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海口紧靠学校的小区抢手折射教育资源失衡偏离公平初衷

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：海南日报阅读 753 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　核心提示

　　近日，一则“北京4.4平方米紧靠学校的小区卖出135万元”的新闻，着实抓人眼球。

　　随着社会竞争日益激烈，很多家长为获取名校学位，不惜重金购置属于优质教育资源范围内的紧靠学校的小区，从而推高了名校周边的房价。然而，学位不是商品，天价紧靠学校的小区的出现，让求学异化为新一轮的“拼爹”，折射的恰是教育资源失衡之殇。

　　“强弱校捆绑”、“教育化”……近年来，省会城市海口不断加大投入力度，教育均衡化发展取得明显成效，但面临的困难也日益增多。随着外来流动人口的增多，城区学位不足，优质的教育资源将越发紧缺，“紧靠学校的小区热”现象也存在，而且短期内难以降温。破解难题的根本，在于政府继续提供更多的优质教育资源，推进教育均衡化发展，让每个孩子都沐浴在公平教育的阳光下。唯有如此，方能真正让“紧靠学校的小区热”降温。

　　海口紧靠学校的小区有点“热”

　　■ 西海岸某楼盘：平均每月卖10套，购房者超六成冲着学位来

　　■ 名校周边房源平均比别处同等房源租金贵一倍，想租到得靠“抢”

　　位于海口市西海岸长怡路的某楼盘，因紧邻海口市直属优质学校——西海岸九小和省中学海南华侨中学初中部而备受家长追捧。在国家宏观调控政策收紧的情况下，该楼盘一直以均价12000元/平方米的价格销售，居高不下。

　　楼盘售楼置业顾问石先生告诉记者，楼盘较新一期2013年开售至今，已售出近200套，平均每月售出10套，在房地产市场整体低迷的大环境下，此销量已十分可观，其中，“购房者六成以上是家长，冲着学位而来”，以两房、三房居多，每套均价150万元左右。

　　采访中，记者注意到，不仅是商品房销售火热，二手房租赁市场也是炙手可热。例如海南中学周边的出租房，即使是老旧的教师宿舍，房租也明显高于其它地区。在校内，单间的租金为1300元/月至1500元/月。而在离学校较远的其他不地段，相似档次的单间房租金仅有600元/月至800元/月左右。名校周边的房源平均比其他地方的同等房源租金贵一倍左右。

　　家住海甸岛的市民刘波，女儿今年刚上幼儿园中班。今年7月，听说海口实施划片招生政策后，为女儿将来入学方便，他已开始四处奔忙。一开始，刘波想租亿圣和广场附近的一套紧靠学校的小区。“普通装修，一房一厅，出租价基本都在1500元/月至1800元/月之间。”刘波说，尽管如此，他在去看房的时候，十多层出租房已仅剩两套。

　　因为心里想着回家再跟老婆商量一下，就没有马上交订金。谁知，当他下午再赶过去准备租房的时候，仅剩的两套房源已花落别家。“不管价位如何，只要是紧靠学校的小区，就供不应求啊！早知道当时就该立马交钱拿下！”刘波苦笑着说。

　　实际上，在海口闹市区土地有限，名校紧靠学校的小区的新楼盘并不多。海南某房地产经纪有限公司置业顾问王先生告诉记者，目前海口市区紧靠学校的小区购卖以二手房居多，例如位于海府路的海口市十五小学附近的紧靠学校的小区，较受欢迎的是省委大院里的单位房，平均售价在每平方米7000元左右。

　　“与北京广州等一线城市相比，海口的‘紧靠学校的小区热’现象还不是非常突出，但是，随着海口严格落实划片就近入学政策，同时，优质学位紧缺的压力越来越大，可以预见，海口紧靠学校的小区热度也会居高不下。”该业内人士这样分析道。

　　堵住“递条子”难阻“拼房子”

　　■ 划片招生政策严格，购（租）紧靠学校的小区成获取名校学位先进正当途径

　　海口学生家长庞先生有两个孩子，大女儿4年前通过“找关系”进了海口市某小学，小儿子明年也到了上小学的年龄，原以为可以沿用老办法解决儿子上学的问题，不料，今年打听时，被熟人告知“恐怕行不通”了，因为招生过程越来越严格透明。于是，庞先生赶紧着手在西海岸购购了紧靠学校的小区。

