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上海楼市悄悄出现隐性打折 实力楼盘房价仍坚挺
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 586 次
业内研究人士对此指出,楼盘价格永远是敏感的,从某种角度上说,营销是楼市的一张“晴雨表”,随着市场环境的变化,楼市营销会随之出现变化。
楼盘促销明目多
在近期宏观政策的调控下,近来本市楼市开始逐步趋淡,购卖双方正在博弈。在相持期中,一些开发商终于坐不住了,纷纷出招吸引购房者。一次性付清可享2%折扣、购购指定楼层一次性付款打折20%左右,购房即价值8000元豪华会所的“家庭会员卡”等等,连生意一直红火的楼盘也开始打出了促销牌。
新年以来,闵行、松江、浦东、普陀等区域的一些楼盘由于种种原因开始加强了促销力度。如万科新里程 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目一次性付清可享受2%折扣,加入“万客会”会员还可享受折扣;好世鹿鸣苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)项目一次性付清房款也可享受一定折扣的优惠等等。开发商给出的打折理由也是多样的,有“辞旧迎新”、有“感谢新老业主”,明目繁多。
某房产研究机构分析师认为,过去开发商不需要任何营销手段也能赚钱,如今房子不如以前好卖了,楼市营销也回归了。
隐性优惠悄显现
时下,楼市受到淡季与政策的双重影响,不少在两三个月前推出的新项目中,或在售项目加推新盘,其售价均低于市场较初的预期。
面对楼市盘整,不少开发商犹抱琵琶半遮面,实行明不降暗降的隐性优惠,或一些附带产品促销。对此,一位不愿意透露姓名的项目营销经理表示,直接降价的促销方式,是我们较不愿意采用的手段,直接降价只会让市场的观望气氛更浓,同时也会伤害前期已购房的业主。
有业内人士分析道,房价无论是明降还是暗降,这些手段的本质都是一样的,就是用让利措施吸引购房者。由于诸多原因,开发商这种隐性降价就成了头选,一些地价有优势的开发商在优惠促销时余地更大。
实力楼盘仍坚挺
尽管当下楼市开始打折,元旦期间有的楼盘除了打折还有礼、特价房等营销手段,但沪上有些楼盘房价依然坚挺。如位于嘉定的金地格林世界 (论坛 像册 户型 样板间 新闻),由于去年开盘时已积累了不少客户,再加上项目本身性价比较高,开发商坚持不搞折扣,该楼盘目前已基本售罄。
位于普陀万里板块的中鹰黑森林 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)前段时间推出一批房源,开发商出于对自身项目的信心,新年前后无任何优惠促销活动,开发商表示,所售房源位置、户型和景观都较好,还是维持原先的销售策略。
业内人士表示,元旦到春节这个时段历来是楼市销售的淡季,凡淡季不打折的楼盘都有自己的优势,有的是地段优势,有的是品牌优势,而且这些楼盘的开发商资金实力相对雄厚,并不急于回笼资金。
相关链接:在售促销楼盘
●浦东三林板块:万科新里程
价格:1.8万元/平方米
促销:一次性付清房款可享受2%折扣,新加入“万客会”会员还有不同程度优惠。
●浦东三林板块:尚东国际名园 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
价格:1.8万元/平方米
促销:购房者可享有一定额度的优惠。
●浦东三林板块:金谊河畔 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
价格:1.3-1.5万元/平方米
促销:购房者一次性可获得3张会所“家庭会员卡”,可省去8000元入会费,在会所消费时还能享受优惠。
●松江新桥板块:新乐名苑 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)二期
价格:0.6万元/平方米
促销:购购4、5楼层并一次性付清房款,可享受每平方米4800元的特价。
●闵行吴泾板块:万科花园小城 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)
价格:0.8万元/平方米
促销:付总房款的50%以上可优惠1%,一次性付清房款给予2%的优惠。
●普陀真如板块:阳光威尼斯 (论坛 像册 户型 样板间 新闻)(别墅)
价格:2.2万元/平方米
促销:购购别墅项目,一次性优惠2.4万元。
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