在广东省房协的房地产发展论坛上有专家认为明年房地产难有降价理由。

27日，在广东省房协的房地产发展论坛上，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示，明年房地产没有降价的理由。而广东省社科院副院长王珺则认为，明年的房地产投资增长并不是特别乐观。

临近岁末，记者走访市内各大楼盘，未发现有明显的打折促销活动，而整体推盘量也并不高，楼市相对淡静。市场人士表示，1、2月份为楼市传统淡季，开发商已经完成了去年的任务，在楼市向好之时，开发商打折动力锐减，未来两个月或量跌价平。

27日，在广东省房地产行业协会第六届会员大会暨广东房地产发展论坛上，合富辉煌(中国)执行总裁徐景宏表示，“过去十年是房地产的黄金十年，而未来，将是房地产的白银十年。”

徐景宏认为，除了从三月份开始销售持续回暖以外，年末还出现位置景观俱佳的豪宅成交提升，“‘新型城市化’会造成更多农村人口进入城市，也会产生城市、城镇间的互相流动，确实给整个市场打了一个非常大的强心剂。”

明年的投资增长不乐观

“明年楼市支持楼价下行的因素基本不存在。”徐景宏在昨日的论坛上坦言，“土地、原材料成本没有下降，人力成本不断增加，开发贷款的利息和融资渠道的利息没有下降，面粉没有降价，面包何来降价？”

徐景宏认为，在近期，只有两个因素会导致楼价下跌，一是政策更加从严从紧，二是土地价格成本大幅度降低，“远期来看，当中国城市化率和城镇化率达到了世界一致认同标准，大约为70%~75%，楼价会逐渐走下坡路。”

同时，徐景宏表示，如果保障房能够在推广和执行的力度上充分达到以往指定的标准，楼价将出现很大分化。普通住宅价格上涨幅度会大大降低，而对于一些有稀缺资源性质的房子，比如说在市的好房子，会有更大的升值空间。

不过，广东省社会科学院副院长王珺却对此有不同意见。其认为，国家通过降低融资成本，将引导相当一部分资金流入实体经济，这会减少资金流入房地产，“限购仍会持续，房产税可以逼出存量房，因此我认为，房地产明年的投资增长并不是特别乐观。”

提高审批效率降房价

房产税方面，徐景宏预计，“预计住宅限购仍然将持续，明年全面开征房产税的可能性相对较低，而商业地产以前一直受到 的拉动，属于政策相对空白的低端，若2013年商业地产和办公楼出现超常规上行，这部分或先于住宅征收房产税。”

“要想降低房价，建议政府加快各项审批的时间，这样可以直接减少房地产企业的融资成本。”广州新城市集团控股有限公司董事长曹志伟表示，“房地产涉及20个局，53个处室，一个项目要盖108个章，经过99个程序，较短也要700个工作日。”曹志伟表示，购地是一次性付款，从购地到卖楼，回收成本，中间的时间太长，“如果能加快审批的时间，广州的房地产行业能够节约263亿元。”

大会还进行了房协换届改选，原房协会长蔡穗声继续担任会长，而王韶继续当选秘书长。

元旦广州楼市前瞻

楼市淡静：新货少折扣小

地产商岁末市场计划

万科

目前在售项目无额外的折扣，不需要通过打折促销来“跑量”。

雅居乐

目前并没有新的加推计划在元旦推出。不过可能会有物业管理费等一些小活动，但没有大规模促销。

据经纬行不完全统计，广州元旦期间开盘或加推新组团的仅七个楼盘，其中全新盘仅三个，与十一相比减少明显。

记者了解到，在元旦期间推售的项目大部分集中在广州外围，大部分都在9.8折左右。

“开发商今年元旦肯定没有打折的动力。”广州经纬房产咨询公司研究研究副经理许婉婷表示，较近房地产行业比较火，开发商考虑的都是是否加价或者维持原价。同时，出于对新一年地产行业的乐观态度，地产商不需要进行打折促销。

而据许婉婷介绍，1、2月份是传统的楼市淡季，成交量将有所下滑，“从3月份开始，才会进入推盘的时间。”

年初购房或仍是好选择

有业内人士表示，地产调控政策明年肯定会有一些微调出台，而春节后到五月份期间，是地产政策出来的一个比较敏感的节点，“政策出手时，价格会出现一个震荡。”他认为，下半年房价可能就涨上去了，因此对于真正的刚需来说，晚购不如早购，年初购房是较好的选择。

某网近期做了一个购房者意愿调查显示，半数受访者表示计划在三个月内购房。而超六成受访者认为明年房价将上涨。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！