而2008年的二手楼市似乎又有一些特殊性，10月份开始，二手楼市在经历政府一系列“救市组合拳”后，显得“蠢蠢欲动”，而刚性需求在传统11月淡季逐渐释放出来。房源方面，热门紧靠学校的小区、、甚至部分高性价比次新房也有不少浮出水面。

　　近阶段，该不改购房？在海量的房源面前，该怎样淘房？这些问题一直困惑着不少人。住在杭州·二手房网提醒，如果您是自住需求，不妨现在淘淘房，只要我们有“锐利”的眼光，淘到高性价比二手房并不难。

　　淘紧靠学校的小区：先选学校后选房

　　一直以来，紧靠学校的小区都是二手房市场上的热点，而支撑紧靠学校的小区成交量的就是家长们对子女教育的重视。对于外地客户而言，能够在落户杭州的同时为子女找一所好学校是再好不过的事情。可以说，紧靠学校的小区是新政出台后受惠的一类房源。

　　吴先生在香港工作，父母和孩子则在杭州，吴先生一直想让孩子在学军小学上学。10月份，从网上得知杭州落户新政出台之后，连忙咨询中介公司购了一套崇文公寓的房子，总价250万，单价22000元/平方米。

　　对于这种现象，盛世管家认为，名校的紧靠学校的小区一直受到家长购房者的追捧，在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子，只要带上“ ”的光环，身价立即倍增。在二手房市场上，紧靠学校的小区的价格是较为坚挺的。一些紧靠学校的小区建造年份久远，房子的户型、居住的舒适度会受到影响，所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。另外，有些杭州的 有时会进行调整，家长在选择紧靠学校的小区时候，要注意提前筹划，提前向教育局咨询，了解 的调整计划，以选择中意的紧靠学校的小区。

　　记者认为，紧靠学校的小区一直是热点，而“新政”无疑起到“推波助澜”的作用。淘紧靠学校的小区，特别对于外地家长来说，头先要了解杭州有哪些较好的 ，比如上述学军小学，还有求是小学、采荷小学、安吉路小学、保俶塔小学等，这些小学都比较优质，相对来说紧靠学校的小区价位也较高。

　　同时，记者提醒各位家长，购紧靠学校的小区时，各位家长要先了解入户政策，客户必须一次性付清或者按揭完房款后才可以入户。同时，要先了解相关学校政策，一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。

　　淘“急售”房：广“撒网”

　　二手房市场卖家类型多样，情况千差万别，我们常常会碰到一些房东由于种种原因希望把手上的房子快速出手。为了达到这个目的，降价自然成了他们较常用的手段。因此，在市场上多了一类性价比极高的“降价急售房”，由于这类房源往往具有很大的偶然性，因此这类房子经常是“可遇不可求”。所以，淘此类房源，大家必须广“撒网”。

　　便宜才是硬道理

　　房东张某就是今年做生意不景气亏了不少钱，年底需要一大笔资金来周转生意，为了尽快把房子变现，他就把房子挂了个低价。该套朝晖六区的房子，2室67方，3/6楼，房东挂出了65万的价格，单价不到10000元一方，三天后该房顺利成交。

　　据我爱我家市场研究说，与往年相比，今年急售房的数量更大。由于今年整个经济形势不是非常乐观，市面上不少人会碰到资金紧张的问题，这个时候资金回笼量较大的房产便成了不少人周转资金的选择。每年底资金周转结算的旺季，像张先生这样有资金需求的业主不在少数。不过由于房东资金需求比较急迫，在房款的支付方式上会有要求，比如说一次性付款。

　　记者认为，目前有些“急售”二手房确实性价比比较高，但是怎么样能淘到这样的房子，却是一个问题。其实，大家可以在焦点网等房产网络上寻找相关房源，只要你输入“急售”、“降价”，这些字样，立马能出现不少“急售”房源。但是，客户看到这些房源后，要对比该小区以及周边的二手房的价格，然后打电话询问。如果价格确实比较合理，然后再去看房，以免浪费时间。另外，客户也可以时常查看中介门店的橱窗房源，这类房源不少中介往往会做特别推荐。

　　但是，记者也得提醒大家，目前市场上有不少标榜“急售”字样的房源，其实价格并不低，有些甚至是假房源。因此，客户一定要打电话确认后，再考虑是不是值得购。

　　淘：谨防虚假“**概念房”

　　毫无疑问，**概念是杭州楼市的助推剂。**开建之后，许多之前还属偏远的地方，现在有了交通便利的想象空间，因而需求者也随之多了起来。滨江可谓是受益于**概念的代表性地区，再加上滨江区二手房年代新、小区环境佳，未来的规划也比较好，江南豪园（

　　广利嘉苑，103平方，精装修全配，家电全，业主急卖单价为10600元/㎡左右，而该小区毛坯房一般挂牌价格也在11000元/㎡上下。因此选择这类房屋更加划算，可以说是省心省力省时，还省去一笔装修费用。

　　中原地产认为，应该说这类房产品自身的优势比较明显，虽然同类产品差别不大，但价格往往因房东心态不同而差距较大。同时，这类房屋中，有些业主原本打算自住已进行装修，有些甚至还没有住过，保持全新，而价格仅相当于毛坯房的价格。

　　记者认为，相比老房子，次新房房龄较新，在户型结构、居住舒适度等方面往往有比较大的优势。但是，这类房子一般价格偏高，有些甚至高于同等类型的新房。

　　记者提醒，淘次新房时，要将次新房跟周边的老小二手房以及新房作仔细比较。同时，在购购带装修的房子时，较好仔细验收，以便淘到真正高性价比的房子。

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