据海南新浪乐居监控数据显示，2014年1月 (1.1日—1.31日)海南商品房签约6923套，环比上月(6628套)上涨4.45%；签约面积610532平方米，环比上月 (614435.65平方米) 下降0.64%；签约住宅均价11576.69元/平米，环比上月(11815.23元/平米)下降2.02%，同比2013年1月8026套，下降13.74%。1月成交平稳收官，三项成交数据变化不大，跌涨幅度均未超过一成。

2014年1月与2013年12月楼市成交情况一览表

  海南1月楼市成交微涨4.45%，但在成交均价和面积上有所下降，分别下降2.02%和0.64%。市县成交方面，仅海口、三亚、文昌成交过千，琼海再次以817套徘徊在“千套成交大营”之外；在二三线市县中，仅定安、儋州成交过百，其余一片冷清。可以看出，1月成交虽仍在东线市县，西线市县为成交梯队。  

  三亚旺季成交连涨 文昌飙升419%成黑马 

  据海南新浪乐居监控数据显示， 2012年1月海南商品房成交2379套，2013年1月成交8026套，相对2013年，2014年的榜月显然逊色不少，但比2012年起色不少，可见近两年的海南楼市情况明显好转。  

  1月份海南有商品房签约数据的市县共13个，三亚成交飙升45%，1月成交2033套稳坐榜头。海口成交有所下降，但仍以1784套成交位居亚军之位。同样成交飙升的还有文昌，1月以1315套成交居季军，涨幅为419%。1月有成交数据市县中，涨幅比例相当。具体情况如下：海口成交1784套，降幅19.93%；三亚成交2033套，涨幅45.84%；琼海成交817套，降幅11.68%；文昌成交1315套，涨幅419.76%；万宁成交215套，降幅63.06%； 陵水成交53套，降幅64.67%；定安成交106套，涨幅8.16%；保亭成交35套，降幅10.26%；白沙成交97套，涨幅36.62%；澄迈成交36套，涨幅50%；临高成交76套，降幅83.41%；儋州成交238套，涨幅17.24%；乐东成交88套，降幅56.65%。  

2014年1月各市县成交套数图

  从整体成交情况来看，1月楼市成交量涨价跌，其中文昌成交量上涨了419.76%，上涨幅度较大。1月海口成交1784套，有小幅下降。1月除了海口成交良好外，三亚、琼海、文昌成交量均在500套之上。  

  单日均价较高33889元/平 楼市量涨价跌

  1月均价11576元/平，环比下降2.02%。从1月每日的成交和均价数据上可以看出，成交量和均价的变化成反比。纵观整个1月，楼市成交量起伏较大，较高成交成交量达到579套，较低成交仅13套；均价方面，从30日的33889元/平到19日的6062元/平，相差超5倍。从均价走势图上看，虽上下起伏波动较大，但整体保持平稳趋势。  

1月海南楼市每日成交套数及均价曲线图

  在13个有成交数据的市县中，仅三亚、陵水、保亭均价过万，分别为22595元/平、20342元/平和15304元/平。其余市县均价都在5000-7800内波动，没有太大差别。 

  2014年1月，海南楼市平淡开局，甚至不少人惊呼“倒春寒”。1月份是海南楼市传统的小旺季，在海南业内甚至用“金十二银一”来形容海南的房地产市场。反观一月前四周海南楼市的整体数据，购房者海南购房更加趋于理性。  

  对于2014年房价，部分专家和业内人士认为，今年海南房地产市场仍将持续放量，在独特的自然条件和气候资源的助推下，海南房价仍将维持平稳状态。克而瑞海南总经理沈虹认为，随着今年海南楼市的持续放量，房价上涨空间有限。目前一些大型房企纷纷加快在海南布局，“大型企业操作效率快，成本较低，可以承担较低的售价，再加上本身的存量空间，海口的房价将趋于平稳。”

   地产人士吴雅清认为，2014年海南楼市分级变化不大，成交仍然主要靠海口刚需支撑，并以三亚、陵水投资度假置业和琼海、文昌、澄迈等地养老过冬购房为辅，其余多个市县尚未有效发掘出岛内外的市场潜力，未来的房地产发展依然任重而道远。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！