前言：7月，海南楼市预计开盘量持续走低，全省一派低迷景象。7月18日，18.4级超强台风威马逊横扫琼北各市县，海口、文昌受灾严重，各地购房者客源骤减，开发商忙于自救，自然灾害对楼市带来了什么影响？台风过后，海南省颁布一个重磅消息——海口自7月23日起取消限购，引起哗声一片，楼市更显风云诡谲。开发商将有何动作？购房者又将有何反应？8月即将来临，楼市“疲软期”是否延续？楼市是否迎来全新机遇？

　　据搜房网数据监控截止至7月23日统计，2014年8月海南商品住宅共3盘拟开，环比2014年7月预计5个开盘量下降40%，与2013年8月3个预开盘量持平。在8月预计开盘中，共有个3新盘入市，暂无老盘加推。8月全省共2市县有推盘计划，其中海口2盘拟开，澄迈1盘拟开。

　　面对即将的到来的8月，海南各地楼市推盘量持续走低。省会城市海口下月2盘拟开，即使是在楼市低迷淡季的8月，仍是做足“大佬范”，成为推盘量较多的城市；一直备受瞩目的的澄迈下月也有1盘拟开，力撑楼市。除了这两个房产热门的区域外，三亚仍是毫无动静，楼市仍是一片胶着状态。

　　超强台风席卷琼北开发商忙于自救 开盘推迟成必然

　　7月18日，18.4级超强台风威马逊席卷海南北部，海口、文昌成为重灾区。此次风力强劲，90%仍在施工的项目工地受损严重，出现了地下室进水被淹、施工塔吊被吹歪吹断、楼体建筑被毁、工人板房被席卷而空等灾情，省会海口更是停水停电通讯失联长达4天之久，文昌市目前尚未恢复正常的供水供电通讯网络。受台风影响，许多项目纷纷发起自救，目前尚未从自然灾害重创中走出，部分预计8月开盘的项目都自顾不暇，忙着恢复建设，实在无力思考开盘事宜。

　　海口中止限购开发商持续观望 楼市陷入僵持状态

　　7月23日，小编从海口市住房与城乡建设局处获悉，海口市政府办公厅下发了《关于中止执行房地产限购政策的通知》，文件中明确指出，不再要求购房人提供住房套数证明。至此，海口市执行了3年的限购政策宣告结束。今年以来海南房地产持续低迷，今年6月，海口市就已经连续出台了“购房户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。放眼全国楼市，限购的“多米诺骨牌”正在逐一倒下。随着海口中止房地产限购，全国约有30个城市放松或取消楼市限购政策，这意味着政府将逐步放松对楼市的调控政策的大手，将房产楼市大权交还给市场经济。

　　海南搜房数据监控分析师张欣认为：8月因临近“金九银十”，许多开发商将此作为“开盘试水月”会酌情开盘。但今年因受超强台风影响，许多正在施工的项目受到了重创，后期恢复需要资金的跟进；加之台风过后，对海南的旅游业也是一个打击，客源骤减，对于长期依赖外地购房者的海南地产来说，也是成为了受“城门失火”殃及的“池鱼”。加之本月新政颁布，海口中止限购的消息对海南楼市来说，也是一场“超强的台风”，给原本就不平静的楼市投下一枚重磅炸弹。消息一出，众多开发商纷纷观望楼市，不敢贸然试水楼市，海南楼市也将进入一场僵持状态。

　　综上，许多预计8月开盘的项目无法按时入市，仍是合乎情理的。　

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