核心提示

　　今年4月17日，史上较严厉的楼市调控政策“新国十条”出台。当时有关专家预测，在3个月后我国部分省市房地产价格将出现拐点。

　　楼市“新国十条”出台已过去3个多月，目前海南楼市的情况如何？近日，海南特区报记者调查了海口、三亚、琼海、文昌等地楼市了解到，近3个月来海南楼市成交量逐月锐减，为此部分开发商变相“降价”，一些资金紧张的开发商则推出少量特价房，但海南的楼市至今未现拐点，商品房的价格依然坚挺。房地产业内人士分析，下半年随着购房旺季的到来，海南楼市成交量将慢慢回升，房价或将平稳中有升。省住房和城乡建设厅表示，将按照国务院的要求坚决遏制高房价。

　
　　海南楼市

　　近3个月来成交量逐月锐减

　　根据省住房和城乡建设厅的调查显示，楼市“新国十条”出台后，海南楼市持续上扬的势头得到初步遏制。不少业内人士对楼市新政目前显现出来的效果表示肯定。房地产 人士李明告诉记者，新政的出台对海南的炒房、投机性购房给予了一定程度的打击。尤其是银行房贷等政策的调整，导致了投机性购房的萎靡。不少炒房者纷纷撤离海南。海口、三亚、琼海等地的房价慢慢趋于平稳，回归理性。4月中旬起至5月、6月，海南楼市成交量逐月锐减，由此可见“新国十条”对海南楼市的影响是明显的。“房子卖不动是降价的前提，房子长时间卖不出去，开发商扛不住了肯定会降价销售。”李明表示，国家遏制高房价的决心是非常坚决的。

　　国家统计局及省统计局7月份的有关统计数据显示，6月份海口房屋销售价格以50.6%的同比涨幅排名全国，但环比5月出现了1.4%的下滑。三亚6月房屋销售价格同比涨幅为50.3%，环比下跌0.5%，紧随海口之后。截至上月底，海口、三亚房价同比涨幅已连续半年领跑全国。

　　房地产业内人士认为，虽然海口、三亚房价同比涨幅同比连续6个月领跑全国，但在4月份，海口房屋销售价格虽然比去年同期上涨53.3%，但涨幅较3月份回落0.6%，呈现下降的趋势。三亚、琼海、文昌等地楼市出现成交量减少且价格平稳趋势。

　　观望气氛浓厚，房价仍坚挺

　　近期，海南省房地产市场上推出了不少新楼盘。记者发现，一些楼盘推出打折措施，但价格降幅较小，试探意味浓厚。

　　记者走访了海口多家楼盘发现，虽然现在楼市放“暑假”，可开发商一点也没闲着，不少楼盘都在搞优惠促销购房活动，纷纷打“价格战”，但大幅度降价的楼盘却几乎没有，绝大多数楼盘的售楼处都比较冷清。很多想购房的市民仍然在选择观望。

　　海口一家楼盘近日发布广告称，将推出一批新房源，号称每平方米6680元起售。然而记者从售楼处了解到，这批房源的均价仍在每平方米7500-9000元，6000多元的低价房只占其中的很少一部分。该楼盘一共有20多栋楼，低价销售的只是其中位置较差的一栋。一位准备购房的市民说，低价楼盘只是开发商的噱头罢了，事实上海口的房地产价格仍然比较坚挺。

　　据了解，目前，文昌、澄迈、定安等距离海口较近的市县，其商品房受到不少购房者的青睐。

　　昨日，记者走访了海口各大楼盘，并联系了三亚、琼海等地的楼盘发现，目前海南省大部分市县的房价依然坚挺。就海口来说，目前不少新楼盘开盘标出的较低售价为7000元/平方米左右。虽然在多数楼盘售楼处，购房者，但不少楼盘价格依然坚挺。记者昨日在海口国贸某楼盘售楼处了解到，目前海口西海岸开发的楼盘价格仍然维持在每平方米12000元至15000元。地处海口市滨崖湖开发区的某新楼盘均价为10000元/平方米，目前在售的商品房面积为39-77平方米/户。记者从海口市龙华区多家售楼搜集的信息了解到，国贸近期开盘的几个楼盘，价位均在13000元/平方米左右。海口目前一般的楼盘价格都在8000元/平方米左右，高端楼盘在12000元/平方米以上。部分海景楼盘的均价呈现逆市上涨趋势。

　　记者调查发现，位于海口郊区以及靠近江边、海边的房子，价格都比较高，而位于市区的房子相对来说价格较低。南渡江边上的一家房地产公司表示，该公司近期推出10套房，以8000元/平方米的活动价进行促销，很快就销售一空，而目前的房价售价为9000元/平方米，可以打9.8折。

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  　业内人士
　　下半年海南房价将趋于理性

　　房地产业内人士介绍，海南上半年房地产投资达到205亿。目前，海南房地产市场趋向于多元化。目前，海南的商品房供应量大增，虽然海南的商品房存在资源的稀缺性，房价下降的可能相对来说比较小。但随着保障性住房的大量供应，下半年海南楼市的价格将趋于理性。

　　面对“新国十条”调控下的海南省楼市“僵局”，更多的开发商选择蛰伏和等待。“开发商还能挺多久？”面对这样的提问，房地产 人士蔡志喆表示，海南的情况与外省不同，商品房的主要购房者包括投资者、岛外度假旅游购房者、本地居民三种人。与全国其他一二线城市本地需求占主导地位不同，海南房地产外地市场需求远远大于本地需求，而外地市场需求中占份额的是投资性需求购房，其次是度假及养老性需求购房。“新国十条”出台后，海南楼市的投资性需求受到打击，导致了投资性购房的萎靡。此外，每年的5、6、7、8月份均为海南的购房淡季，加上房价未降，本地购房者购购能力有限，因此造成了近3个月商品房成交量连续下降。从目前来看，“新国十条”对海南楼市的影响并不是很大。

　　蔡志喆预计，随着10月份海南旅游旺季的到来，海南房地产季节性影响将减弱，以及经过调控后海南房地产供需关系逐步达到平衡，10月份以后海南房地产市场或迎来新一轮购房热潮，到时海南的房价可能有所上涨。

　　经济学者

　　海南楼市仍需更大力度的调控

　　经济学者、海南大学教授王毅武认为，“新国十条”政策出台后，执行力度是更让人关注的问题。在今年政府调控房价措施连续出台后，市场的确出现了一些变化，各地商品房成交量纷纷跌至近年来的较低位，但是房价总体并没有下跌多少，只是减缓了上涨的趋势，商品房购卖双方目前都处于观望阶段。

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