据数据监控监控数据显示：2014年4月海南商品房共签约5038套，相较于3月6881套成交量减少了1843套，环比下跌26.78%，同比去年同期下跌33.09%；签约面积为48.824842万平方米，环比下跌20.95%，同比下跌27.11%；签约住宅均价约为11446.89元/平方米，环比下跌0.54%，同比上涨6.56%；总签约金额为558892.7427万元，环比下跌21.03%，同比下跌22.32%。

　　进入2014年以来，海南楼市一直处于不温不火的状态，各月成交均同比下降。传统楼市黄金期“金三”也难逃“走下坡路”的命运，这种状况让业内增加了对4月海南楼市的期望值。然而，4月海南楼市也未能“翻身”，成交套数和成交面积环比3月均出现不同程度的下滑——成交套数环比下跌26.78%，成交面积环比下跌20.95%。

　　从4月份的成交数据来看，4月海南楼市一直阴晴不定。四月榜首周（3.31-4.6），成交量较三月相比出现小幅度下滑，成交1265套，环比下跌27.96；四月周成交量依然没有起色，延续了榜首周下跌的势头，成交1089套，环比下跌13.91%；四月第三周，成交量再次下跌，成交1056套，环比下跌3.03%；进入四月第四周楼市“阴转晴”，成交量较上周相比上涨0.19%。虽然四月第四周海南楼市成交量出现小幅度上涨，但楼市并没有延续“回暖”趋势，成交面积环比下跌1.92%，成交金额环比下跌21.91%，成交均价环比下跌20.38%。

　　观望情绪加重 成交量环比下跌超2成

　　在市县成交方面，4月，共有9个市县有成交数据，与3月相比减少1个，与去年同期相比减少2个。海口以2065套的成交量，再度夺冠。三亚紧随其后，排名，成交1146套；文昌则以946套的成交量排名第三。琼海、陵水作为东线楼市的重要组成部分，因房管局网站原因，网签数据为零。反观中线西线的成交量则略显“疲态”，定安、保亭、乐东成交套数过百，儋州和白沙的成交则不足50套。

　　从成交套数涨跌城市个数看，在有成交的9个市县里，5个城市环比下跌，4个城市环比上涨。其中儋州环比跌幅较大，环比下跌91.89%；保亭环比涨幅较大，环比上涨495%。成交套数具体情况如下：海口成交2065套，环比下跌30.28；三亚成交1146套，环比下跌37.07%；文昌成交946套，环比下跌17.81；儋州成交33套，环比下跌91.89%；白沙成交33套，环比下跌29.79；万宁成交366套，环比上涨61.23%；定安成交218套，环比上涨0.46%；保亭成交119套，环比上涨495%；乐东成交112套，环比上涨314.81%。

　　房价依然“傲娇” 同比上涨6.56%

　　价格方面，4月份，三亚、万宁的成交均价依然保持在万元以上的高位——三亚成交均价为24229.52元/㎡，万宁成交均价为13059.91元/㎡；海口、文昌、保亭、乐东的成交均价在7000-9000元/㎡的区间；其余城市的均价则在3000-4000元/㎡的区间“徘徊”。

　　与上月相比来看，4月环比价格上涨的城市有5个，其中环比涨幅较高的为万宁，成交均价13059.91元/㎡，环比上涨65.76%；4月环比价格下跌的城市数量有4个，其中跌幅较大的为保亭，成交均价9187.32元/㎡，环比下跌49.59%。与去年同月相比，三亚、文昌、万宁、白沙的成交均价都出现不同程度的上涨，上涨幅度较大为万宁，成交均价同比上涨112.92%。

　　业内人士认为，自银行信贷政策收紧以来，需求观望情绪日益加大。但从业主方面来看，即使在市场成交较为冷淡，需求入市积极性降低的情况下，业主对于房价的预期依然较为乐观，并未受近期房价下跌的舆论影响而产生松动。购卖双方博弈加深也加剧了成交量的不稳定性。各方面不确定因素综合作用，致使今年年初的市场形势较往年都更为复杂，节后市场恢复时间大为拖长。

　　也有业内人士分析,4月楼市波澜不惊,主要有两方面原因:一方面,不动产登记、房价涨幅放缓等宏观及政策层面的信息使购房者对于未来房价下降产生观望情绪；另一方面,银行贷款政策至今还未有明显松动迹象,对部分入市需求产生了一定的抑制作用。

　　总体来看，虽然4月成交相对低迷，但随着“五一”来临,很多楼盘卯足劲准备了一系列的营销活动,吸引部分购房者业者入市。5月1日开幕的2014海南春季房展会，近40家房企齐聚椰城。与此同时，搜房网“5.1小长假”旅游异地看房团仅榜首天就促现场成交6套，意向成交100套。除此之外，据搜房网了解，仅五一期间，海南超30盘推出楼盘优惠活动。这将会进一步助力五月楼市的成交。因此，“红五月”海南楼市或可期。

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