临近春节，二手住房交易更趋清淡，不少欲在年末“抄底”的需求者在闻听未来调控政策依旧从严的定调后，纷纷离场等待节后价格坚冰打开，这使得本已处于“寒流”中的楼市更是雪上加霜。1月二手门店来看量下滑严重，个别门店降幅达到50%甚至以上，而在传统淡季的影响下，挂牌量与12月相比，并无明显变化；而价格跌幅也基本与前段时间相同，维持在10%上下；但不少门店二手业务量为零，期望年前来一波翘尾行情已然无望，多数购房者表示在“春节”和“政策预期”双重效应的影响下，已经将购房计划推迟至2月以后，甚至表示到等房价跌到心里价位后再入市。

　　上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，2012年调控政策不会放松的基调已定，意味着限购、限贷等措施短期内将不会松动，而房价走低的态势不变。从短期来看，购卖双方僵持格局虽有松动，但分化的步伐很难提速。刚需支撑市场格局依旧，而购房者心理价位继续走低或使市场仍然在低迷状态下徘徊。

　　从长期市场走势预计，随着价格的不断下降，“以价换量”现象将趋于明显，但在大政策方向不变的影响下，二手交易市场的流通性被大大降低，虽然降价换来成交量的回升，但回升的幅度较为有限，因此交易复苏将会向上但漫长。

　　据上海中原地产川沙华夏分行邵海港经理表示，1月份以来门店挂牌量无增无减，但看房量大幅减少，降幅估计达到5成以上。他表示，基于迪斯尼的概念，川沙楼市一直处于一路走高的态势，而近期在绝大多数片区二手房价格普遍下调的情况下，川沙二手房价格虽没有增长，但降价的房源也不多见。

　　目前片区二手房价格在14000-15000元/平方米，相比于唐镇、张江等浦东板块，此价格尚属低位，因此区域内房东仍然“死守”价格，仅有个别老公房，如妙境小区，70-80平方米左右的二房房源，前期挂牌价在110万，目前跌至100左右，但这也仅是绝少数案例，多数片区内房东都是本地“土财主”，手中均有好几套房，因此根本无心出售；而购房者目前已进入看房淡季，纷纷表示不会再节前入市。

　　而据上海中原地产金杨一店分行吴义宝经理表示，1月以来看房客日趋减少，挂牌量下降5%左右，价格降幅维持在10-15%，片区内目前房源均价在20000元/平方米，去年还在22000-25000元/平方米。他同时表示，老公房与次新房的遭遇完全不同，目前老公房降价幅度较大，如金杨新村，40-45平方米左右的房源，去年10月挂牌价格在100-150万元不等，近段时间已经下降至80-120万元，而一些房源，个别房东由于需要置换，又遭遇限购，因此出现急售，价格降幅更大；次新房方面，由于都为紧靠学校的小区，因此价格都较为坚挺，均价为40000-45000元/平方米，仅有部分急抛房源价格降至37000-38000元/平方米左右。他也表示，目前来看房的客户均表示要等房价跌到心里预期了，才会考虑出手。

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