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2014年1月海南楼市成交6923套 平稳收官

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:新浪乐居  阅读 694 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  据海南新浪乐居监控数据显示,2014年1月 (1.1日—1.31日)海南商品房签约6923套,环比上月(6628套)上涨4.45%;签约面积610532平方米,环比上月 (614435.65平方米) 下降0.64%;签约住宅均价11576.69元/平米,环比上月(11815.23元/平米)下降2.02%,同比2013年1月8026套,下降13.74%。1月成交平稳收官,三项成交数据变化不大,跌涨幅度均未超过一成。

2014年1月与2013年12月楼市成交情况一览表
2014年1月与2013年12月楼市成交情况一览表

  海南1月楼市成交微涨4.45%,但在成交均价和面积上有所下降,分别下降2.02%和0.64%。市县成交方面,仅海口、三亚、文昌成交过千,琼海再次以817套徘徊在“千套成交大营”之外;在二三线市县中,仅定安、儋州成交过百,其余一片冷清。可以看出,1月成交虽仍在东线市县,西线市县为成交梯队。  

  三亚旺季成交连涨 文昌飙升419%成黑马

  据海南新浪乐居监控数据显示, 2012年1月海南商品房成交2379套,2013年1月成交8026套,相对2013年,2014年的榜月显然逊色不少,但比2012年起色不少,可见近两年的海南楼市情况明显好转。  

  1月份海南有商品房签约数据的市县共13个,三亚成交飙升45%,1月成交2033套稳坐榜头。海口成交有所下降,但仍以1784套成交位居亚军之位。同样成交飙升的还有文昌,1月以1315套成交居季军,涨幅为419%。1月有成交数据市县中,涨幅比例相当。具体情况如下:海口成交1784套,降幅19.93%;三亚成交2033套,涨幅45.84%;琼海成交817套,降幅11.68%;文昌成交1315套,涨幅419.76%;万宁成交215套,降幅63.06%; 陵水成交53套,降幅64.67%;定安成交106套,涨幅8.16%;保亭成交35套,降幅10.26%;白沙成交97套,涨幅36.62%;澄迈成交36套,涨幅50%;临高成交76套,降幅83.41%;儋州成交238套,涨幅17.24%;乐东成交88套,降幅56.65%。  

2014年1月各市县成交套数图
2014年1月各市县成交套数图

  从整体成交情况来看,1月楼市成交量涨价跌,其中文昌成交量上涨了419.76%,上涨幅度较大。1月海口成交1784套,有小幅下降。1月除了海口成交良好外,三亚、琼海、文昌成交量均在500套之上。  

  单日均价较高33889/楼市量涨价跌

  1月均价11576元/平,环比下降2.02%。从1月每日的成交和均价数据上可以看出,成交量和均价的变化成反比。纵观整个1月,楼市成交量起伏较大,较高成交成交量达到579套,较低成交仅13套;均价方面,从30日的33889元/平到19日的6062元/平,相差超5倍。从均价走势图上看,虽上下起伏波动较大,但整体保持平稳趋势。  

1月海南楼市每日成交套数及均价曲线图
1月海南楼市每日成交套数及均价曲线图

  在13个有成交数据的市县中,仅三亚、陵水、保亭均价过万,分别为22595元/平、20342元/平和15304元/平。其余市县均价都在5000-7800内波动,没有太大差别。 

  2014年1月,海南楼市平淡开局,甚至不少人惊呼“倒春寒”。1月份是海南楼市传统的小旺季,在海南业内甚至用“金十二银一”来形容海南的房地产市场。反观一月前四周海南楼市的整体数据,购房者海南购房更加趋于理性。  

  对于2014年房价,部分专家和业内人士认为,今年海南房地产市场仍将持续放量,在独特的自然条件和气候资源的助推下,海南房价仍将维持平稳状态。克而瑞海南总经理沈虹认为,随着今年海南楼市的持续放量,房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局,“大型企业操作效率快,成本较低,可以承担较低的售价,再加上本身的存量空间,海口的房价将趋于平稳。”

   地产人士吴雅清认为,2014年海南楼市分级变化不大,成交仍然主要靠海口刚需支撑,并以三亚、陵水投资度假置业和琼海、文昌、澄迈等地养老过冬购房为辅,其余多个市县尚未有效发掘出岛内外的市场潜力,未来的房地产发展依然任重而道远。

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