一多：我的邻居是父母

　　【故事】赵先生为何半年购两套房

　　较近，赵先生在盛世管家凤起店购了60多万元的一套上焦营巷60多方的房屋，楼层在二楼。不过，这已经是他次购这个小区这个单元的房子了，半年前，他已经在这个单元的六楼购了套房子。“2楼的房子是给父母住的。”赵先生说，这样一来，父母有什么事，做子女的就能随叫随到，而他们平时上班忙，吃饭就可以去父母那里，就连读三年级的儿子，也不愁没人照顾了，上学放学基本由父母接。节假日更是全家就和父母呆在一起，年轻人老年人的生活互不影响，两代人的感情越来越亲密。

　　既然如此，赵先生为什么不直接选择和父母住在一起呢？赵先生说，这是因为几代人的生活节奏和习惯实在很不一样，自己做生意晚出晚归，父母却是早睡早起，在自己居住的小区内为父母再单独购购一套住所，无疑是个两全齐美的好办法。

　　【中介】此类购房者都是贵宾

　　各大中介公司一致反映，伴随着子女为父母购房情况增多的同时，五六十岁的“银发族”换房现象也在增多。他们的共同特点是，子女相对经济实力较强，对父母孝心很大，房屋交易时价格协商相对容易，而且房款多数一次性付清。

　　这类购房者的需求也有很多相似之处。一般说来，房龄比较大且楼层较低的房子，在市场上不大卖得出价格的二手房，在这类购房者中相当吃香，一楼尤其走俏。原因也很简单，楼层低方便老人活动，窗外的小花园又可以种植一些花草。在户型结构上，他们一般会要求结构全明，有足够的采光，南北向通风，保持室内空气流通；选择的户型以两室一厅为主，房间不大，父母两人入住不会有空荡荡的感觉，避免冷清；二来，节假日家里人多时，正好有一个多余房间可以居住，发挥使用价值；房屋所在位置居住环境生活氛围浓厚，老人步行尽量在十五时辰内能达医疗保健、购菜购物等；所住楼层不能太高，多层楼房头选、二层，高层电梯公寓一般不会购超过七层的房屋。

　　由于这类购卖行为通常都由子女发起，这也使得子女购房者逐渐成为房产中介的“贵宾”。

　　二多：购紧靠学校的小区的父母们

　　【故事】一次家庭会议引发的购房

　　张女士夫妇现居住在朝晖现代城，儿子今年四岁，眼看着儿子幼儿园就要“毕业”，上小学的事情成了他们家庭的当务之急。于是，几个月前，张女士家举行了一次家庭“联席”会议，一致通过选择采荷一小或二小作为儿子的教育基地，为取得入校的资格，准备在采荷购置一套房子。

　　行动随之展开，一个月时间，张女士在盛世管家采荷店经纪人的带领下，一口气看了十套房源。采荷一区、二区房屋虽有很完善的配套设施和浓厚的居住氛围，但年代久户型差；公安厅宿舍的房屋相比较虽然年代新一点户型也比较好，但缺乏好的环境；其他社区则不仅房屋老而且环境差，习惯了朝晖现代城宽敞现代的居住空间，心理上很难接受采荷房屋老的状况，所以他们迟迟下不了单。

　　眼看着时间越来越紧，夫妻俩较后还是咬紧牙关花45万元购下了采荷一区一套50多平方米的房屋，一举解决儿子的就学问题。

　　【中介】紧靠学校的小区一直很“稳当”

　　张女士的个体购房行为放大后，却促成了杭州较为稳当的一个房源群体：紧靠学校的小区。

　　综合各大房产中介统计数据，紧靠学校的小区成交量占房源总成交量的10%-20%，每年的三四月份是好紧靠学校的小区的置换旺季。业内人士分析，一些家长受每年三四月份小学入学报名的影响而关心紧靠学校的小区来，所以每年这个时候咨询紧靠学校的小区的人特别多，成交量走高。

　　目前，杭州小学的招生是实行“住、户一致，就近入学”原则，也就是说小孩在到入学年龄以后，报名时小孩的户口必须与父母户口、家庭住房三者一致。目前市场上理解的所谓紧靠学校的小区，指按照教育局等相关部门规定，能够按照“就近入学”的原则就读的知名度高、教育质量好，且具有较高社会声誉的中小学附近的房源。好的紧靠学校的小区几乎是“有一套成交一套”。一个经纪人手头上往往有好几个客户找紧靠学校的小区，此类小学大部分位于市或者小区相对成熟的老城区内，大部分房源的建筑年代为上世纪80年代或90年代；周边生活配套成熟，交通便利，高，但房龄老、面积偏小是这类房子的普遍缺憾；如果年代新一点的紧靠学校的小区，户型大总价高。比如，属于学军小学 的中大文锦苑主力面积120平方米左右，挂牌均价15000元/平方米，而同地段类似房源挂牌均价9500元/平方米，在单价上两者足足相差5500元之多。

