“对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。”

　　 LPR报价迎来全面下调！

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了 贷款市场报价利率（LPR）数据：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.8%，均较10月下降5个基点。

　　实际上，经过本月央行几次出手调降政策利率的铺垫，对市场来说，央行释放的加大逆周期调节力度的信号已非常明确，此次LPR报价下调基本毫无悬念。

　　其中，1年期LPR自实施新机制以来已下调过数次。而作为新发放房贷参考依据的5年期LPR在8月20日亮相后 迎来下调。那么，这对于房贷利率、房贷成本以及楼市会有何影响？

　　LPR下调明确价格传导机制

　　11月以来，央行动作不断。

　　先是11月5日降准落地同时调降MLF（中期借贷便利）利率5个基点，11月15日超预期新作2000亿元MLF，11月18日央行逾4年来 下调7天期逆回购利率5个基点。11月19日，央行又出手，开展中央国库现金管理商业银行定期存款操作500亿元，中标利率降至3.18%，比上一次中标利率降低2个基点。

　　记者注意到，央行11月16日发布的今年第三季度货币政策执行报告中也已将上一期报告“适时适度进行逆周期调节”的表述调整为“加强逆周期调节”。

　　11月19日，央行召开的金融机构货币信贷形势分析座谈会再次强调要充分发挥LPR的引导作用，促进实际利率下行，因此此次LPR下调在市场的预期之内。

　　广发证券宏观分析师郭磊、周君芝点评称，LPR报价下行5bp符合预期，从MLF到OMO到LPR，本质上是同一次“降息”过程的三个步骤。

　　中国民生银行 研究员温彬认为，此次1年期LPR、5年期以上LPR均较上期下调5个bp，符合市场预期，下调幅度与11月5日央行下调1年期MLF利率5个bp一致，从而明确了央行货币政策价格工具的传导机制，表明央行政策利率变动对LPR变动将产生更直接有效的影响。

　　“当前，央行加大逆周期调控力度，11月5日和11月18日先后下调1年期MLF利率和7天逆回购利率，继续引导市场利率和LPR利率下行，这对当前切实降低实体经济融资成本、稳投资、稳增长、稳预期方面将发挥积极作用。”温彬称。

　　联讯证券固定收益部分析师钟林楠则指出，1年期的报价只下调了5bp，和MLF调降幅度一致，银行仍然没有压缩两者的利差，可能和临近年末银行的同业市场利率（存单发行利率、3MShibor）季节性走高使负债成本依然偏高有关。

　　百万房贷月供减少31元

　　略微超出市场预期的是，本次5年期以上LPR报价也下调5个基点至4.8%，是LPR改革后的 下调。

　　那么，作为参照基准的LPR已下降，房贷利率会随之下降吗？对房地产市场有何影响？

　　据记者了解，央行对于房贷利率下限有专门的设置，明确要求首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限的LPR加60个基点。

　　也就是说，全国房贷利率下限随之调整为：首套房贷利率不得低于4.8%，二套房贷利率不得低于5.4%。

　　温彬表示，5年期以上LPR下调5个bp有助于降低刚需购房群体房贷成本，在当前稳增长前提下也有利于房地产市场保持平稳发展。

　　钟林楠认为，此次5年期超预期下调是1年期与5年期利差拉大后的修复，有利于房地产市场的稳定，地产调控未来也将继续坚持因城施策，房贷利率会继续分化。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

　　根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万元贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。

　　在中原地产 析师张大伟看来，整体看，预计房贷利率随着LPR降低出现轻微下行将成为趋势。降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现再次反弹，整体年末房地产市场有望平稳。

　　后续仍有下行空间

　　央行在11月密集下调MLF利率、7日逆回购操作利率以及LPR利率，市场分析认为，下一步货币政策，降准、降息都还有空间。

　　值得一提的是，此前常出现的“把好货币供给总闸门”的表述也并未出现在三季度货币政策执行报告中，而是增加了“妥善应对经济短期下行压力”的表述。

　　钟林楠分析称，在银行依然缺乏压缩利差意愿的情况下，未来央行可能会保持偏松的政策基调，引导货币市场利率下行，降低银行的负债成本，或继续采取价格手段，推动LPR利率的下调，降低实体融资成本。

　　“下一阶段，法定存款准备金率和政策利率仍有下降的空间和必要，预计央行将继续深化利率市场化改革，打破贷款利率隐性下限，畅通货币政策传导机制，更好地发挥货币政策价格工具在逆周期调节中的作用，推动贷款实际利率下行。”温彬表示。

　　中信固收则点评称，当前降成本、引导利率下行的调控渠道是MLF降息—OMO降息—LPR降息。实际上根据三季度货币政策执行报告，9月贷款利率小幅下行说明了LPR机制改革的效果，在降成本的目标下，预计后续仍然将通过MPA等推动银行更多运用LPR定价机制、降准降息等方式进一步引导LPR和实际贷款利率下行。预计在资金成本和压降风险溢价压降的过程中，年内LPR仍然有小幅下行的空间。

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