摘要：5月海南楼市网签备案仅3140套，环降15.77%。16个市县仅三亚、海口有备案数据，但两地备案均过千套，保持平稳 (由于海南省住宅备案成交网站未正常更新数据，本月数据仅供参考)。5月海南公积金新政改革，或将带动6月楼市。和泓•假日阳光高佣金点数引全岛瞩目。

  楼市：海口刚需发力翘尾收官 均价两月连涨

  5月海南商品房成交3140套，环降15.77%；住宅均价14457元/平，继4月上涨27.76%后再涨5.67%；成交面积282191平，环降9.52%；成交总额40.79亿元，环降4.41%；5月海南全省成交量再次下滑。从备案数据来看，全省成交套数同比下滑40.99%，成交均价同比上涨37.85%。

  市场的持续走低让开发商不断出新招，其中和泓•假日阳光自5月7日起，佣金全按8％提取(全盘成交都算)，另成交额外奖励现金奖20000元每套(不论户型大小)。

2015年5月与4月楼市成交情况环比图

2015年5月与4月各市县成交情况环比一览

  土地：碧桂园连着3个月陵水拿地 5月海南成交53.96公顷

  5月海南土地市场成交宗数环降29.41%；成交面积环涨155.42%，成交总金额环涨242.09%，从数据上看，5月土地成交市场以大体量地块为主。5月土地市场中，供应宗数40宗，上涨300%。  

  5月土地成交12宗，多为大体量地块。从3月开始，碧桂园便不断地在陵水拿地，3月13.77公顷，2.64亿；4月12.52公顷， 2.43亿；5月11.76公顷， 2.33亿。碧桂园自借助珊瑚宫殿成功进驻陵水清水湾区域后,便不断地在陵水扩充自己的版图。除了碧桂园不断拿地外，据了解，恒大也将借收购清水湾某项目入驻陵水，无形的硝烟正在逐渐蔓延。

2015年5月与4月土地交易环比  

5月各市县土地成交情况一览

  销售榜：晨晖西海岸广场黑马上榜 红沙棕榈滩绿地164套领跑三亚

  海口楼市5月保持平稳态势。5月海口楼市销售排行榜上多为熟面孔，多个老纷纷上榜。海南中原数据（备案数据）显示，5月海口销售排行恒大海口文化旅游城以503套备案占据榜头；蓝城一号以152套出现在榜单位；南国威尼斯城时隔多月后以133套备案位居季军。  

5月海口销售排行鳌头0（数据来源：海南中原地产）

  5月三亚楼市备案有所下滑，微降14%。三亚房地产市场信息网数据显示，半山半岛243套摘下5月三亚楼市，上月红沙棕榈滩绿地下滑一位以106套位居亚军，三亚残疾儿童康复及凤凰华庭以65套跻身前三。  

5月三亚销售排行鳌头0（数据来源：三亚房地产市场信息网）

  开盘：多重优惠激战淡季 6月海南8盘拟上市

  6月炎夏，海南一片热腾腾。相比火热的天气，海南楼市逐渐变冷。据海南新浪乐居官方统计数据显示，6月海南全省预计8盘（6新盘、2盘新盘加推）拟上市，相比上月的11盘有所减速，降幅达22%。为应对海南低迷楼市，开发商在开盘之际推出多重优惠，呈现力挽狂澜态势。  

  进入旅游淡季，海南整个楼市一如既往的低迷，很大程度上也影响了6月开盘数量。据海南乐居统计数据显示，今年6月海南开盘的数量仅有8个，海口6盘入市成为排头兵，以旅游主宰市场的琼海、三亚0开盘让人始料不及，从全岛供应来看，临高和乐东各有1盘入市，海口6盘占据龙头位置，成为入市主力。

2015年6月新盘一览

  营销：话题营销、再提分销点数 开发商多样营销只为去化

  房企利润普遍下滑、竞争格局发生变化等行业现状，已迫使越来越多的房企不得不谋求新的营销。从恒大无理由退房到保利是个P、从万科种草到越秀免战、碧桂园“不扯蛋”，房企拼尽全力博出彩，眼花缭乱的营销形式让5月的楼市精彩纷呈。

  话题营销：碧桂园“不扯蛋”。5月17日下午5点开始，碧桂园发布的“不扯蛋，周一见”刷爆朋友圈，所有碧桂园营销体系员工的微信ID都换成了“碧桂园”，微信头像也都换成了碧桂园的集团LOGO，统一发布消息。“不扯蛋，周一见”引来无数猜想。次日(周一)上午，碧桂园揭开谜底，“0号行动”拉开序幕。

碧桂园“不扯蛋”话题营销

  高点数：5月7日，和泓假日阳光发布消息，即日起，凡在和泓•假日阳光成交，佣金全按8％提取(全盘成交都算)，另成交额外奖励现金奖20000元每套(不论户型大小)。

  腕说楼市：6月不失为入市购房的好时机

  海南中原策略高端研究主任 马晓亮：

  5月表现较好的依旧是应对积极有效的品牌开发商的标杆项目。而从目前的市场情况来看，市场进入传统淡季，对于客户的竞争将更为积极，开发商促销力度有望增强，6月不失为入市购房的好时机。

  中南西海岸营销总监 蔡光新：

  5月央行降息对楼市是利好。恰值海南楼市淡季来临，能促使更多客户积极入市，淡季不淡。对客户来说，利息降低，压力变小。政策鼓励，预期转变，不在观望。对企业，资金成本降低，更能促销去存量。

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