购房指引

　　记者近期从地产中介公司获悉，有意在年尾筹备新婚的人群，都趁着楼市在稳步调整中淘笋盘。据地产经纪人士表示，该类购房人士较为倾向于紧凑户型设计的房子，选择两房或者三房户型，而在选择三房单位的购房者当中，大部分较为青睐紧凑设计的小三房单位。选择一房一厅单位的结婚人士所占比例极少，其原因在于不少新婚人士近期均有“添丁”的打算，并且东莞二手物业单价普遍并不高，在经过一段时间的调整后，价格平稳，选择两房或者三房的总价并不会太高。

　　考虑孩子选择有教育资源物业

　　有些物业虽然具有一定的楼龄，但依然受到部分新婚人士的热捧。而该些物业之所以受到新婚置业人士的青睐，与其成熟的生活氛围、相对完善的交通配套以及颇具口碑的优质教育资源有密切的关系。就新婚一族在考虑孩子的生活空间来说，可以选择一些楼盘具有较大小区园林并配备一些儿童游乐场所，小区内（或附近）有较好的幼儿园、学校和图书馆等；小区内或附近有完善的医疗设施配备，有适合小孩子游乐的大型娱乐场所。

　　另外，东莞在优质教育资源依旧稀缺的情况下，名校附近的物业就更受欢迎。如新世纪居、新世界花园、东兴花园、东城等楼盘因靠近省一级学校——东城小学而受到追捧。目前，新世界花园楼梯楼的二手均价在5000元~5500元/㎡之间，电梯楼的二手价格为6500元/㎡。菊香苑、石竹花园、稻花村不仅靠近市一级学校东莞阳光小学，还靠近在市高端中学，能给孩子更好的教育资源和环境。

　　不同需求均有选择

　　据相关调查显示，现时的新婚置业人士多为上世纪七八十年代出生，大部分人认为价格和地段是关注较多的因素，而对楼龄、居住环境等因素的关注度也较以往有所上升。不少价格适中、楼龄较新的小区盘物业成为不少新婚置业人士的心头好。而且该年龄段人士会根据自己的需求来选择居住地段。

　　据了解，东城一带由于其商务氛围都较为成熟，很多知名的公司都在此办公，还有就是新兴的洪福路段，其商务氛围亦逐渐浓起来，很多白领就在此工作。有部分白领会选择在周边置业，有的则会选择在交通便捷的另个区域置业。如在东城工作的新婚一族会选择新家安置在生活区。而在该区域内，配套齐全，二手盘源丰富，有较为广阔的选择空间。如中信东泰花园是型社区，社区内拥有完善的配套和生活设施，整个社区由高质素的物业管理公司进行全封闭管理，生活环境好，社区服务周到，安全可靠。

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