而今，随着教育需求不断升级，名校辐射圈也成为众望所归的居住领地。对于业主而言，如果所居住的楼盘毗邻名校或具备教育配套设施，子女教育问题也能够迎刃而解。对于开发商来说，若能借助周边名校的教育资源优势，在增加楼盘人文氛围的同时，无疑是具备了新的竞争卖点。于是， 的概念孕育而生，“ ”作为地产的一种市场细分，已经在楼市中占据了越来越重要的地位。

　　教育与地产能否实现的营销结合？我们相信，任何梦想都不是“未来”。现在， 才刚刚开始，我们确实难以想象它的未来发展会对城市造成怎样的变化。但是教育已成为人们在购房过程中至关重要的衡量因素，这是不可否认的。

　　正如电影《楼市深海》中所描绘的场景：当人们在深海古堡里举行婚礼都不是梦想的时候，相信临湖而居，满眼绿色，朗朗读书声不绝于耳的“教育楼盘”距离我们也不再遥远。

　　 各方谈

　　“学校的划片使得教育成为地产的附加值。现在的购房者以中青年居多，他们对子女教育非常重视。各区的学校周围的房子，无论是新房还是二手房，都比较受青睐。很多购房者购房都是为了给孩子上户口。在其他的较为边缘的地区，也有很多开发商引进教育弥补当地配套的不足。”

　　——天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监 高飞

　　“2003年之前，很多教育方面的配置均是市政配套，在一些大型的社区，开发商建造学校是应政府要求而产生的。然而，2003年后随着房价的不断上涨，购房者的结构发生了很大变化，对于教育配套的要求也越来越高，开发商对于教育配套的建设开始转变为自发性行为。更有开发商开始联姻名校，走出“ ”模式，带动房价。从投资角度而言， 具有相对的抗跌性，但是因为行政区域划分在不断变化，因此投资 更多应考虑短期效益。”

　　——地产评论员 蔡为民(蔡为民博客,蔡为民新闻,蔡为民说吧)

　　“如果正在选购学片区内的房子，较好将项目所在区域所拥有的教育资源与能够入住的学校了解清楚，千万不要单凭开发商的广告宣传与口头承诺。因为不同社区的孩子将来上哪个学校可能不是一成不变的，当地的教育部门会根据地区人口和学龄儿童的数量进行调配，所以需要了解清楚较及时和可靠的消息，打听能否进入期望的学校读书，与其问开发商，不如直接去问学校。”

　　——合富天津研究发展总监 任炯

　　 的忧与思

　　“紧靠学校的小区”成置业计划新风向

　　据相关数字统计，近几年，教育配套已经成为衡量一个楼盘性价比的重要因素。几乎每个望子成龙、望女成凤的家长都希望自己的置业选择能够解决生活中的多种问题，而名校一词，几乎是所有即将入学的孩子家长们讨论的热门话题。不可否认的是， 已经与人们的置业选择息息相关，甚至凌驾于居住环境、生活成本等因素之上。

　　中原地产的刘勋经理曾经告诉记者，现在很多人购二手房根本不看房子，一听是小学片内的房子就直接购下来，就为了孩子上学。“现在市场不太好，在和平区成交的房子，几乎半数以上都是小学片的。”

　　不仅二手房的“ 片”是中介公司和出售者的“杀手锏”，背靠名校的新楼盘，在观望气氛浓郁的市场氛围中，也出现了成交量和成交价格齐升的利好形势。

　　作为购房者，本着“再苦不能苦孩子”的宗旨，心甘情愿地将大把大把的钞票投入到“名校”周边的项目中去。据记者了解到，毗邻名校的犀地（查看地图）、泰达北斗星城（查看地图）、华夏国际公寓、伊顿玫瑰公寓（查看地图）等几个楼盘，自开盘以来主打“教育牌”，成绩斐然。特别是犀地，销售价格已经比较初的开盘价格翻了一番，涨到了13000元/平方米。据犀地项目负责人介绍，“我们这里周围有许多名校，到这里来的很多购房者多是为孩子教育入学方面，还有一些有经济实力的年轻人、婚房一次到位的超前者。”伊顿玫瑰公寓的销售人员也告诉记者：“我们已经和南开小学等小学签订了协议，在我们这里购房者的子女，都可以就近入学，现在很多业主的孩子已经办理了入学手续。因为有名校，许多想让孩子上小学的家长都会咨询我们这里，因此销售很不错。”

