5月17日，一则关于国家发改委正酝酿出台更为严厉调控政策的消息，让房产股大惊失色，当日A股暴跌136点，超过5%的一根长阴线更是创下A股市场今年以来跌幅。

　　5月23日，发展改革委产业研究所某研究人员抛出“三年之内免谈房产税”的讲话，让颓靡许久的地产股一改常态，全线上涨，5月24日整体涨幅超过5%。

　　5月24下午，国家发改委正式出面公开辟谣：之前研究人员讲话并不代表官方立场，房产税究竟何日出台，目前还难以明确。

　　以上来源于各方频繁而多变的政策变动以及经济走势，不由得引发社会各界对国家房地产调控政策走向的巨大疑问。据记者调查，新政满月以来，海南楼市走向虽普遍陷入观望期，但海口与其他地域还是有所不同。

　　三亚琼海等地有部分楼盘已出现打折出售现象，成交量相当惨淡。海口因占据省会优势，配套设施优越，不仅岛内刚性需求较大，也成为岛外人士进岛投资居住的头选之地。加上大多开发商前期拿地成本低，资金链稳定，目前还有能力力挺房价。所以，虽然新政雷声很大，海口楼市却未积极响应，市内楼盘价格仍旧坚挺，基本都在万元以上。

　　成交量总体呈现下滑趋势

　　楼市新政落地已一月有余，海南楼市价格虽未受到很大影响，但市场的观望氛围明显厚重许多，总体成交量呈下降趋势，有不少置业顾问纷纷表示，“来看房的很多，但下决定购房的太少了。”

　　事实上，这种观望情绪从海南五一房展会上就可一窥端倪，现场大多楼盘都处于“预开盘”状态，即只公布楼盘详情，而开盘之日谁也说不清。五一过后，各大开发商基本也处于观望状态，准备积蓄能量以等待下半年的销售旺季。据业内人士透露，目前有不少楼盘已停止媒体广告投放，或者已开始预备裁员。

　　但新政对不同区域的楼盘影响也不同。尤其在海口，对于一些拥有成熟配套楼盘，近万元的房价虽看上去超越居民承受底线，但开盘后仍旧销路良好。如从年头捂盘到年中的三青家苑，因处海南日报社对面，小区环境良好，4月底开盘即销售得七七八八，目前只剩偏大户型，一套总价近百万，且要求一次性付清。

　　业内人士分析成交量下降原因时认为：头先因为开发商和购房者双方都出现了观望情绪，特别是购房者都未来充满美好期待，相信“短期内房价会下降”;其次是海南开发商前期资金储备丰富，有能力坚挺房价，大多楼盘都不愿屈身降价销售;另外，部分购房者因目前价格高昂，只好选择被迫观望。

　　海口房价依旧坚挺

　　民众较关心的是调控能否打压下高房价，但新政落地一月有余，海口房价并没有出现预期中的大幅下滑，部分楼盘打折销售，也不过是微小让利以促进签约量。

　　也有某些楼盘价格徘徊在6000元每平方米左右，但经过走访，发现均是自身有一些问题。如位于海口轻轨总站的Q版公寓，目前报价是5000每平米起，但由于是以酒店规划而改成的民居，使得房屋常规设施有许多不周到之处，且某些手续也存在着法律方面的疑问。再如南站附近的某新开楼盘，目前报价是6000元每平米起，但由于是集体土地用地，难保将来土地证与房产证的合法性。

　　事实上，不仅新房，二手房方面虽然一直有风声表示成交量下滑，价格下跌。但实际上，据记者走访一些二手房交易发现，降价销售的大多是十年房龄以上的老房以及单位房，海口区域的小区住房，仍旧坚挺地维持在7000至8000的价位，部分焦点区域，如利亨花园，二手房价甚至已经破万，而在批业主购入此房时，房屋均价仅仅4000左右，海师附近的四季华庭也是如此。

　　有房屋中介对记者表示：“房主表示还想观望，把房子挂出来，也不急着卖，还想等一等，所以价格方面没多少商洽的余地了。”

　　开发商为何敢力撑房价

　　新政落地之后，效果逐渐在一线城市释放出来，北京上海等地的楼市成交明显回落，并且小幅下跌。开发商在拿地上也愈加谨慎，不久前曾出现过北京三地块流拍事件。

　　而在海南，房地产商的语气显然要强硬很多，虽成交惨淡，但“海南房价目前整体坚挺”等言论已成为业内共识。据业内人士透露，目前房地产开发商与调控政策已陷入深度博弈，部分开发商敢于力挺房价，赌的就是政策调整时间有多长、一旦政策松懈极有可能出现房价报复性反弹以及消费者“购涨不购跌”的心理预期。

　　所以，目前不仅民众在观望，各家开发商也在等待，是继续有更严厉楼市调控政策出台?还是就此进入政策冷静期?这直接决定了海南房价的走势。大部分开发商将希望寄托于下半年的传统旺季，希望岛外客流能够带动海南楼盘的又一轮热销。

　　政府或许也有苦衷：欧债危机蔓延与国内经济结构不合理，本国经济基础并不牢固，加上新政以来所引起的股市一路下滑，与房地产市场关联度极高的钢铁、玻璃、建材等市场快速疲软，此中所蕴含的危机令政府不得不去考虑调控房地产的后果。但于长远来说，这或许只是中国经济健康成长过程中所必须经历的阵痛。

　　但是，到目前世界上还没有哪一个国家是靠着房地产发展成为发达国家的，同理，也没有哪一个地区能够依靠房地产成为经济强省的，过度依靠房地产作为支柱产业，较后带来的只能是泡沫，严重甚至酿成经济危机，只看那较后倒霉的一棒是传到了谁的手中。

　　5月25日下午，上海风传已久的房产税终于宣告将在6月公布，或许这是为全国性的房地产调控打下了一注强心剂。或许决策者也深刻地看到，如再不抑制变态房价，引导民资进入实业投资渠道，那么房地产将有可能彻底绑架中国。

　　但据笔者看来，在海南地区，即使有更严厉新政出台，可能会打击到三亚博鳌等地房价，但对于刚需重地的海口来说，观望期一旦过去，房价应该仍旧会呈稳定或小幅上涨态势。至少那些期盼着海口房价回到09年水平的民众，基本上可以告别幻想，不必等待了。

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