　　目前较为知名的采荷一小、采荷二小、学军小学、安吉路小学边上的紧靠学校的小区较为吃香。采荷一小、二小所在的紧靠学校的小区主要集中在城东的采荷一区、二区、商教苑、采荷路、清泰小区及夕照新村、凯旋苑等社区，除凯旋苑年代较新，单价在10000元/平方米以上，其他社区房屋的挂牌价基本在8500元/平方米。

　　城西老文教区的学军小学的紧靠学校的小区资源较紧张，供需比约1∶4，以盛世管家为例，挂牌的紧靠学校的小区源一个月至多10套，这仅仅是普通挂牌房源量的五十分之一。学军小学 的房源主要集中在文二新村、马塍路、求智巷、西溪河东、中大文锦苑等社区。

　　武林路上安吉路小学的紧靠学校的小区源供求比失衡，供求比为1∶2.5。该 的房源主要集中在安吉路、直戒坛寺巷、环西新村、景湖苑、昌化路、武林路一带，挂牌价10000—14000元/平方米之间，而建筑年代以上世纪八九十年代居多。目前市场上挂牌房源也多为一些楼层较低、户型较差的房源，性价比不高，即便如此也少有挂牌，但需求的客户较多，目前房源挂牌量无法满足市场需求。

　　三多：医院边上出租多

　　【故事】租房是怎么演变到购房的

　　张先生是萧山人。不久前，他年迈的父亲突然身患重病，到浙医一院，经医生诊断后，需住院治疗，预计至少得一至两个月。为了更好地照顾父亲，保证父亲饮食营养，张先生把太太接到了杭州，在附近的皮市巷租了一套两室一厅的房子，租金1500元/月，平时妻子就在租的房屋内为老人做饭、洗衣物，一有什么事情，妻子步行十时辰就能赶到，因此父亲也得到了细致的照顾。

　　三个月下来，张先生租金付了不少，而父亲的病仍然需要继续留医院治疗。张先生和妻子商量后，决定购下这套房子，方便照顾父亲之余，以后还可以出租。

　　【中介】就医租、购需求潜力大

　　为了更好地照顾生病的亲人，是选择在亲人住院期间就近租房的先进理由。杭州的大医院，比如浙一、妇保、市中医院等等都吸引了来自各地的人前来就诊，包括周边及外地的患者，由此也带动了周边房屋的租赁和置换市场。

　　应该说医租市场的总体需求并不大，一般不会超过总需求量的10%。但这类需求却一直都存在。目前，在杭各大医院有不同数量的套间形式病房，每天支付100多元，每月陪护家人则需要支出3000元左右；如果住宾馆，费用则更高。在这种情况下，一些求医时间较长的病患家属选择了就近租房或购房。

　　不过，这类形式的租、购成交波动比较大，且以短租居多。以我爱我家为例，一般每个月成交不过两套，占总成交量约2%，且一般都只租两三个月。

　　不过，就医求租客户一般需求比较急迫，对户型和价格不敏感，80%以上的医租客户都选择了比预期心理价位高的房子，75%的客户对一居二居无所谓。这与客户的性质和目的有关，租房者大多是外地来杭就医，对杭州市场租赁状况不熟悉，客户一开始的预期心理价位以800-900元/月为多，但较后了解到该区的租赁行情后，为了尽快租到房子，一般不会太计较租金和户型。

　　医租市场很难兴盛的另一个原因跟房东有关。据一位业内人士透露，有些房东觉得租给病人家属不怎么吉利。于是，有些人就干脆购下一套医院周边的房子，方便照顾病人。厨房是这类房源的必备设施。

　　四多：“手足”扎堆住

　　【故事】兄弟姐妹邻里居住

　　林小姐两姐妹从外地到杭州四季青做服装生意，前后已有五年。不久前，姐妹俩在盛世管家采荷店经纪人的推荐下迅速购下了新丰苑两套房屋，价值都在100万元以上。

　　在同一个小区购房，是林小姐姐妹俩购房之初便商量好的。她们觉得，平日白天都在做生意，虽在一个市场却很少见面，把房子购在一起，下了班就可以一起吃饭，交流，即使父母来了，也不用奔两头看他们，对谁都方便。

　　【中介】外地购房者比例大

　　喜欢毗邻而居的除了兄弟姐妹，还有一些好友知己。盛世管家曾有在短短一个月时间内出售过四套河滨公寓的房屋给同一家族居住的事例。此类购房群体，购房者实力较强，往往会选择地段较好、配套完善、年代较新的高品质社区，对房屋本身的要求也相对较高。但是为了兄弟姐妹都能入住，若遇上某一社区房源吃紧，很难有两套或两套以上的时候，一旦有房源挂牌，则购房者对房源本身的要求就会相应降低，在他们的心中，“住在一起”较重要。

　　据房产中介反映，这类购房群体，外地来杭州定居的多，如温州、义乌、东阳的生意人兄弟姐妹往往扎堆住，他们或是住在同一个小区，或是同一幢房屋的楼上楼下。购的房子多是中高端住宅区，如市的凤起都市花园、白马公寓、中大·凤栖花园、翰林苑以及城西蒋村的华立·星洲花园、颐景园等。　

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