日益严谨的划片入学规定使名校 住房成为很多家庭购房的“刚性需求”，这些区域的新旧住房都成了“香饽饽”。由于天津名校 主要集中在市内六区，市区用地的稀缺性使名校周边新建商品房弥足珍贵，所以这些地段的新建商品房价格都相对较高，市场火爆时，房价也比其他地段相同住房上升更快。

　　不过，从今年来看，持续半年多的市场低迷，使这些地段新建商品房处于滞涨或降价销售状态，购房者实惠购房的机会增大。同时，为了应对市场，这些地段的一些商品房又推出了适合“小三口”及“老少合住”的多种户型，具有适合学龄儿童家庭的更多特点。

　　记者从多家楼盘及专业机构了解到，目前市区中学周边的新楼盘如伊顿玫瑰公寓（查看地图）、同方瞰和平（查看地图）、犀地（查看地图）、华夏国际公寓、金盛国际（查看地图）、泰达北斗星城（查看地图）等商品房，自去年年底市场开始低迷以来，价格已基本稳定,虽然其中大多楼盘没有优惠促销，但是相比其他楼盘，这些楼盘的交易量仍相对较高。专业机构人士认为，在目前价位上停滞了半年多后，一些地段优势及产品优势突出的名校 商品房实惠购房的机会日益增多。

　　次新二手房房源增量价格商量余地增大

　　市场低迷效应，使一些投资型次新二手房增量入市，其中包括一些位于名校周围的次新二手商品房。记者从多家中介机构了解到，目前委托销售的新建商品房中，名校周边商品房成交相对活跃，相对于上半年价格基本取决于卖方的状况，目前已开始有较宽松的商量余地。一些两三年前以较低价格购购了名校附近商品房的投资型业主，基于目前房价及租金调整形势，开始出售这些已获收益的次新房，落袋为安。同时，一些一年期商品房也以次新房面目出现在二手房市场。这些房屋目前销售价格基本在每平方米7000—15000元左右。如和平区实验小 域叫价14406元/平方米、体育馆街的诚基叫价在7000—9000元/平方米；南开区小学附近某小区叫价10000元/平方米；河北区实验小学附近某小区叫价7000元/平方米。

　　据顺驰置业等机构市场研究部门人士介绍，目前名校周围投资型次新二手商品房增量入市，为很多家庭提供了购房选择，同时这些新房在价格方面也有一定的商量余地，使购房者拥有了一定的讲价空间。但是，这些机构人士也提醒说，由于这些次新商品房属于5年期内交易，需交付更多税费，所以在讨价还价时应注意将这部分费用加进去。同时还要注意，对于一些还没有入住的次新房，由于其中一些小区很大，同时跨过两个学校，在学校分片时所在区域楼栋不一定会划在某小学片，这一点要了解清楚。

　　二手房租赁房源增多价格松动

　　名校周边的二手房一直以来都供不应求。据多家中介机构人士介绍，有些人为了满足小学划片入学要求，在没有实力购购动辄百万元以上商品房的情况下，很多家庭就把目标放在小学片区各种二手房上，根本不看房子，一听是小学片内的房子就购下来，就为了孩子上学，所以虽然现在市场不太好，但是需求依然旺盛，交易价格始终没有下降。但是相对而言，半年多的滞涨实际上起到了稳定作用，同时起到了促使价格松动的作用。

　　中介机构人士根据往年交易经验提示说，9月份新生入学之际，正是一些人卖房子的时期，很多购房只为上户口的业主，这时将卖掉那些不方便居住的老房或小间房，因此9月也是购购名校周边房的好时机。

　　相对于二手房交易市场，中介门店接手更多的是名校周边的二手房租赁业务。一些已有孩子入学的家庭，为了方便照顾，在周边区域租赁房屋，进一步满足居住需求。

　　一些家庭在孩子入学后将不能满足全家居住要求的房屋高价卖出后，另租一套较大房屋居住。因此名校周边二手房租赁交易相对较活跃。

　　购购名校紧靠学校的小区应注意划片就学及提前准备

　　专业人士提示，很多家长选房时，以为同一条路或同一个小区里的孩子，都会被划分到同一所小学。实际上，小学 的划分是会准确到门牌号的。还有的家长保留了学校当年的入学划片表，以为按照此表购房就万无一失了。实际上，根据每年新生的摸底情况，一些小学的 在相对稳定的前提下会有所调整。因此，打算购紧靠学校的小区的家长较好不要购处在两个 分界线附近的房屋。购房前应先到当地教育局咨询当年 的划分政策，对比近几年 划分的变动，从中挑选较有保证的房屋。

　　购购紧靠学校的小区应根据家庭的经济收入，给孩子选择适合自身情况的小学，不要都盲目盯向学校；大型中介公司都有专业人员对相关信息进行采集、收集和处理，可以委托品牌中介代为找房；由于紧靠学校的小区资源有限且需办理相关手续，为避免入学时措手不及，购购紧靠学校的小区应提早准备。（编辑：凝水）

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