即将到来的5月，海南楼市掀起推盘大战。来自海南新浪乐居监控数据显示，截止4月24日统计，2015年5月海南商品住宅共11盘拟开，环比上月开盘量略有上涨，同时，房企纷纷加大优惠促销力度，部分楼盘甚至低至9折，还精装。对此，业内人士称，房企趁着政策“东风”，瞄准“五一”购房黄金期，纷纷推盘上市，但加速消化库存、回笼资金乃当务之急，“升量稳价”仍是海南楼市主旋律，因此购房者的较佳购房窗口或来临。

　　全省11盘掀起推盘大战

　　数据显示，5月，海南全省共有7市县有推盘计划，预计共11个楼盘，遍布海南东、西、中三线。其中海口4盘拟开，三亚2盘拟开，继续占领海南楼市开盘量半壁江山，其余儋州、临高、万宁、五指山、保亭5市县均1盘拟开。开盘业态覆盖全面，包括住宅、公寓、别墅、商铺，其中住宅、公寓和别墅楼盘共9个，其余1个商住和1个产权式酒店。户型面积从40平米到120平米普遍，基本满足不同需求的购房者。

　5月开盘项目一览表

　　与此同时，大多数楼盘挺力促销，优惠营销风生水起各显神通，或主打价格，或侧重折扣，或精装，甚至低价认筹。从预计入市的楼盘折扣来看，相比前两月或去年同期，折扣优惠力度未减反增，昔日9折仍未销声匿迹。

　　其中，临高长岛蓝湾推出一房1万享3万，二房2万享5万，开盘当日全款9折，报销3000元机票；儋州广物雅拉湖畔推出认筹5千享8万，开盘当日3880售价，1200装修，主推82至145平米洋房、177至179平米联排别墅；三亚25度海湾一号售价13000元/平米，3500精装，两房10万享25万，三房10万享30万。海口宇建国贸城认筹3万享5万，开盘当日享99折优惠。

　　加速去库存乃当务之急

　　针对推盘量增加，折扣优惠有增未减的情况，多位业内人士和专家均认为，前段时间多项利好的楼市新政接踵而来，包括“3月1日下调金融机构一年贷款基准利率0.25个百分点至5.35%”、“3月30日公积金贷款头套房头付比例降至2成，二套房商业贷款头付降至4成”、“4月20日全面降准，下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点”多项新政叠加，不断给楼市注入强心剂。持续5月份作用更加明显，刺激购房者加快入市节奏，相信季度市场成交量会有一个显著的上升。

近期开盘走势

　　正因如此，房企趁着政策“东风”，瞄准“五一”购房黄金期，加大推盘量和优惠力度，争夺客源，对于加速消化库存，都有很大的积极作用，但若想达到销售预期，在季度开局中旗开得胜脱颖而出，促销压力仍不可小觑。

　　此外，尽管多项政策利好，但时下正是海南楼市的淡季，大量“候鸟”北归，客源减少。调整价格、收紧折扣的只是小部分库存压力不大，或者个别资源稀缺性项目的房企，其余的大部分库存比较高的房企，仍以“升量稳价”为主，一时不敢贸然上调其楼盘价格，借机加速消化库存，回笼资金，仍是当务之急。因此，“升量稳价”仍是海南楼市的主旋律。

　　业内称较佳购房窗口来临

　　楼市新政一波未平，一波又来袭，对购房者而言，楼市走向更加扑朔迷离，房价还会继续跌？近期购房是否划算成了难题?来自儋州的黎维灵说：“年底他打算结婚，且在海口购婚房，起初打算再过几个月购房，但近期楼市新政相拥而来，时下想出手购房，却犹豫不决，如果房价还继续下跌就吃亏，持续观望又担心房价逆涨，着实左右两难。”

　　黎维灵的“购房计划”只是个缩影，类似他这样的意向购房者不在少数。但他们的担忧并无道理。年初以来，素称海南楼市“风标向”的海口、三亚楼市仍下跌，但降幅逐月收窄，并呈持续上涨的趋势，据国家统计局数据，1月份海口和三亚新建商品房成交量环比均下跌0.5%，直至3月份，海口环比持平，低迷已久的海口楼市终于迎来拐点，而当月三亚环比仅下跌0.2%，降幅明显收窄。

　　对此，海南恒讯地产集团副总裁林盛认为，季度一定反映出漂亮的成交量数据，但销价格不会有非常明显的上涨。由于现阶段各项目还是以消化库存为主，积极响应新政落地，扩大成交改善现金流为主基调。由此来看，现阶段确实是购房的较佳时机窗口，由于贷款新政的落地，股票市场疯涨后的风险堆积明显加大的前提下，无论是改善型、旅游度假型、投资型购房都已经呈现良好的购购机会。

扫一扫或者搜索微信号：Lcy18876761354

长按识别二维码

免费看房热线（0898-66691855）

QQ号：

远离城市雾霾，带上您最爱的人一起享受海岛阳光！