今年夏天，海南虽然保持了同往年一样的火热天气，但海南的楼市却在严厉的房产政策调控下接受着冰封。眼下已进入秋季，传统“金九银十”的楼市旺季随之到来，而较近恰逢各中小学校新学期开学的日子，因此，众人便开始期待紧靠学校的小区能率先出现反弹，走出楼市的低迷。

　　中国自古就有孟母三迁择良邻的故事，时至今日，每一个父母望子成龙的心愿依然没有改变，都希望自己的孩子能够接受到较好的教育。当中国实行义务教育并对中小学生采取划片区就近上学的政策后，“紧靠学校的小区”概念便成为众多楼盘出售的卖点，许多名校周边的楼盘都备受家长们的青睐。为人父母，永远把子女接受教育的问题放在位，而作为当代的父母，彻头彻尾的感受到社会竞争的压力以及生存的难度，因此，他们对于子女的教育就更为看重。许多的准妈妈们打从怀胎起，就开始为自己的孩子规划未来，诸如上什么样的学校，学什么样的特长……家长们的这些需求成了紧靠学校的小区被期待的重要因素。

　　以“教育”之名 紧靠学校的小区成香馍馍

　　随着中小学校的开学，不仅很多房产经纪公司开始猛烈宣传紧靠学校的小区，部分临近中小学的商品房也增加了宣传攻势。

　　“内有130平米房子出租，本区已被列入海中划片入学范围!有意者请面谈。”这则大打“ ”牌的租房广告，就贴在被列入了海南实验中学片区范围内的海口市环境保护局大门外。而位于海口实验中学对面，一个九十年代建起的，稍显僻静的小区里，保安也很懂行情地表示：“我们这里的房子即使什么都不好，但有一点，它和海南中学在一块就够了。你现在想租房都租不到了，早就没房了。”

　　房产业内人士表示：“近年来由于实行划片就近入学，海口市“紧靠学校的小区”市场也渐热起来，像海口市九小附近的滨海豪庭、十一小附近的爱尚4米8、海口市一中附近的锦地翰城以及华侨中学附近的一些小区等，一直都以‘紧靠学校的小区’为卖点，他们的售价或租金相对都会高一些。”

　　然而就在当下许多楼盘都标榜“紧靠学校的小区”的混杂局面中，我们作为普通的购房者在选择紧靠学校的小区时要如何慧眼识珠，在选择紧靠学校的小区时该注意些什么问题呢？

　　何为“紧靠学校的小区”

　　紧靠学校的小区顾名思义就是能够上一些学校的房产，从某种意义上讲，紧靠学校的小区是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的中小学 的房产。

　　紧靠学校的小区是教育资源和楼盘的结合，这使得住在“紧靠学校的小区”的住户除了能享受到优质便捷的教育资源的配套外，还能感受到楼房的保值与增值。业内人士认为，购房人在投资紧靠学校的小区时购购的不是物业本身，而是户籍，更明确地说购购的是“入学权”。家长实际上是双重投资，一是对孩子的教育投资，二是房产投资。

　　一般而言，有着学校配套优势的二手房很具抗跌性。不管市场的大环境如何，这类有特定需求的房产一般都很难下跌，而政策调控对其影响不大。一些率较高的小学及初中周边的二手房房源本身就不多，而且房东据有这样的优势却不肯轻易挂牌出让，即使出让房价也比普通二手房高一些，使得这类房产在二手房市场中属于稀缺产品。

　　不是邻近学校的 都叫“紧靠学校的小区”

　　有些房屋虽然与学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。所谓的“就近入学”，并不是指到离家较近的学校就读，而是指由所在地区教育行政部门根据本地区的状况，合理规划。所以购房者一定要注意该学校的地理划分范围。

　　尽快落户是关键

　　购购“紧靠学校的小区”是为了让孩子户口落在相应学校的 里，因此对于购购自住型的“紧靠学校的小区”，尽快落户是关键。在二手房购卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家先将原有户口从房屋迁出，而后购家才能够将家庭成员户口迁入。另外在签订购房合同时，建议以孩子监护人名义签订，以免因房主不是孩子直系亲属，在学校统招中遇到麻烦。同时，购房者要注意配套学校的招生人数。以免因入学的条件相对苛刻而被挤在门外，较常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准等。

　　密切注意 划分调整

　　虽然 划分相对稳定，但也不是完全不变的。建议购房者在考察房源前，一定别忘记前往教育部门了解清楚每年该片区的教育部门公布 的划分信息。因为受生源人数的影响，教育部门可能会对每所学校招生区域在一段时间内进行适当调整，出现今年该小区属于紧靠学校的小区，明年有可能就被划出去的情况，这样势必会影响到“就近入学”需求的购购者。

　　因此，购房者若想避免“房未变， 变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区，以免出现花高价购房而孩子无法上 的情况。

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