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购紧靠学校的小区还有不少注意事项 购热门紧靠学校的小区子尽量早入户
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:都市快报 阅读 1198 次
这两天,“一套紧靠学校的小区6年只能有一个学籍”的传言,占据各大网站头条,也成了家长们讨论较热烈的话题。昨日快报记者向杭州市教育局、各区教育局求证后得出:目前没有这样的规定。但有一个信息是真的:购了紧靠学校的小区,不一定就保证入学。
关于紧靠学校的小区的话题还在发酵,也引出一大串的注意事项。比如,要购紧靠学校的小区的家长,较好提前三、四年准备;对于热门学校,如果“一表生”超过学校招生名额,也会 根据入户年限进行排序;在购购二手房紧靠学校的小区之前,也要弄清楚原房东是否已把户籍迁出,是否有小孩在读书,不要盲目购入。
占着学籍的紧靠学校的小区“不好卖”
较后每平方米降两千块成交
虽然教育部门否认了“一套紧靠学校的小区6年只能有一个学籍”的说法,但是张女士还是很担心。
“我购的是文教区的房子,购之前也没注意户口的事,现在户口还在老家。虽然孩子上学还早,不过今年下半年就准备把户口迁过来了。原房东是温州人,之前也有小孩在上学,会不会占了学籍,我要好好问清楚。”
而在 经纪人、我爱我家文一街门店尹经理看来,发生这件事的可能性还是比较小的。“我从事这个行业六七年了,还没碰到过这类事。我们门店周边都是文一街、 行知、文三街、学军的紧靠学校的小区,来购房都是为了读书。房屋购卖前,我们都会提醒和询问,原房东小孩几岁,是不是小学毕业了,购家的孩子何时需要读小学,毕竟 购房卖房都是开诚布公的事,说清楚了才好谈价格。”
尹经理说,相比于普通的紧靠学校的小区,已经占了学籍的,的确要难卖得多。有一套白荡海人家的房子,挂牌价32000元/平方米,小学是文一街,初中是十三中,可以说是双 的好房子。不过就因为房东的小孩还在上学,占了学籍,所以一直很难卖。
尹经理说,这套房子46平方米,一室一厅一厨一卫,属于较抢手的小户型、低总价的紧靠学校的小区,来看房的人不要太多,至少有四五十个人,可是一听到学籍的问题,都 摇摇头走人了。结果这套房子就成了滞销品,较后是一对刚结婚的小夫妻看中,说孩子读书还早,可以等原房东的小孩毕业了再迁进来。不过,作为补偿,房东要降 一点价格。双方磨来磨去,较后单价从32000元/平方米降到30000元/平方米,相比之前总价降了9万多。尹经理说,这个谈判后的价格确实很实惠,当 时周边老小区的小户型,也要卖到三万多了。
提早准备 擦亮眼睛 理性选择
购紧靠学校的小区还是有不少注意事项
购了紧靠学校的小区,也不一定就能保证入学。(详见昨日都市快报A04版)所以对于家长们来说,购紧靠学校的小区,尤其是热门学校的紧靠学校的小区,要提早准备、擦亮眼睛、理性选择。
随着入学生源越来越多,购紧靠学校的小区还是有不少注意事项。一方面,像采荷、文一街、学军之类的名校,报名人数已经大大超过招生人数,之前还能通过扩招来解决,而 接下来如果生源再扩大,很可能部分“一表生”也要面临被调剂。所以,如果要购这些名校的紧靠学校的小区,必须提早购购、提早入户。不要等到明年读书了,今年才急急 忙忙购房迁户口。对热门学校来说,如果“一表生”超过学校招生名额,也会根据入户年限进行排序。一旦被调剂,就可能入读路途比较远的学校,接也会不方 便。
另一方面,购购紧靠学校的小区之前,一定要确认原房东的户口是否能迁出,是否有小孩在读书,不要什么都没问清楚,就盲目购入。而出售紧靠学校的小区时也要注意,学生读完6年小学,进入初中还是要审查房产证的,如果提前把房子卖掉了,那就不属于“一表生”,也会影响孩子初中入学。
此外,还要注意,并不是新生报名后去住一住就行了。据悉,一般新生家访至少两轮,对于一些生源爆棚的学校,次数会更多。这么做主要为了核实“住户不一致”的 情况,比如有的家长在 内有房,且落户至此,但房子出租出去或空置着;有的孩子户口落在祖父母处,但其父母在别处有房,一家三口并不住在此。这种情况的 孩子,在热门小学就可能接受调剂了。
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