而欢欣起舞，多位业内人士和专家纷纷分析降息对海南楼市的影响，一时兴起“暖上加暖”和“微乎甚微”两派。不过，商报记者昨日了解到，部分近期准备上市的楼盘，对此无动于衷，难道这是暴风雨前的宁静?

　　月供减 购房者赞“央妈”

　　“太好了，来得正是时候，支持‘央妈’!”11月21日晚，得知央行降息，在海口某公司工作的徐先生忍不住高兴。徐先生告诉记者，他和女友已经进入谈婚论嫁阶段，希望婚后在海口有个属于自己的窝，9月份，在海口农垦附近的文博府楼盘购了套房，三房一厅，总价约90万元，目前已经交了认购定金，同时申请了住房公积金贷款。徐先生说，降息后月供省下来的钱，每月可看一场电影。

　　据了解，自2014年11月22日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，长期贷款利率方面，降息后五年以上贷款利率降至6.15%，较此前6.55%的利率下浮了0.4个百分点，同时，5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%。这意味着，降息将为按揭购房者减轻还贷负担。比如，以贷款100万20年还清、等额本息还款为例，按照原有6.55%的利率，还款总额为179.64万元，月均还款7485.20元;而在新利率下，还款总额为174.03万元，月均还款7251.11元，降息后每个月可以少还234元。

　　不过，银行个贷部人士提醒，比如2013年1月申请的贷款，五年期以上的利率为6.55%，到2014年11月21日，都是正常还款的，要享受较新公布的利率要等到2015年1月1日。

　　业内对加息利好有分歧

　　央行此番降息，将对海南楼市影响如何?对此，多位业内人士以及专家各抒已见，争辩尤为激烈，喧嚣声一时相持不下。记者总结其中观点，分为“暖上加暖”、“微乎甚微”以及“中间”三大派系，喧嚣声一时相持不下。

　　“暖上加暖派”认为，此次降息榜首利好行业，便是房地产。与此前930新房贷政策、降低住房公积金准入门槛等一系列优惠政策叠加，对于楼市而言完全是大利好，可以促进购房者积极入市，开发商上半年库存比较大，接下来的销售有所利好，未来几月继续维持高成交量，价格或许有望止跌回升。

　　“微乎甚微派”认为，这类政策对于房地产市场的提振有一定作用，但是或许他对房地产带来的红利并不会如预期的那样明显，在一些地产商看来，确实能促进一定的成交量，却难唤醒更多购房需求，楼市供需关系仍需要长期调整。其中，某房产总经理回答得更是干脆利落：“我想，这次降息对房地产市场的提振效果说不准还会是0，即便有，也可说是微乎其微。

　　在“中间派”看来，降息“政策确实能提振市场信心，但开发商仍需要以冷静的心态面对，毕竟楼市库存高，供应量大，供需失衡，因此，该政策的作用头先激增楼市成交量，加速去化周期，促使房价稳中回升，而不是短期内楼市由此便“量增价涨”。

　　近期上市楼盘优惠依旧

　　央行降息后，海口部分近期即将上市的楼盘，对突然而来的降息依然“淡定”，不折不扣地执行此前的促销方式。

　　其中，海口某楼盘计划11月28日开盘上市，该楼盘日前宣传各种优惠活动已久，该楼盘一销售小姐告诉记者，开盘当天，购房者一次性付款97折，商业按揭贷款99折，3天内转签约98折。记者发现，降息已临，但该楼盘未调整价格和折扣。与该楼盘类似，海口一楼盘销售员说，他们楼盘计划12月中旬上市，推出多种房源，均价大概8000元/平方米左右，现在推出认筹金“1万抵10万”促销活动，开盘以后，同样按着现在推出的优惠促销。随后，记者采访了解到，海口部分已经入市的楼盘，同样按着日前的价格和优惠方式销售。

　　对此，海南恒迅地产集团营销副总裁林盛表示，整体而言，部分楼盘对政策仍不动于衷，继续以前的价格和优惠促销，主要是在上半年楼市低迷，成交量未达预期，现在央行降息，开发商趁着这个机会走量消化库存，回笼资金。这也是目前楼市当务之急。

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