　　名校周边二手房占据完全优势

　　据记者调查，目前天津市的 中，二手房占据完全主力位置，而在售新房的供应量并不充足。

　　合富天津研究发展总监任炯，在接受采访时表示，天津的 发展得还不是很快，并没有某一个项目或片区因为教育资源的注入而成为它成功的主要因素。

　　尽管一些有实力的开发商已经将目光转向了 这块“肥肉”，但对 的需求度而言依旧只能算是饮鹫止渴。

　　任炯说：“近阶段，天津的一些大项目开始引入知名教育机构，如万科东丽湖引入了天津实验小学共同创建了万科城实验模范小学，社会山（查看地图）引入了华夏未来幼儿园。但这样做的大项目还是比较少，单从一个项目来看，除非地产项目能够有很大的规模，才会在其配套的空间里配套小学和中学。”

　　与新楼盘相反，二手房的“教育牌”效应却很明显。以受教育资源较充分的和平区房子为例，天津较好的小学如岳阳道小学、实验小学、昆鹏小学等品牌校都集中在这里。和平区本身土地稀缺，而邻品牌小学和中学的板块更完全占着地利的优势。因此，和平区 片的二手房均价已经达到了17000元/平方米，实验小学片区的二手房价格甚至达到了20000元/平方米。

　　教育环境与居住品质的博弈

　　在一系列房产项目因教育优势而风光无限之时，对于住宅本身性价比及其品质的理性判断，也被“驱逐”出了人们的思虑范围。

　　似乎仅仅凭“学校周边，被划入小学片”这一点，就足以满足众多购房者对于“紧靠学校的小区”的拥趸。

　　据记者调查，许多的购房者表示对已购购的“紧靠学校的小区”并不满意，只因安家在名校周围，是解决孩子教育较直接、较实质的方法，所以对居住的舒适度要求只能退而求其次，优质住宅只能变得可望不可及。孟女士为了使孩子进入实验小学，掷68万元在设计里购购一套仅有25平方米的房子。“这套房子确实不利于居住，空间特小，说实话，购这房子主要是为了孩子上学，我们根本不可能在这儿住。”

　　与孟女士有同样想法的人还有很多，购购紧靠学校的小区的购房者，多为二次置业，在教育与居住成本的博弈中，许多购房者不得不为了近临名校而进行妥协。事实上，这样的做法将会让居住品质大打折扣。本来，二次置业的目的应该在于改善自己现有住宅中的弊端，使得生活更加舒适，教育环境只是购房者选择置业时所考虑的一个重要因素而已，二者主从关系必须明确，只有如此二次置业与 才能更有机结合，购房者才能更理性综合地做出判断。

　　教育型社区是未来发展趋势

　　天津中原物业顾问有限公司投资顾问部总监高飞表示， 的引入对销售有促进作用。他说：“未来物业价值除自身外也会以地点和配套为主。教育无疑会对一些项目销售起到促进作用，这种外部的配套相当重要。商业配套解决相对容易些，但是教育配套是很难协调的，教育与地产的结合是开发商迎合消费者而作的选择。”

　　今后的 更不是“楼盘+名校”的简单组合，也不再是目前多数项目所采取的那种式的精英教育，入住新兴区域楼盘的购房者也不再会为了孩子能够得到优质的教育而花费比一般公立学校高出很多的学费，更多价格适中、教育质量高的公办学校会出现在新兴区域。

　　未来的教育型社区将会出现幼儿园、小学、初中和高中15年教育一贯制的全新教育模式，孩子从幼年到青年的成长经历将会在居住社区内完成。

　　另外更多的社区将会在内部完成社区学院的建设，那时除了学历教育外，一些兴趣与技能的教育将在社区学院里完成，真正地达到全民学习与终身学习理想的状态。（编辑：凝水）

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