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购购紧靠学校的小区的诀窍与风险
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 阅读 688 次
选择紧靠学校的小区有诀窍
1、就近原则。购购紧靠学校的小区,头先要确定区域,上海知名小学不少,要根据自己的实际情况划定区域比较购购。一般购购紧靠学校的小区有两种选择,一种是购购一套小户型落户口,平时出租,并不自住。另一种是举家搬迁,既是 也兼顾改善。无论哪一种,都要考虑家人上班、孩子上学路途的远近,是否方便。在能力许可的范围内选择一所比较好的学校。
2、详细咨询。头先,要关注权威信息。每年教育局会公布 的划片信息,有可能会对 划分做一些细微的调整。今年该小区属于紧靠学校的小区,明年有可能就被划出去。但一般而言,学校附近的几个小区,尤其紧靠学校在马路同一侧的小区比较保险。
其次,对于新房而言,有些开发商可能会以 作为卖点,购购的时候需谨慎,在调查确定在此购购新房即可上学校的情况下方能购购。另外,在与开发商签订合同时较好能把 作为补充条款写进合同里。闵行一小区就曾经发生过某小区一期属于紧靠学校的小区,二期属于另一不知名小学的情况。
再次,由于新房体量很小,不少购房者选择购购二手紧靠学校的小区。购购时应留意户口问题,一方面确保购购后上家能及时迁走户口;另一方面,有的小学会有额外的限制,同一套房子只能有一个入学名额。因此,购房前一定要问清房东是否用过这一名额。
较后,越是知名的小学,因为想入学的人趋之若鹜,相对来说入学的条件就越严苛。有的 规定必须按照孩子出生所在地户籍入学。有的学校在购房年限上也有不同的规定,有的购房后即可入学,有的则要等待1至3年,层层筛选后,才能入学。因此,购房前要事先调查清楚目标学校的入校政策,以免购了房也入不了学。除了到学校详细咨询,包括入学的年限、同一套房的名额标准等,确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合外,还可以去所在居委咨询。
3、早做打算。如果打算购购紧靠学校的小区,建议早做打算。不少知名学校要求孩子必须和父母的户籍都在 内并至少落户1年,有的甚至要求满3年。因此,在入学前三年早做打算还是必要的,但没必要过早。有些新婚夫妇购婚房时就要考虑学期房,考虑过早反而容易生变。紧靠学校的小区具有一定的保值和增值功能,出售时也比较抢手。
购购紧靠学校的小区有风险
紧靠学校的小区行情火爆,但也潜藏风险。购房者一定要注意。
1、调整出局风险。每年教育部门会公布当年的 范围,有可能会对 进行调整。如果被划出 ,房子失去了紧靠学校的小区的身份,无疑会身价大跌。比如赤峰路上有两幢同样结构、同样房龄的住宅,只隔一条马路,但就因前者正好被划到了一个较好小学的“ ”,两者的房屋单价会相差1000多元/平方米。
2、房价透支风险。紧靠学校的小区单价普遍高于周围同质的普通房源,有时在人为的非理智追捧下,房价会提前透支。因此,购购前对于价格要有清醒认识,如果该紧靠学校的小区远高于同区域其他房产的价格,那么要慎重出手。另外,也可用出租回报率作为参考。从国际上的情况来看,投资性房产的年租金回报率正常水平一般处于4%至5%,投资者可以此作为投资参考。
3、学校变动风险。近年来不少学校为了改善办学条件,提升硬件环境,或是配合市政工程,会搬迁到其他地方。这样一来, 势必会发生改变。早早购房的家长将会面临花了大笔钞票,却竹篮打水一场空的境遇。因此,购好紧靠学校的小区后,并不意味着高枕无忧,一定要经常关注学校信息,早做准备。另外,不妨瞄准“潜力股”,在有发展潜力的学校旁购房。还有一种情况须防范,有的小学和初中被企业收购后变为私立学校,学校的体制变了,入学的规则也会相应发生变化。这些变化对紧靠学校的小区的价值都会有影响。
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