广州市第六十五中学实验学校位于广州市三元里街梓元岗小区内，母校广州市第六十五中学是一所具有60年历史的省一级名校。在名校效应的带动下，加上梓元岗皮具商圈的影响，还有周边众多小学的名校支持，周边的二手楼市十分活跃。据合富置业成交数据显示，与半年前相比，该片区二手均价上升一成左右，目前，该片区放盘单位的总价普遍在20万元以上。

　　家长、投资客为主要客源

　　据了解，六十五中学实验学校周边盘源十分丰富，除房改房外，还有祥港花园、和润花园、金桂园、花桂园等社区。周边生活配套设施完善，超市、市场、商场应有尽有，临近南北交通动脉解放北路，离市客运站、省客运站、广州火车站仅两站车程，交通生活十分便利。

　　区域内的置业人群主要以家长、老师以及商圈的投资客为主。据合富置业地铺反映情况，在桂花岗一带家长、老师等置业客源稍多一些，约占50%左右，而在梓元岗、走马岗附近，因租赁活跃，吸引不少投资客入市，购家当中该类客源的比例超过一半。不少学生家长头选祥港花园、其次是东建小区、再者是海关大院，对于他们来说，楼梯楼顶层物业售价比中低层物业便宜500元/平方米左右，而租金便宜20%。因此，家长们很多愿意选择顶楼物业，以降低教育的置业成本。

　　房源丰富租赁活跃

　　该区域盘源十分丰富，其中楼龄较长的楼梯楼祥港花园、和润花园低层单位二手均价约5500元/平方米，高层单位二手均价约5300元/平方米，较新的电梯楼花桂园二手均约7000元/平方米，金桂园因受到皮具客商的追捧，二手均价已达到11000元/平方米，其中D区因商住两用，二手均价已达到15000元/平方米。房改房是该片区二手市场的主要货源，楼龄一般在15年左右，其中梓元岗皮具商圈的二手房交易较多，价格也较高，一般在5500元/平方米以上，其他一般在5000—5500元/平方米之间。

　　据满堂红中介人士介绍，该区域租赁十分活跃，平均每天均有40人咨询相关情况，每月成交的购卖约10宗，租赁成交较多，一般20宗左右。在所有成交和咨询的客户当中，除家长外，皮具城的客商也占了相当高的比例。

　　小学资源十分丰富

　　该区域租售两旺，可以说是名校与商圈的合力作用，该地段的小学资源也十分丰富。除省一级的第六十五中实验中学外，周边还有省一级的桂花岗小学，金桂园内有金桂园小学，丰富的教育资源可以将小学、中学的教育连成一体，更加吸引家长的置业。

　　而商圈的投资潜力也是该地段物业升值的有力支撑因素。梓元岗皮具商圈的二手租售一直十分活跃，同时也吸引了不少投资客。二手购卖市场从5—6月份开始，已逐步进入交投的旺季，近期股市大热，吸引不少股民和商人将手中的房产变现，促使近期放盘量出现明显的增加，当中不乏性价比较高的笋盘，吸引不少中长线投资者入货。此外，完善的生活配套，便捷的交通，相对市区较低的楼价，也是吸引购家前来置业的原因。

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