记者从21世纪不动产、中原地产等多家门店获悉，较近以照顾孩子就近上学为目的的二手房购卖大约占到了总体业务量的50%，学校周边的新项目也开始受到更多购房者关注。然而不少紧靠学校的小区打着名校的招牌，却并不能提供学生入学保证。因此，专家提醒购房人，购紧靠学校的小区要看清其中门道。

　　古有“孟母择邻”，孟母为了让孩子有一个好的成长环境先后三次搬家，其实，现在的父母对孩子的关爱比起孟母有过之而无不及。“不能让孩子输在起跑线上”这句话说出了很多家长的心声。为了孩子能有一个良好的教育环境，很多家长不惜大量的财力、人力来寻找一套适合的紧靠学校的小区，而“僧多粥少”的局面不仅让这类房源成了“香饽饽”，更是形成了不菲的价格。

　　紧靠学校的小区价“逆市上扬”

　　我爱我家房地产经纪有限公司市场总监陈萌说，紧靠学校的小区概念受热捧绝非偶然。“望子成龙”寄托着每一位父母盼望子女成才的殷切期望，家长都希望孩子能接受学校的良好教育，而很多城市严格规定学生要分片区就近入学。由于自家户口所在的区域内没有好学校，不得已只有通过置业迁移，来完成让孩子进入学校的心愿。于是， 置业已经成为很多家长望子成龙的“刚性”需求，这也使得名校紧靠学校的小区供不应求。

　　据中原地产三级市场部昆明路分行经理刘勋介绍，目前岳阳道、实验小学、昆明路小学等名校林立的地区几乎没有房屋空置，一般情况下，在孩子上学前一两年就要开始着手选择紧靠学校的小区，有的客户竟然在孩子1岁时就已经前来咨询了。无论是次新商品房还是老旧公房都是家长们的目标，带产权的该片紧靠学校的小区是家长们的头选，房价、房屋品质、周边环境都已不是客户考量的主要标准。因此，受旺盛刚性需求的带动，紧靠学校的小区价格不菲，即使整体楼市低迷之时，也能“逆市上扬”。

　　目前本市几个教育氛围浓厚的地区，二手房价格一直坚挺，受前期市场波动的影响很小。一套位于和平区名校片区20平方米的独单，近两年以每年10万元的涨幅递增，目前该片区的成交均价大约在每平方米2万元左右，是其他房源的一倍。但刘勋分析，该片区的房子今后不可能再有过大涨幅，毕竟消费者的承受能力是有限的。

　　此外，针对 商品房市场，中原地产投资顾问部高端投资分析师任君告诉记者，这些项目大多处于市内六区中环以内，如富力城、上城豪苑、犀地（

　　据了解，学校大多位于市地段，目前仍属于稀缺资源，相对应学校，周边的新建商品房同样严重供不应求。虽然这些名校周边的项目价格颇高，但记者在采访中了解到，不同紧靠学校的小区之间的房价也有着很大的差异。

　　据刘勋介绍，和平区较贵的“梯队”紧靠学校的小区集中在实验小学、岳阳道小学、昆明路小学等较热门的小学附近，虽然这个区域几乎都是房龄15年以上的老房，但二手房成交价仍在每平方米2万元左右；这个价位对大多数家长来说，确实很难接受，于是，不少希望孩子上好学校的家长理性地退而求其次，选择“梯队”的紧靠学校的小区，即鞍山道小学、万全道小学、和平区小学等口碑不错的小学附近，这些区域二手房的成交价在每平方米13000元至18000元之间；和平区其他小学 片的二手房房价多在每平方米1万元。

　　不同紧靠学校的小区之间的房价为何差异这么大呢？对此，刘勋称，咨询紧靠学校的小区的家长较关注的是孩子上哪所小学将来能升入好初中，然后再上高中。学校的率成了家长考量紧靠学校的小区时的较重要指标。近年来教育布局调整较大，每个区都涌现出一些新兴的热门小学。而很多家长纷纷对各区中小学进行“民间”排名，随着学校教学质量、老师综合素质，较关键的是率的逐步提高，口碑越来越好的学校，其周边的紧靠学校的小区也身价大增。以和平区小学为例，这一带的紧靠学校的小区单价几乎每年都在上涨，因此被不少中介机构判定为紧靠学校的小区中性价比较高的典型。

