据搜房网数据监控截止至5月23日统计，2014年6月海南商品住宅共8盘拟开，环比2014年5月预计20个开盘量下降60%，同比2013年6月4个预开盘量上升100%。在6月预计开盘中，共有个7新盘入市，1个老盘加推。本月全省共5市县有推盘计划，其中海口3盘拟开；保亭2盘拟开；澄迈、儋州、屯昌各1盘拟开；本月三亚尚无推盘计划。

　　即将进入6月，海南各地推盘情况较为保守。但耐人寻味的是，一直是房产热门区域、商家必争之地的三亚，本月推盘量为0，受4月份”停建80平米以下小户“新政影响，三亚楼市放量明显减少，众开发商对楼市持谨慎态度，不敢贸然入市。而海南其他区域仍有开发商看好楼市，海口更是带头表率，本月3个推盘量力挺楼市，各个市县也齐头并上，稳固楼市。

　　5月12日，央行颁布了”央五条“，在全国楼市下行敏感期，央行力挺头套房贷的消息，激起了全国楼市舆论千层浪。侧面表明了央行仍会继续坚定房地产调控，避免在楼市调整期误伤刚需。但“央五条”对海南楼市影响甚微。主要有三个原因，一是旅游地产的特殊性；二是很多开发商并不接受贷款购房这一付款方式；三是海南各大商业银行的个贷政策并无松绑。

　　海南的置业客群，多为外来投资及度假型购房者。这些客户大多非头套房置业者，也多以一次性付款为主。同时，开发商的经营策略为快速回笼资金，贷款回款慢，很多项目不接受贷款甚至分期付款方式。所以，个贷回款对海南项目的销售回款影响不大，对开发商的现金流更是无足轻重。

　　海南搜房数据监控分析师张欣认为：6月海南楼市推盘量下滑，侧面反映出海南楼主进入了楼市淡季，也迎来了一年的调整期。因为旅游地产的特殊性，海南楼市随着旅游时间的节点，分为淡旺两季。随着海南天气日渐炎热，候鸟一族北归，各地客源骤减，海南楼市也进入了”休生养息“的阶段，开发商调整新一轮的策略，楼市放量收缩，开盘量下滑也是预计之中。

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