备受关注的海口市2015年秋季中小学划片招生方案日前出台，紧靠学校的小区再度成为公众关注的焦点。那么，海口市在售的紧靠学校的小区主要集中在哪里，这些紧靠学校的小区果真靠谱吗?记者带您一起“看过来”。

    优质紧靠学校的小区扎堆好地段?

    名校因丰富的教学资源、雄厚的师资力量等赢得更多家长关注的目光，同时也因教育和房产投资因素成为楼市的“香饽饽”，相比于同区域同品质的其他楼盘，紧靠学校的小区在销售中多了一份成功的砝码，周边紧靠学校的小区购房客群占比也不断攀升。由于教育资源优势明显，导致“紧靠学校的小区”价格始终坚挺，普遍比同区域其他房源要高。

    记者连日来走访发现，根据海口市今年的划片招生方案，目前被热炒的在售紧靠学校的小区主要集中在龙华路、西海岸、滨海大道、南海大道、国兴大道、海府路、海甸岛等较繁华的城区地段。而且不论是新房还是二手房，均供应充足。

    “目前在我们这里挂牌在售的紧靠学校的小区很多，但是优质紧靠学校的小区源很紧缺，而且价格只涨不跌，优惠幅度很小。”在海口市海德路录德房产耀江店，一名工作人员如此告诉记者，同一条路段，西边的优质紧靠学校的小区和东边非优质紧靠学校的小区的价格相差一截。

    据了解，海口西海岸的紧靠学校的小区价格售价都在1万元/平方米以上，海甸岛二十五小周边的紧靠学校的小区均价在8000元/平方米至1.5万元/平方米左右。

    购前明察暗访才靠谱

    刚购了新房的海口市民陈余青表示，“也曾想过购购紧靠学校的小区，但新房价格较高，没遇到合适的二手房，而且紧靠学校的小区片区划分变化大，可能到自家小孩上学时，划片范围又发生了变化，因此较终放弃了这个打算。”

    业内人士建议，家长在购置紧靠学校的小区时应注意以下几点：在购房前向学校、教育部门了解招生政策及 划片变化;空口无凭一切以购房合同为准;注意紧靠学校的小区入读学校的落户时间要求;对房屋进行全面了解;多到实地考察查看学校情况，关注房屋品质、周边环境;及时摸清各个学校对学位的特别规定。

    省房地产业协会有关负责人说， 每年都有微调，购房者在购购紧靠学校的小区时还应注意查看 划片详情，受生源人数的影响，教育部门可能会对每所学校招生区域进行适当调整，“今年该小区属于优质紧靠学校的小区，明年就有可能被划出去，在购购时须谨慎。”

    该负责人认为，紧靠学校的小区只是比一般的房子多了 的优势，价格稍高一些，主要还是要看房子的户型、格局、装修。而且考虑到紧靠学校的小区的价格和购房者的负担，建议购房者将目光锁定 内小面积的老房子，即使单价偏高，总房价也能承受，将来出手也比较容易。

    别过分热衷所谓的紧靠学校的小区

    自己住的小区属不属于紧靠学校的小区?属于哪个学校的紧靠学校的小区?现在购的紧靠学校的小区今后是不是有用?这些都是家长所普遍关心的问题。5月21日，海口市政府教育总督学王涯燕和海口市教育局基础教育处处长符延益对此作出回应。

    符延益说，对中小学划片区域进行微调，主要是基于两点考虑。榜首，海口教育系统新建学校以后，片区内周边的学校进行调整。“随着海口经济社会的发展，特别是主城区的发展越来越快，周边的、新建的、早建的小区入住率逐步升高。而义务教育是以县为主的，因此在划片过程中，还需考虑到行政区域的互相跨越。”是考虑到海口市民上班因素，包括海口学校的整体布局。符延益强调，“这些调整与大家比较热衷的紧靠学校的小区没有关系，是为了进一步开展国家教育部、海南省教育厅等上级部门制定的工作，并对义务教育实行 制管理，对小学升初中的招生入学工作进行改进。”

    “不要过分热衷所谓的紧靠学校的小区，你现在购的紧靠学校的小区，我们落实教育部和国家规定，这个紧靠学校的小区的入学学校将是不确定的。”他举例说，如果未来条件成熟，将把西海岸一带、秀英片区一带的海港学校和海南侨中，作为一个多对多的随机入学方式，这个片区的人可能去海港学校，也可能去海南侨中，随机产生入学结果。

    对于划片入学的问题，王涯燕解释说，义务教育现在是免试、划片就近，就近是个范畴，就近不等于较近这样的理解，根据划片依据的几个原则，头先，大原则以县为主这么一个区域来考虑。海口四个行政区，在区域范围内进行划片，这是大前提。，根据行政区域内的学校布局情况来进行划片。其实也意味着，离学校近不一定是“紧靠学校的小区”，而且并不是购购了紧靠学校的小区就能立即享受到划片入学。

    五个风险警示防噱头

    “为了孩子，一味往前冲，固然精神可嘉，但是在购购紧靠学校的小区时也应该注意风险，不要盲目，而且还要量力而行，不能不顾一切背上沉重的财务负担。”海南中原地产研究主任马晓亮说。

    对于购购紧靠学校的小区，在一些大型的中介机构，会给购房者提供大量关于紧靠学校的小区的信息，然而在一些小的中介门店，却只顾将房子卖出，而忽略了对购房者的风险提示。因此，记者在采访时，多个大型中介机构的业内人士认为，购房者在购购紧靠学校的小区时，一定要谨慎。

    风险1：购购了某某名校的紧靠学校的小区也不能高枕无忧，因为入学规则每年都在变。

    风险2：学校情况是动态的，不会一成不变。还有一个情况也得防范，有的小学和初中被企业收购后变为私立学校，学校的体制变了，入学的规则也会相应发生变化。这些变化对孩子教育和紧靠学校的小区的价值都会有影响。

    风险3：建议不要一窝蜂地集中在名校周围，多深入研究那些正在成长的学校，无论对孩子的教育投资还是房地产投资都是有潜力的好学校。

    风险4：名校虽好，但不一定适合你的孩子。每一所成名的学校都有自己的办学特色，这种特色只有符合了你的孩子的特长或者发展方向，这所名校才有价值。建议千万不要盲目迷信名校，适合自己孩子的学校才是较好的学校。

    风险5：当心“山寨紧靠学校的小区”，离学校近不一定是“紧靠学校的小区”，而且并不是购购了紧靠学校的小区就能立即享受到划片入学。

    有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味就能进入该学校就读。虽然“就近入学”是指距离居住地一定范围内的学校就读，但是“就近”指的是相对就近概念，而非完全地理位置的远近，不是指某个学生的家庭住址，距离某一所小学或中学较近就能就近入学。

    目前，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼房宣传册中，并宣称自身为“紧靠学校的小区”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨紧靠学校的小区”，则一定要当心。

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