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2012年5月份海南商品房成交数据分析

编辑：海南房产网发布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：发布当天来源：琼海房产信息网阅读 2161 次

阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

5月收官海南楼市成交攀升“以价换量”效果显现

——2012年5月份海南商品房成交数据分析

　　琼海房产信息网较新资讯：据房产数据监控监控数据显示，5月份海南商品房签约5703套，环比4月份（4099套）上涨39.13%；签约面积506751.1平米，环比4月份（380050.29平米）上涨33.43%；签约住宅均价8673.41元/平米，环比4月份（10346.03）下跌16.17%。

　　整体来看，5月份海南商品房签约数据出现回升趋势。开发商自去年底以价换量策略实施以来的效果逐步显现，部分刚需购房者的需求得到释放。

　　刚需撑市海口以价换量自救

　　从5月海南主要市县商品房签约情况看，全省共11个市县有成交，比4月份多一个市县成交，其中海口依旧占据当月头把交椅。五月份岛外投资客进岛越来越少，海口作为省会城市存在着大量的潜在客户（刚需）。在5月头周成交量不理想的情况下，海口各大开发商开始转变思路，策划多种刺激刚需市场的营销策略，转型多元化的刚需促销优惠套餐成为了五一后项目主要营销手段。其中，大部分项目整体营销都是“以价换量”为主。

　　二三线城市刚需发力 文昌、琼海成交量大幅攀升

　　随着一线城市房价的居高不下，部分刚需开始转战二三线城市。受近期各地微调政策的影响，业内人士纷纷预言调控触底，楼市开始回暖。楼市回暖等言论一经放出，购房者购涨不购跌的心理纷纷出手。从5月份的成交数据来看琼海超过三亚位居，三亚排名降至第四。从环比数据上可以看到，5月文昌、万宁、定保亭三个市县签约套数环比上涨均超过100%，而三亚作为一线城市，成交环比上涨幅度较小，仅0.77%。随着近日楼市的微调风声甚嚣尘上，海南二三线市县刚需开始发力，极大的拉动了琼海、文昌等地的商品房签约。