同一条街上的房子能不能上名校价格差别很大

北京的余女士较近想在东二环史家小学附近购一套二手房，以便几年后孩子能顺利地在这所全国都有名的学校就读。余女士想得很简单，购了房，一家人的户口就能迁过去，上名校顺理成章，既不用交赞助费，孩子也少了每天的路途奔波之苦。再有，名小学附近还有几所好中学，如果能直升进入附近的好中学，孩子12年的中小学教育就有了交代。

可在北京史家小学附近的若干家房屋中介公司进出几趟后，余女士发现自己的如意算盘打得太简单了，能上名校的二手房的价格已经远远超出了余女士的想象力。

其实，打算购房前余女士在网上查询过北京东二环的二手房房价，普通楼房二手房的价格大概是每平方米1．3万元左右，按照这个价格，如果购套100平方米以内的房子，用现在的房子置换一下，再加上银行的贷款，余女士咬咬牙还是做得到的。

余女士把自己的购房需求在房屋中介公司做了登记，几天后陆续有中介回话。一家中介说，他们给找了套房子，建于1986年,房主开价不少于每平方米1.6万元。

“1986年的房子，每平方米1．6万元，怎么可能？”余女士简直不相信自己的耳朵。她不太满意地告诫中介不要漫天要价，说自己查过这一地段的房子的市价，大概在每平方米1．3万元左右，而且差不多是建于2000年左右的房子。像中介说的建于20年前的房子，户型、朝向都好不了，怎么可能开出这样的天价。

中介答复说，余女士有所不知，别看名小学附近有若干的新老楼盘，但能上史家小学的只有的几栋楼。这些年和余女士有一样想法的人不在少数，真是应了“物以稀为贵”的市场规律，能上史家小学的那几个楼盘早就身价不菲了。东二环普通二手房确实价格在每平方米1．3万元，可迁入后，户口能上史家小学的楼盘就不是这个价了。往往同在一条街上的不同楼盘就因为能不能上名校而出现较大的价格差异。

“20年前的房子也太老了。钱是花了，可是生活品质可能要大打折扣了。既然要住十几年，干脆再咬咬牙，购套好点的。”余女士不甘心，又请中介公司找套年头短点的房子。

这次的结果彻底破灭了余女士的换房梦想。

建于2003年、能上史家小学的二手房，办完全部手续，余女士大概要支付每平方米近2万元。这次连中介公司的员工都为房价高得离谱感到不好意思了，他对余女士说，“真对不起，房主说了，要看房可以，带着总房价10％的定金来看，另外，不接受贷款，要购就一次付清全款。这么苛刻的条件，确实少见，但谁让人家的房子能上史家小学呢”。

名校对户口的要求越来越苛刻 不少家长动了购房子的念头

其实，近几年来，在不少大城市，中介公司早已经把能否上名校作为自己手中等待出售或出租房子的优势向顾客推荐。从一些名校附近的房屋中介贴出的广告单，就可以看出这一趋势——中介往往在一些楼盘名称后面用括号注明可以上某某学校。

一位业界专家说，早几年，不少家长就通过把孩子的户口迁到名校周围的亲戚朋友家，达到上名校的目的。可是近几年，名校对孩子户口的要求越来越苛刻，比如说，有的学校就提出户口必须迁入三年以上的才能入校，还有的学校设立了家访制，在录取学生之前，学校的老师会出其不意地到学生登记的户口所在地，看看孩子是否确实住在登记的户口所在地，如果人户分离的，名校是拒绝录取的。

同样越来越严的还有户籍管理部门的准入制度，为让孩子上名校而不时发生的迁户口行为也使得户籍管理部门更加收紧了户口迁移的口子。这样不少家长为了孩子上名校干脆就动了购房子的念头。

名校周边房价高是大城市的通病，非中国特例

目前，北京名校附近的新楼盘较少，二手房成为众多家长争相购购的主要对象。而且，中小学周边的二手房基本上是上个世纪七八十年代的央产房，由于可售二手房源的稀缺性导致其价格上涨，目前平均成交单价节节走高。

北京信房产经纪公司市场部经理罗煜说，余女士碰到的情况代表了北京房地产市场近年来的一个新趋势，名校周围的二手房房价普遍要比同一地区至少高出10％。这种现象不仅出现在名小学附近，在名中学、大学附近也有，但情况还各不一样。

罗煜解释说，由于受户口的限制，名小学周围的二手房房价不是整体走高，而是局部不规则的走高，也就是说，尽管都在名小学附近，但能上名校的房价和不能上的差距是很大的。常常出现的情况是，一条胡同的不同楼盘价格就能差很多。

而名中学和大学集中区周边的房价由于少了户口限制，呈现出普遍走高的势头。名中学和大学周边的房产市场的换手率相对低一些，这些房子大部分以原房主的出租为主，因为出租市场的火爆带动了二手房市场价格走高，购家都希望购进二手房后加入房屋出租的市场，挣得利润。

