日前，国家统计局发布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，本报记者调查发现——三亚楼市暖冬不“暖” 观望者居多。

　　近日，国家统计局公布了《2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的相关信息，数据显示三亚新建商品住宅和二手住宅均为环比上涨、同比下降(环比指和上月对比，同比指和上年同月对比)。

　　连日来，南岛晚报记者走访三亚市楼盘和中介公司了解到，新建楼盘都以各种优惠和折扣来吸引购房者关注，而二手房市场也表现温和。在观望的购房者中，对2013年夏天的房价充满期待，认为房价有下跌的可能。

　　数据显示

　　三亚房价环比上涨、同比下降

　　近日，国家统计局公布了《2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》的相关信息，据数据显示，去年12月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市达54个，占比超75%，8个城市环比持平，8个城市环比下降。与2011年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个。其中，海口市新建商品住宅价格环比下降0.3%，同比下降0.4%，比2010年上涨1.2%;三亚市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，同比下降0.4%，比2010年上涨0.9%。

　　二手住宅价格与2012年11月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有15个，持平的城市有9个，上涨的城市有46个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%。与2011年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有3个，上涨的城市有25个。2012年12月份同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过5.5%。其中海口市环比上涨0.1%，同比下降0.7%，比2010年下降4.8%;三亚市环比上涨0.2%，同比下降1.5%，比2010年下降6%。

　　据国家统计局数据分析，三亚市房价无论是新建的商品住宅，还是二手住宅，均为环比上涨、同比下降，三亚房价整体表现为稳中有降。

　　记者走访三亚楼市暖冬并不“暖”购房者数观望

　　1月20日，记者走访了三亚市区新建楼盘售楼和房产中介公司。记者注意到，在三亚市区新建楼盘上，都可以看到悬挂出的营销标语和大幅广告，“70万起拎包入住三亚心”、“总价56万起新春入住海景房”等等。在市区的新建楼盘售楼，虽进入三亚的旅游旺季，但前来咨询和了解楼盘的顾客并没不是很多。

　　三亚某房屋中介客户经理黄先生介绍说，目前三亚地产价格稳中有降，相对与前来投资的顾客来讲，回报率已经变得很低，一些业主也希望尽快抛售手中的房子，但市场表现出降价的趋势让很多购房者处于观望状态。

　　在三亚从事地产行业多年的置业顾问彭女士表示，由于今年内地迎来较冷冬天，大批游客提前登岛，同时近期北方的城市受雾霾天气的影响，使三亚得天独厚的气候和自然风光成为卖点，虽有各方面利好因素，三亚的楼市暖冬并非很暖，三亚目前基本上不存在刚需的购房者，而候鸟人群购房意愿强烈，但因政策不确定性及价格波动剧烈，导致大部分购房者持观望态度。　　购房者声音房价仍有下跌可能

　　来自北京的“候鸟老人”张女士想把手中持有的一套住房变现来支持自己的“养老”支出。“现在年纪大了，有些时候做饭也不是很方便，计划着来年冬天到三亚后选择和养老院相似的老年公寓。”张女士的房子目前在中介公司挂牌两个月了，但也没有找到合适的购家。

　　来自河北的候鸟老人周先生告诉记者，今年北方提前降温，他和几个老同学一起来海南过冬，对三亚气候条件的满意使他们有在这里购房的计划，但是观察了几个楼盘都觉得应该还有降价空间，希望在2013年的夏天海南进入房产淡季时再出手购房。

　　在海月广场，来自东北的陈先生也表达了他的观点，他认为三亚目前房产市场供远大于市场的需求，存量房需要一定时间的消化，对于2013年的房价，他认为会在稳中下滑。

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