据数据监控监控数据显示：2014年5月海南商品房共签约5223套，相较于4月5146套成交量增加了77套，环比上涨1.5%，同比去年同期下跌34.67%；签约面积为46.94333万平方米，环比下跌4.53%，同比下跌35.72%；签约住宅均价约为10546.96元/平方米，环比下跌8.82%，同比上涨15.18%；总签约金额为495109.2694万元，环比下跌12.95%，同比下跌25.96%。

　　5月成交套数上涨成交面积下跌 小户型或提振海南楼市

　　5月份海南楼市的成交数据有一个有趣的现象，在签约住宅均价和总签约金额环比双双下跌的情况下，商品房共签约5223套，签约总量有所提升，环比上涨1.5%，与此同时海南商品房总签约面积却环比下跌4.53%，从数据上来看，似乎小户型房源颇受市场青睐。

　　5月份海南楼市的营销活动较多，许多开发商大打促销牌推出一系列优惠活动。第20届海南春季房地产交易会在五一期间举行，现场优惠力度很大，低头付等促销手段频现，大力度的促销活动拉低了5月海南楼市的成交均价。据了解，此次房交会上刚需购房者众多，较小户型的房源受到众多实用至上的刚需购房者们的欢迎。

　　除了推出优惠促销活动，借力房交会外，5月份海南房地产业对旅游地产的大力推介也促进了小户型房源的旺销。“五一”期间，海南省房协组织全省60多个旅游地产项目赴成都参展推介销售海南旅游地产，对海南楼市的带动作用功不可没。

　　海口楼市势头渐弱 政策微调市场蓄力待发

　　海口楼市进入五月以来特别是五月周起成交量就出现波动，销售成绩不理想。5月份，海口楼市商品房成交量为1957套，相比4月份2116套的成交量，环比下跌7.51%，同比去年同期3111套则下跌37.09%；商品房签约面积为21.240753万平方米，环比前一个月下跌10.87%，同比去年同期下跌39.00%；签约总金额为172762.572万元，环比下跌4.88%，同比下跌35.48%。海口楼市5月的签约住宅均价有所上涨，签约均价为8133.54元/平方米，环比4月上涨6.72%，同比去年同期上涨5.78%。海口一直以来稳居海南楼市成交量的榜头，占据海南楼市住宅成交量的大量份额，海口楼市成交量的下滑让整个海南楼市都略显疲态。

　　海口为海南省的省会城市，2013年末，海口全市常住人口达到217.11万人，海南省常住人口总量则为895.28万人。海口楼市的波动受到万众瞩目，而作为海南省的支柱产业之一，房地产业的健康发展对经济也至关重要。鉴于此，近期政府对海口楼市的动作不断。包括从5月起开始对房地产市场的专项整治，严厉打击各种违法违规行为，规范房地产市场秩序。还有近日，海口市政府常务会议通过了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见》，6月1日起海南省户籍购房者购购单套房面积120平方米以上的可落户5人，等等的一系列措施都是对海口楼市现状的反应，政府的这一系列的动作有利于促使海口房地产市场的健康发展，或将促进更多的刚性需求觉醒。

　　海口人口数量大，又是全省的政治经济，海口楼市蕴藏着巨大的刚性需求，未来发展潜力无限。随着房地产市场的理性回归，笔者相信，海口楼市正在酝酿新的崛起，而经过一番调整与蓄力，海口楼市也必将迎来新一轮的蓬勃发展。

　　三亚楼市低迷 白沙成5月海南楼市黑马

　　相对于海口楼市的整体平稳，三亚楼市的各项成交数据下跌比较严重。5月，三亚楼市签约住宅715套，环比前一个月下跌38.20%，同比去年同期下跌27.34%；签约住宅总面积为6.623774万平方米，环比跌36.44%，同比跌26.12%。签约住宅总金额为140728.8211万元，环比跌44.07%，同比跌20.80%；签约住宅均价为21246.02元/平方米环比下跌12.01%，同比上涨7.20%。

　　三亚楼市受海南楼市的传统淡季影响显著，五月以来整体成交量一直呈下滑趋势，而同比去年同时期下滑幅度更大。三亚在全国知名度高，吸引了众多度假型、投资型购房者，近年来三亚房价飙升，三亚房地产市场的客户大部分为岛外人士。而岛外购房者受房地产市场的波动影响较大，不像刚需购房者需求的强硬，全国楼市的风声鹤唳引得这些购房者草木皆兵，三亚楼市的成交萎靡也不难理解。

　　总览5月海南楼市成交数据，白沙县楼市可谓是“万绿丛中一点红”。5月白沙县的总成交套数、签约总面积、总签约金额的成交数据突飞猛进，环比4月份，同比去年5月份，皆是翻着番儿的上涨。而白沙县5月份签约住宅成交均价为3366元/平方米，环比4月3284.73元/平方米上涨2.47%，同比去年5月却下跌了3.18%。白沙县地理位置较偏远，房价较低，住宅成交量多为刚需型购房者所带动，房价下跌自然促使更多刚需置业者出手，5月白沙楼市的出色表现也让刚需的带动力得到彰显。楼市上的刚性需求潜力非凡，促进刚性需求的崛起，对推动海南房地产市场的发展意义非凡，而白沙5月的表现也让我们看到海南各市县楼市的巨大发展潜力。

　　全国楼市整体形势不明朗 海南楼市前景被看好

　　2014年以来，我国楼市的下行趋势渐显，楼市动荡不安，“拐点论”“崩盘论”盛行。而房地产业界也掀起了大讨论，“力挺楼市”vs“看空楼市”，业界专家对我国房地产市场的走势争论不休。近期就有SOHO中国董事长潘石屹表示：“中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山了。”而华远地产董事长任志强则在微博中透露出对房地产业的信心，反驳了“泡沫破裂论”。他表示，即便销售量下降30%，全国大约还有十亿平方米的销售量，各国都不会有这么大的市场。

　　伴随这对全国楼市走势的大讨论，众多专家们对海南房地产市场的走势却众口一词。不少专家表示，海南房地产市场未来的“旅游+养老”等模式依然有广阔市场空间。而从5月份海南楼市的整体走势来看，海南楼市整体比较平稳。正如参加2014年中国旅游地产金融峰会的专家们所认为的一样，海南的旅游房地产业长期来看将会继续保持平稳健康发展态势。

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