随着昨天开始执行新的贷款利率，再加上10月27日起房贷利率下浮范围扩大至30%，房贷一族将大幅减压。以一笔100万的贷款为例，明年1月1日按新利率调整并按30%下限下浮后有望减少月供逾千元。

此次是央行今年第四次降息，从昨天开始执行调整后利率，5年以上贷款利率由降息前的7.2%下调为6.12%；央行此轮降息始于今年9月16日，此轮降息之前5年以上贷款利率为7.83%。

华夏银行一名个贷经理为记者测算，以一笔贷款金额100万、期限15年的贷款为例，贷款利率按下限30%下浮，在此次降息之前每月月供为7928.79元，此次降息之后月供为7540元，减少了388.79元。

如果是此轮降息---即9月16日之前办理的房贷，月供减少幅度更大。同样是一笔贷款金额100万、期限15年的贷款，由于多数房贷从明年1月1日才按新利率进行调整，那么今年该笔贷款的月供为8796.79元，明年1月1日开始该笔贷款的月供为7540元(假设同时享受30%下浮)，月供直接减少1256.79元。

不过对于10月27日之前办理的存量房贷能否享受30%利率下浮各家银行目前政策不一，有的银行统一从明年1月1日起给部分符合条件的存量贷款客户打7折优惠利率，如农行、招行等。有的银行需要客户申请，如华夏银行等。

而如果现在申请转按揭业务，则会被银行作为新贷款马上调整为新利率，并可能享受利率下浮30%的优惠。不过，转按揭通常也需要半个月的时间才能办下来，随着年底临近，有银行个贷专家建议，"可以直接等银行明年初调整"。

昨天虽然是执行新利率的天，记者昨天从深圳一些地产中介按揭部及商业银行个贷部了解到，住房按揭贷款申请并未明显增加。

一位银行个贷经理认为，市场对新政策出台的反映通常具有滞后性是一方面原因，另一方面，影响居民购房行为的不仅仅是利率，居民对楼市、经济形势的预期也对居民购房行为产生重大影响，毕竟房价下跌比利率下调带来的实惠更直接更明显。

　　　　　(作者：唐曜华)

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