罗煜说，他们内部的数据表明，他们经手的二手房交易中，有1／10的客户是为了上学。在罗煜看来，名校周围出现的二手房价格走高大概算得上是大城市的通病，也不是中国特例。记者从一些有国外留学经历的人那里得到证实，名大学周边的房价都是很高的，要想便宜就得住得远一些。 (刘世昕)

在名校附近找房比择校还痛苦

名校周边房价比其他城区要高出将近1倍

儿子9岁，上小学三年级。每天早晨起床，他都会犯懒，我一般纵容他5时辰，也是希望他多睡会儿。反正现在租住的房子，离学校也就10时辰路程。

儿子在济南市一所小学读书，学校规定7∶50到校，早上8时开始晨读。为了让儿子早晨能多睡会儿，我在学校附近寻找房源的经历比择校还痛苦。

儿子上学前，我们住在济南一个新建小区，附近没有学校。当时我想，既然要择校就选择本区内较好的吧。一番努力，交了1．5万元择校费，如愿以偿。

由于住得远，孩子上学天就迟到了。以后，我发现每天早上他上学是较操心的事情。

这所小学位于老城区。从我家打车到学校，不堵车时要25时辰，但城市交通哪有不堵车的呢？那时，每天6∶30就要叫醒孩子，7时出门。起得早，睡不醒，儿子根本不想吃早饭，每回在出租车上，他都会蜷在座椅上打盹。那时济南出租车起步价还是7元，一趟孩子，要花10元。

孩子一上学，家长被套牢。一个学期的匆匆忙忙，让我下定决心：在学校附近购房或者租房。

其实，很多家长为了让孩子上这所小学，早在孩子上学前两三年就开始在 内寻觅房源。有的把孩子户口落在朋友家，有的干脆购个房子。

由于优质教育资源的存在，学校周边的房价飙升。在老城区，绝大部分住宅原来是私宅或者是一些单位上个世纪七八十年代的自建房，没有暖气，没有管道煤气。可就是这样的房子，每平方米售价都在3500元以上。有暖气，房子新一些的，能要价到每平方米4000元。而同样质量的房子，在其他城区也就每平方米2000~2500元。

房因校贵！谁让我们这些当家长的非让孩子往学校挤呢！

名校周围的优质房源就像优质教育资源一样稀缺

我找房的原则就是：离学校近，有暖气和管道煤气，较好是单位宿舍，有传达室。既然花钱，就让孩子舒适、安全。

周末，我沿着学校踏访周围各个小区、单位宿舍，打听房子情况，晚上，泡在几家搜房网查房源。这一上心，才发现学校附近竟然有七八家房屋中介公司。有的房屋中介面积就四五平方米，还兼卖小吃卖玩具。

一次，一家中介的业务员给我推荐了一套房子。单位宿舍，有院落有传达室，步行到学校需要20时辰时间。房子是两室一厅，户型不错，房主要价28万元。说实话，我住的新房三室两厅有100多平方米，也就花了25万元。

后来，房主和我单独谈过一次，他的价钱降了一些。原来，这房子是他为儿子上学购的，如今小孩上初中了，又在初中学校附近购了房子，急于把这房子出手。

即便价格降了，可还是贵，我较终放弃了。

名校周围的优质房源就像优质教育资源一样稀缺，我一直没有找到合适的房源。

在名校附近租房的费用相当于每年交一次择校费

一晃，儿子上二年级了。就在我失去信心的时候，我的朋友通知我说她在网上看到有人出租一套房子，挺符合我的条件。正在外地出差的我，当即请朋友帮我联系房东。

这是上世纪70年代盖的房子，三室一厅只有60平方米，屋里除了一排老沙发和一个抽油烟机外，概无他物。

这样的旧房在其他城区较多月租金500元，可房东开口就1000元，绝不还价，水电暖煤气外加物业管理费全部自负。房东说这套房子一直出租，来租房的都是为了孩子上学，刚搬走的房客也是因为孩子小学毕业了。

房东给我半天时间考虑。我步行到儿子的学校，只用了6时辰。我知道自己不能错过这个机会。1个公里后，我拨通了房东电话。房东说，这1个公里内，她已经接到了三个问房电话。我立刻返回和她签合同，当场头付半年房租。

一年房租1．2万元，冬季取暖费1300元，加上物业费、水电费。租房的费用一年下来也要1．5万元，相当于每年交一次择校费。

院子不大，但孩子不少，其中不少是像我一样的租房户。现在儿子每天中午可以回家吃饭，晚上可以多玩会儿，早上能够多睡会儿。

一次，儿子问我：“爸爸，这里咱能住多久？我喜欢这儿。”

我摸着他的头说：“你喜欢，咱们就一直住下去。”我想，再贵，至少也要租住到他小学毕业，就当每年交回择校费。( 关山 )

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