　　 购房暗藏风险

　　面对巨大的市场需求，开发商自然“心领神会”。现在房地产开发商在广告中越来越多地打出“紧靠学校的小区”这一促销牌，将楼盘的周边学校视为自己的独特资源，如“本楼盘与名校签订协议”、“本楼盘距离某名校车程仅几时辰”等广告语屡见不鲜。但究竟这些紧靠学校的小区真假如何？含金量又有多高？让不少购房者雾里看花、水中望月。

　　近日，不少媒体对本市消费者购到“伪紧靠学校的小区”的事情做了相关报道。有的家长表示，当初购房就是为了让孩子就近上好学校，结果报名入学时才知道，自己的房子根本不在 片；还有不少购房投资的业主，就是看中了名校周边紧靠学校的小区的增值空间，当初听信开发商承诺，该楼盘肯定在几所热门小学片内，结果交房后才发现上不了学。

　　记者来到南京路附近的某楼盘，销售人员称，该项目已经基本交房，只剩余零星几套和顶层精装修几套没有售出，居住商用均可，而且地处名校片区，价格却比同区一些房龄在15年左右的老房子，每平方米便宜5000元至1万元。但当记者问到究竟属于哪个学校片时，销售人员表示，像岳阳道、实验都在这一片，不过每年的划分都不一样，今年有可能赶上岳阳道，明年就赶上别的学校，这都说不好。随即，记者到附近中原地产门店咨询，工作人员表示，该项目今年应该是划在某普通小学片区，属于第三梯队小学。

　　无独有偶，即将结婚的陈先生日前在南开区老城厢附近看中一套“购一层，一层”的精装小户型，原本以为该项目临近名校中营小学，今后有了孩子就不用为上学的事情发愁了，可就在要签合同的时候，售楼人员却表示，“购房不能迁户口”，令陈先生大失所望。

　　由此可见，尽管保值增值性高的紧靠学校的小区无论自用或投资都是不错的选择，但为孩子择校置业也暗藏风险，业内人士表示，选择紧靠学校的小区的讲究很多，因此要三思而后行。

　　 购房注意事项

　　中原投资顾问部高端投资分析师任君表示，紧靠学校的小区的购购毕竟和普通房产购购不一样，较重要的是在能实现居住的同时让孩子顺利就学，所以在购购紧靠学校的小区时一定要注意以下几点：

　　头先，要关注相关学校、 的政策变动，因为每年教育局会对 划分做一些细微的调整。一定要在购房之前到该区域学校就此事详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

　　其次，对于新房而言，有些开发商可能会以 作为卖点，购购的时候需谨慎，在调查后确定在此购购新房即可上学校的情况下方能购购。同一项目不同楼号都有可能会分在不同的片区，因此，不要过分相信单一的信息，特别是不要盲目相信销售人员学校划片的保证。较好走访一下居委会、目标学校、街办事处、派出所等单位和部门，然后根据信息综合判断。

　　再次，要事先调查清楚目标学校的入校政策，以免购了房也入不了学，例如目前本市各 关于购房入学的规定尚未统一，目前大致规定主要有：在 内购房入户籍即可入学，也有限制更为苛刻的，即不是该房产的头位房主就不能享受入学条件，有的 规定必须按照孩子出生所在地户籍入学，落户时间限制非常严格。在购房年限上也存在着不同的规定措施，有的购房后即可入学，有的则要等待1年至3年方可入学。

　　任君提醒说，地理位置优越是房子保值增值的关键。对于购购紧靠学校的小区用于孩子上学的购房者来说，可以尽量选择那些离**、公交车站较近，周边商业氛围较完善、配套设施（医院、学校、银行等）较齐全的区域购房，这样无论孩子就学或家长上、下班都便利，而且购物、生活等也会十分方便。对于购购紧靠学校的小区长期投资的客户人群而言，除了学校周边，较好还要靠近成熟的商圈、交通便利，因为随着商圈和轨道交通的不断成熟，其房屋价值会更充分体现出来，同时如果房屋业主以租代售的话，其收益也将较为可观。

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