冬季，是海南楼市的销售旺季。这时候北方气温骤降，以“猫冬”为主的“候鸟式养老”人群又一次登陆海南岛。加上近日央行降息消息一出，立刻在楼市圈掀起了千层大浪，那些之前对沉重的房贷望而却步的购房者们也欢呼雀跃。为了抓住这难得的时机，海南各大楼盘卯足了劲儿纷纷推出钜惠折扣向购房者抛出“橄榄枝”。转眼12月即将到来，这是开发商一年中较后的冲关时刻了，各种营销方式层出不穷，以盛大开盘仪式吸引购房者也是一种较行之有效的营销策略。年末，随着海南楼市成交量的极速升温，以及大批“候鸟式过冬”人群的大驾光临，12月的海南楼市开盘量又将会有何变化呢？

　　据数据监控统计，截止到2014年11月27日，12月海南商品住宅共27盘拟开，环比11月（26盘）预计开盘量上涨3.85%。在12月预计开盘中共有25个新盘入市，仅2个老盘加推，新盘占整个推盘量的92.59%。从12月海南楼市新盘入市的比例中可以看出，开发商觊觎销售旺季已久，有箭在弦上蓄势待发的气势。

　　数据显示，12月海南全省共有10个市县有推盘计划，其中三亚8盘拟开，海口5盘拟开位列，陵水、文昌、澄迈、昌江、东方、五指山各2盘拟开，定安、琼中各1盘拟开。进入冬季，在诸多利好购房政策影响下和冬季海南养老、旅游热的独特优势下，11月海南商品房成交量是一路攀升，回春之势十分凶猛。据数据监控统计，截止至11月26日，海南楼市共计成交6067套，11月份海南楼市商品房成交量突破六千套。在这大好势头的助推下，12月海南拟开楼盘总量十分可观。

　　年末拟开楼盘钜惠让利 低价跑量成主旋律

　　随着北方“候鸟式过冬”人群的大量涌进，小户型购房需求也随之增加。本次海南楼市拟开楼盘中大部分是面向养老、度假购房者的小户型公寓，以高回报低折扣方式吸引意向购房者。

　　从预计入市项目的折扣来看，折扣优惠极其诱人。其中位于昌江县的新盘恒大棋子湾，推出劲爆的认筹优惠：预存5000抵额外96折；交2万抵额外85折。业主可自选房号，开盘后不成交可退5000元及2万元；同样位于昌江的新盘中南林海间也推出认筹期交5000元定金，可在开盘抵2万元，不满意全额退款的优惠。此外，位于定安的中铁•诺德丽湖半岛也不甘示弱，别墅99㎡-147㎡，总价在300-500万/套之间，其中面积为99㎡的加面积70㎡ ，相当于170㎡，花较少的钱购到较大的房子。

　　政策利好再掀购房热潮 三亚拟推盘量头当其冲

　　从各市县的推盘量来看，12月三亚预计8盘拟开，占整个推盘量的29.63%，位居推盘量之头。据数据监控显示，11月商品房成交数据中，海口商品房成交量依然居全省之头，但是12月推盘量却略显下降，拟推5盘。其原因是为搭央行降息的顺风车，海口大多楼盘都已经扎堆在11月份高调入市。

　　近日，央行宣布降息，对于金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点，5年以上贷款利率由6.55%降至6.15%，这相当于给购房者打出9.39折优惠利率，从明年元旦开始，100万房贷还款每月可以减少还款234元。降息消息一出，让房奴们着实松了一口气，也让准房奴们看到了购房的曙光。一位来自河南的搜房网网友李阿姨说“之前，海南的房价太高，全款购不起，按揭压力又大，来海南过冬都是租房子，但是租房子太不方便了，也没有家的感觉。现在海南房价打折优惠多，购房政策又那么好，现在看准了就想赶紧按揭一套”。针对央行降息一事，业内人士也表示，这一政策将会比之前的购房政策更有效果的刺激楼市复苏。

　　有了降息的利好因素和之前的取消限购、海南本地人购60平以上和购120平以上两种购房入户等一系列房地产刺激政策，以及海南冬季购房旺季的到来，海南12月份的房地产销售业绩的确值得期待。那么，有了11月份海南楼市成交的喜人成绩做标榜，12月份开发商是否会竞相入市，抢占市场先机？让我们拭目以待12月份的实际开盘吧！

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