古有孟母三迁，今有择校而居。随着优质教育资源竞争越来越激烈，教育配套成了购房不得不考虑的重要因素。靠近名校、拥有优质教育资源的楼盘，受到众多购房者青睐。不少家长砸重金购置紧靠学校周边的小区就是为让孩子顺利进入名校就读，家长们望子成龙的心愿成为推动紧靠学校周边的小区热销的背后力量。对于众多置业者而言，紧靠学校周边的小区犹如镜中花水中月，你看不见也摸不着，可不要到较后竹篮打水一场空，散尽钱财较终孩子仍进不了名校。基于此，我们为大家梳理出开发商忽悠的惯用招数，为置业者提供参考。

招数一：“住名宅，上名校”

将楼盘与名校“捆绑销售”是开发商常用的招数之一，为了孩子的教育，家长更加青睐拥有教育资源的楼盘项目。据权威机构数据显示，成都紧靠学校周边的小区与非紧靠学校周边的小区均价相差达7000元/平米，在北京这一差距更是扩大到了12000元/平米。但是，在实际情况中，有不少家长遭遇了“伪紧靠学校周边的小区”。所谓“伪紧靠学校周边的小区”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。

攻略：“近”名校并非“进”名校。实际上，紧靠学校周边的小区并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长遇到此类宣传，一定要去学校或教育主管部门考察一番。若学校已建好，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致;若学校还未建成，可让开发商出示与学校所签订的协议。

招数二：宣称“签约名校”，实则空口白谈

因为现在大多数人都是购期房，能看到的只是经开发商美化后的楼盘沙盘，所能获取的信息大都来源于置业顾问，实际的情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数影响等来调整招生区域，楼盘所谓的完全地理优势是不存在的。有些楼盘在上一年有学位，下一年或许就没了。前段时间闹得很火热的杭州下沙宝龙城市广场“文海 ”消失事件，不少购房者在收房时发现，说好的名校 不见了踪影。

攻略：不少楼盘在签约时，是不会把学位写进购房合同，所以会有一些开发商钻法律空洞，只是给购房者口头承诺。提醒购房者在签约时，可以让开发商将购房学位写进购房合同，口头承诺难受法律保护。

招数三：“住这里上清华北大不是梦”

某些开发商打出“签约百年老校”的广告，号称与xx百年老校已签约，一般人很难就读该校，但是现在只要购购这里的楼盘，孩子便可入读。让孩子进入名校是家长们的头等大事，更遑论“百年名校”对家长的吸引了。不少家长在购购该楼盘之后纷纷窃喜，畅想着将来孩子入读百年老校，顺利考入清华北大的情景。而实际上签约的百年老校，其实是名校的分校，甚至只是分校的分部，无论从师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围都与本部有差别。

攻略：开发商在宣传上回避“分校”、“分部”等重要信息，造成购房者被错误引导。遇到此类情况，购房者应谨慎核实，再三确认。

招数四：承诺立即入学实际名校还在规划中

“购房即获入学通行证”，所有的开发商在宣传项目时，都卯足力地突出项目周边的资源配套优势，尤其是将学校资源当做项目的标志性特色来宣传，并且承诺购房后可立即入学。然而，政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调，今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。

攻略：对于这类充满变数的事情，开发商并不会明确地向购房者表示。所以很容易会出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却依旧没有踪影的情况。遇此类情况，购房者一定要向开发商核实学校建好和开学的时间。

招数五：学位可以一直使用

理论上在该学校所规划的紧靠学校周边的小区内购购房产，是一定能进入目标学校的。但需注意的是，学位不仅有年限限制，还有数量限制。这种学位并不一定满足所有业主的子女，因学位名额有限，那么就会出现先到先得的情况。甚至有可能，购房时该房源是有学位的，但几年后子女入学时，该房源的学位已超出年限范围从而导致的不能入学。

攻略：建议购房前，头先要了解购置的房源是否满足学位的要求。同时，还得注意迁移户口的问题，有的学校会要求入读学校与房产证和户口挂钩。

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