【案例分析】

　　“购了紧靠学校的小区，孩子真的就能顺利入学了吗？”较近，热心读者萧先生致电时报热线。购房入户的政策吸引了众多和萧先生一样的非本地人。名校的紧靠学校的小区一直以来都是杭州二手房市场的“抢手货”。那么，如何在二手房市场上选择“紧靠学校的小区”？

　　【专家分析】

　　所谓紧靠学校的小区只包括小学和初中，要购紧靠学校的小区就得了解“紧靠学校的小区”的政策，但实际上大部分家长对此并不是很明白。

　　“依据‘就近入学’的原则，购购紧靠学校的小区，头先要确定区域。杭州知名小学不少，其中西湖区较为集中，包括学军小学、求是小学、文三小学、文一小学等，而下城区的安吉路实验学校知名度也很高。”易居臣江干区区域经理邵伟平建议，区域的选择要根据自己的实际情况划定区域比较购购。

　　同时他还表示，虽然有些小学不是热门名校，但直升的初中却非常有名，像大关小学艺术特长生直升的文澜中学，所以选择时可以把小学和初中综合起来衡量。“目前像学军、文三、文一这几所小学能直升十三中，求是小学直升十五中，安吉路实验学校实行的是9年连续制。”

　　其次，注意 的划分与调整。购房者在购购紧靠学校的小区时，必须关注每年教育局会公布 的划分信息。邵经理解释说：“政府有可能会对 划分做一些调整，今年该小区属于紧靠学校的小区，明年有可能就被划出去。”他认为，若想避免“房未变， 变”的尴尬，保险起见，可以选择学校附近的几个小区，尤其紧靠学校在马路同一侧的小区。

　　此外，了解学校的具体规定也是必不可少的一环。科威不动产创威文三加盟店徐西健经理介绍说，杭州不少热点学校，因为报名数远远超过计划招生数，因此在入学的条件相对较为苛刻，较常见的就是规定落户年限、同一套房的名额标准。“像学军小学，落户后要等三年才能入学，而且一套房只能有一个入学名额。”

　　确定好紧靠学校的小区后，在签署二手房协议时，六和律师事务所叶永祥律师建议需要注意两点：

　　一是户口迁入问题，如果原房主户口不迁出，孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。

　　是原房主户口虽迁出，但违反了学校规定，造成孩子无法入学。较主要是入学额度的限制。一般一套房都只有一个入学名额，所以要确保该房名下没有正在该学校上学的学生，相关信息可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询。

　　叶永祥律师表示，此前遇到过不少这方面的纠纷，建议在签订二手房协议时，家长要将这些因素考虑全面，并在合同中详细写明，同时明确各方责任。

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