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8月海南3盘入市探险 无法按时入市仍是合乎情理

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:搜房网  阅读 533 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  前言:7月,海南楼市预计开盘量持续走低,全省一派低迷景象。7月18日,18.4级超强台风威马逊横扫琼北各市县,海口、文昌受灾严重,各地购房者客源骤减,开发商忙于自救,自然灾害对楼市带来了什么影响?台风过后,海南省颁布一个重磅消息——海口自7月23日起取消限购,引起哗声一片,楼市更显风云诡谲。开发商将有何动作?购房者又将有何反应?8月即将来临,楼市“疲软期”是否延续?楼市是否迎来全新机遇?

  据搜房网数据监控截止至7月23日统计,2014年8月海南商品住宅共3盘拟开,环比2014年7月预计5个开盘量下降40%,与2013年8月3个预开盘量持平。在8月预计开盘中,共有个3新盘入市,暂无老盘加推。8月全省共2市县有推盘计划,其中海口2盘拟开,澄迈1盘拟开。

  面对即将的到来的8月,海南各地楼市推盘量持续走低。省会城市海口下月2盘拟开,即使是在楼市低迷淡季的8月,仍是做足“大佬范”,成为推盘量较多的城市;一直备受瞩目的的澄迈下月也有1盘拟开,力撑楼市。除了这两个房产热门的区域外,三亚仍是毫无动静,楼市仍是一片胶着状态。

  超强台风席卷琼北开发商忙于自救 开盘推迟成必然

  7月18日,18.4级超强台风威马逊席卷海南北部,海口、文昌成为重灾区。此次风力强劲,90%仍在施工的项目工地受损严重,出现了地下室进水被淹、施工塔吊被吹歪吹断、楼体建筑被毁、工人板房被席卷而空等灾情,省会海口更是停水停电通讯失联长达4天之久,文昌市目前尚未恢复正常的供水供电通讯网络。受台风影响,许多项目纷纷发起自救,目前尚未从自然灾害重创中走出,部分预计8月开盘的项目都自顾不暇,忙着恢复建设,实在无力思考开盘事宜。

  海口中止限购开发商持续观望 楼市陷入僵持状态

  7月23日,小编从海口市住房与城乡建设局处获悉,海口市政府办公厅下发了《关于中止执行房地产限购政策的通知》,文件中明确指出,不再要求购房人提供住房套数证明。至此,海口市执行了3年的限购政策宣告结束。今年以来海南房地产持续低迷,今年6月,海口市就已经连续出台了“购房户口”、“单身满25岁可购限价房”等刺激刚性需求的政策。放眼全国楼市,限购的“多米诺骨牌”正在逐一倒下。随着海口中止房地产限购,全国约有30个城市放松或取消楼市限购政策,这意味着政府将逐步放松对楼市的调控政策的大手,将房产楼市大权交还给市场经济。

  海南搜房数据监控分析师张欣认为:8月因临近“金九银十”,许多开发商将此作为“开盘试水月”会酌情开盘。但今年因受超强台风影响,许多正在施工的项目受到了重创,后期恢复需要资金的跟进;加之台风过后,对海南的旅游业也是一个打击,客源骤减,对于长期依赖外地购房者的海南地产来说,也是成为了受“城门失火”殃及的“池鱼”。加之本月新政颁布,海口中止限购的消息对海南楼市来说,也是一场“超强的台风”,给原本就不平静的楼市投下一枚重磅炸弹。消息一出,众多开发商纷纷观望楼市,不敢贸然试水楼市,海南楼市也将进入一场僵持状态。

  综上,许多预计8月开盘的项目无法按时入市,仍是合乎情理的。 

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