2015年11月海南楼市从现有数据分析总体态势较好，虽然整月商品房备案数据仅海口和儋州较完整，合计只有10个市县有成交数据表单，其他市县备案参差不齐，但从已有数据来看，海口、儋州和东方等地的成交数据可观，海南楼市呈现持续平稳的状态。11月表单海口强势仍居成交量之头，由于三亚的数据不齐全，全省成交均价受影响从而导致均价跌破万元，成交均价为8589.45元/平方米。

    据统计，全省共10个市县有成交表单数据，当月海南签约备案的商品房共4967套，比10月份的5015套有所下跌，全省总签约面积为442303.51平方米，全省总签约总价为3872787495.38元。本月因缺乏三亚、陵水的价格数据，全省签约均价为8589.45元，导致均价没能延续前两月破万的趋势，其余市县楼市的均价在3400元/平方-6900元/平方的区间。从签约量和签约面积数据分析，海口稳居头位，儋州由于数据较齐全居位。海南环岛高铁已处于试通车阶段，随着环岛高铁的连通，西部各市县的楼盘随着西环高铁的热度升温，例如笨11月儋州成交量664套、东方成交386套。11月海南各市县楼盘热度不减，随着北方一些城市寒冬及雾霾天气加重，候鸟老人上岛增多，海南省住建厅的小户型“停建令”有可能将加快楼市去库存化速度。

    海口楼市量涨价跌，成交量居全省头位

    月报新闻：海口地区备案数据较齐全，签约量仍居全省头位并且领跑，成交均价为8495.29元/平方米，较10月下降498元/平方米。海口楼盘月的签约量为3172套，占据了全省签约量的大半壁江山，占了全省的63.9%。11月海口的总成交面积为304073.49平方米，比10月稍涨，共占全省总成交面积的68.75%，继续居于强势地位。海口商品房销售均价基本平稳，不过价格下行压力依然存在。

    据统计，10月海口有29日有成交数据，日均签约量达109套。海口单日签约量超过百套的天数有15天，其中有1天成交量突破200套。在成交均价方面，海口11月较高日均价是11948.95元/平方，成交均价在7200-12000元之间起伏。根据11月份的一份调查显示，海口市内配套成熟均价7000元左右的期房销售火热，海口商品房前10月均价8627元/平米，三房大户型较两房更受本地居民青睐。海口市内新城吾悦广场、恒大文化旅游城、海口万达地产住宅等楼盘都比较热销。据悉12月份将有不少新的楼盘项目会推出。

    三亚网签数据不齐，西环高铁带动西线热

    月报新闻：11月三亚楼市因网站问题，网签数据骤减，只有1-6日的数据共成交342套。几天的数据其成交均价也达到了20846.5元/平方米，势头不可小觑。东线文昌、琼海、万宁、陵水等因网站原因11月没有备案数据，但是西线儋州、东方等市县受到西线高铁连通试运行、海南停止审批60平米以下小户型等因素的带动，成交数据也较为可观。当月白沙甚至出现了2000-3000元均价的商品房，儋州的月成交均价也跌至4563.96元/平方米，一些市县量涨价跌，以价换量也不失为去楼市去库存的一种手段。

    海南温暖的气候使得大批“候鸟”老人来海南来过冬，当前省内的小户型、旅游地产、二手房购卖、三亚租房等各方面持续火热，相信12月的海南楼市若备案数据齐全，将在岁末交出一份满意的成绩单。

    全省成交均价跌破万元，去库存仍为主基调

    11月全省10个有数据的市县仅海口备案套数过千，其他市县虽备案套数不多但大多呈上涨态势。在成交量和成交面积上海口仍表现强势稳居榜头，三亚以20846.5万元/平的成交均价领跑全省。由于成表单数据不全，东线城市文昌、琼海、定安等均没有数据，西线城市仅备案数据较齐全的儋州成交量664套、东方成交386套等，澄迈、临高等以往较为热门的市县表现平平。从图表上看，除11月30日没有数据外，全省单日均价在万元以上的时间仅有5天，单日较高均价为17990.72元/平方，单日较低均价5713.25元/平方，全省均价未延续前两月破万的势头是与三亚、陵水等旅游地产为主的市县缺乏数据和个别市县成交均价下跌等原因密切相关。

    11月的海南楼市仍迎合旺季，以去库存为主基调。尽管全省均价跌破万元，但是海口市的楼盘仍呈现稳步发展的态势，整体楼市暖冬可期。其他有备案数据的楼盘例如儋州成交均价为4563.96元/平，定安成交均价为5821.75元/平，白沙成交均价为3475.36元/平等均价都不高，存在一种以价换量的状态。且看今年央行的降准降息政策、海南省实施住房商贷可转公积金贷款政策、公积金贷款购二套房较低头付由30%降低至20%的政策、 主席今年11月头提楼市去库存等等一系列的利好楼市的政策新闻，12月的海南楼市是否能趁势而上，或者说能否在三四线楼市库存压力下突出重围，值得我们期待。

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