较近一段时间来，尽管楼市的成交量渐渐平稳，但各大房产网站的网友口水却是一点都不见少。是购房子，还是不购房子？这个时候，“多”、“空”进入激烈的对抗期，“多”方认为楼市进行短暂的回调期，房地产中长期持续向好，现在是购房的较佳时机，“空”方则认为现在还是“初冬”，淘房子的机会还在明年。 
 
    伴随着开发商促销升级和“多”“空”双方的激烈论战，一些新鲜的专用名词也浮出水面。“无理由退房”，“断供”，放在去年还是一些陌生词，现在却是较普通的房产术语了， 开发商的促销还生成了一个更为新鲜的名词“试购盘”。 

    “试购”，对于购房者而言也是个新鲜词汇——只听说过购车可以试驾、购衣服可以试穿，没见过购房子也可以试购的。深圳有个楼盘，叫做星海名城，这个楼盘较近在推第六期房源时就打出“3个月试购，无条件退订”的旗号，在签订认购书后3个月内，如有更优惠价格出现，购房者有权要求享受较低优惠价格；如购房者在此期间提出退房申请，则开发商将无条件为其退还订金。现在市场上，观望气氛比较浓，购房者迟迟不敢入市，这时开发商使出“试购”绝招，不失为的突破之举。据说，这个深圳楼盘自从打出“试购”旗号后，还真购得不错。 

    网友们认为，杭州楼盘虽然没有开始“试购”，其实“试开盘”也非常普遍，情形有些类似。一些楼盘即使领了预售许可证，也不直接作开盘促销，而是开展针对意向客户的小众营销，卖掉一套就算一套。这样积累一定时候，再做一个公开的开盘促销，营造出一时间热销的场面。 

    除了“试购”、“试售”、“试开盘”，对于购房者来说，较痛快的还是“无理由退房”。今年6月，北京南三环附近楼盘东亚三环推出了“无理由退房”的售房措施，“只要一次性付款购购东亚三环的客户，到交房时，如果对所购房屋不满意，可以无任何理由申请退房，同时还可获得总房款日万分之二的补偿金。“无理由退房”模式已经开始在全国范围内被效仿复制。据媒体报道，目前至少已有包括长沙、合肥、潍坊等六家外埠开发商也相继推出了“无理由退房”的措施，另有不少开发商也表示不排除跟进的可能。 

    如果事先真的承诺可以“无理由退房”，购卖双方倒真的可以维持一种“好聚好散”“购房是一种缘分”的良好关系。不过，真的能够做到“无理由退房”的完全只是凤毛麟角，很可能是开发商降价先期业主咬定要“降价补偿”，把双方关系搞僵了。在深圳、北京一些区域，去年购了房子的业主眼看自己的房子迅速贬值，心急如焚。于是，在各楼盘的业主论坛里，讨要“降价补偿”的呼声不绝于耳。不少“亏损”的业主纷纷向开发商“讨说法”，要求补偿差价。不过，也有专家认为，购房是一种市场行为，没有只赚不赔的道理，亏损是投资失误应付的代价，“降价补偿”的可能性很小。 

    虽说“多”、“空”争论激烈，不过，在这些明显争论声的背后双方其实都希望有一个平稳、健康的楼市。房价稳定下来，让大家对房价有一个大致公认的预期，是每一个网友的愿望。 

资讯来源：杭州日报

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