离春节还有不到一个月的时间，市内多个一手楼盘项目在经历了去年12月的业绩冲锋后，纷纷放慢推盘节奏，整个房地产市场趋于平静，而二手楼市亦步向传统的成交淡季。不过，记者近日亦收到不少读者寻购笋盘的微博私信，除了有婚房需求的“刚需”客，还不乏改善置业的二套房购家。闲谈中得知，他们内心对时下处于淡季的二手楼市抱有一丝期待。

　　而按照往年的经验，春节前的二手楼市会经历一个淡季时期，倘若购家愿意趁此机会出动睇楼，由于市场行情走弱且盘源较为充裕，往往容易淘到心仪的笋盘单位。不过，记者采访时发现，今年这种淡季行情与往年有所不同，受到多方面因素影响，年前市场上的笋盘比例已不复从前。

　　元旦过后二手房租售量齐跌

　　对比去年12月份同期的市场交投，无论是房屋租赁还是二手房购卖，整个市场都显得淡静了不少。据满堂红统计数据显示，今年1月个星期，广州二手住宅购卖成交量同比2012年12月减少约31%，但对比去年同期增加约3.6%。2013年1月个星期广州租赁成交量环比减少约68%，对比去年同期租赁成交减少约近六成。

　　业内人士分析指出，造成元旦市况淡静的原因一是由于元旦假期不少市民会外出旅游，加上天气较冷，出门看楼的人自然也较少。二是大型中介公司在人员分配上也会延续2012年重视一二手联动的战略，分配分店约三成以上的人员主推一手项目，尤其是一些总价不高的投资型公寓、商铺项目，反而在元旦以来有不错成交。

　　满堂红市场研究部高端经理周峰表示，今年每间门店在元旦假期每天平均可收到有意看二手房的客户约四五台左右，而去年同期，则有七八台客有意向看房，咨询的客户则与平日非节假日差不多，约10多台客。新增收盘对比去年12月份有所减少，主要是由于不少小业主在新一年开始，对后市较为乐观，一般有意卖的业主也多是在农历新年后才会行动，目前放盘的业主，多数也是放个高价，试试市场反应。满堂红周峰表示，无论是从睇楼量还是成交量上看，今年1月以来，广州二手楼市行情较去年12月同期有明显降温迹象。以满堂红促成的二手房成交情况来看，成交量比去年12月同期少了三成。

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