　　“严格规范招生政策，减少了权力寻租的机会和暗箱操作的空间，购购（或租赁）紧靠学校的小区成了先进获取名校学位的正当途径，紧靠学校的小区想不热都难啊。”庞先生表示。

　　近两年来，海口实施“阳光招生”工程，严格落实划片招生政策，“递条子”、“票子”等暗箱操作的途径失灵，让一部分家长的目光开始转向紧靠学校的小区。

　　值得注意的是，在租用紧靠学校的小区的家庭中，有相当一部分并非经济特别宽裕，但在提倡“划片就近入学”的政策下，他们义无反顾地选择了在名校附近租房。有的是为了争取名校学位，有的则是为能就近照顾孩子上学。

　　“古有孟母三迁，今天的家长，也是个个望子成龙、望女成凤。”采访中，龙华路昌茂清华园一位钟姓房东告诉记者，现在家长多数都愿意在孩子身上花钱，因为生怕让孩子输在所谓的起跑线上。为此，钟先生始终看好紧靠学校的小区租赁市场。

　　其次，紧靠学校的小区的火热，也少不了房地产开发商和售楼企业的推波助澜。

　　有心的市民在名校周边走访一圈，便不难发现，“毗邻名校”、“坐拥名校资源”、“紧靠学校的小区”之类的字眼总是出现在售房广告醒目的位置。有业内人士称，不少房产商为促销千方百计寻找亮点称“紧靠学校的小区”，然而有些房产虽位处名校附近，其实并非与学位真正挂钩，只是以“紧靠学校的小区”夸大宣传，博得家长青睐。

　　今年初，海口西海岸某楼盘打着“紧靠学校的小区”的旗号宣传推销，曾引起消费者质疑。据了解，该楼盘在宣传推销房产的同时，竟向家长提供书面承诺书，称只要招生政策没变，可为业主适龄子女解决海南侨中初中部或西海岸九小两校的入学问题。

　　紧靠学校的小区过热易“烫伤”教育公平

　　■ 获取优质教育资源沦为比拼，偏离教育公平初衷

　　■ 容易滋生畸形市场形态，造成社会公共资源浪费

　　“紧靠学校的小区过热实际上折射的是教育资源不均衡的尴尬。”省委党校教授、社会经济学专家唐镇乐认为，实施划片就近入学本来是初衷良好的政策，与缴纳赞助费择校等办法比起来，具有一定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作，让招生行为变得更加公开、透明，对大多数人来说，实现了相对公平。但是，如果紧靠学校的小区过热，让获取优质教育资源沦为比拼的游戏，成为少数人的特权，那就偏离了促进教育公平的初衷。

　　国家统计局10月24日公布的“9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，与9月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有69个，持平的城市只有厦门一个。二手住房的价格环比全部下降。但与此同时，一些城市的紧靠学校的小区却出现逆势上扬的迹象。据悉，在北京，紧靠学校的小区价格普遍上涨，部分“新紧靠学校的小区”每平方米上涨4万元仍一房难求；在广州，在9月底央行松绑二套房贷以来，“学位房”率先回暖，中原地产二手住宅成交数据显示，9月以“学位需要”为购房目的的二手购家占总体的8.8%，环比较上月回升2.3个百分点。

　　与此同时，有家长表示担忧，紧靠学校的小区过热易滋长社会不良风气，甚至可能引发更多社会问题，例如钻营取巧、官商勾结等。以“北京4.4平方米紧靠学校的小区卖出135万元”的新闻为例，有家长质疑：4.4平方米的紧靠学校的小区是如何通过报建审批的？根本无法居住的房屋怎么会有房产证？这种畸形的市场形态，如果单纯将其看成市场行为，一味任其发生，岂不是浪费巨大的社会资源。

　　相对于普通商品住宅而言，紧靠学校的小区具有单价相对较高、升值空间相对较大的特点。随着房地产市场调控政策的收紧，各地划片招生政策日益严格，紧靠学校的小区的需求不减，其投资优势日渐凸显，因此，一些商品房企业或二手房中介，习惯打出“紧靠学校的小区”的概念，用市场化的手段将公共资源“绑架”。

　　“有市场就会有涨价的动力，这是市场经济规律。但是公办教育资源作为公共利益，应体现普惠、公平的立场。”唐镇乐认为，一方面，需要政府继续加大投入，从根本上实现教育资源的公平配置，抑制家长择校的冲动；另一方面，需要市场主体加强自律，不要过分渲染和炒作紧靠学校的小区的概念，引导家长适度理性消费等。

　　为紧靠学校的小区“降温”非一日之功

　　■ 海口外来务工

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