据统计，截止6月26日，2014年7月海南共13盘入市，试水淡季楼市，环比6月下跌38%，同比2013年7月6个开盘量涨167%。绿地等大房企领衔淡季入市，其中均价在8千以上项目占54%，澄迈均价5400元/平为较低开盘价。

　　其中海口、澄迈各有3项目开盘，文昌、三亚各有2盘入市，临高、万宁、陵水均有1盘拟开。

　　纵观开盘项目的价格分布，三亚、海口、文昌个别项目均价破万元，均价在8千以下楼盘仅占38%，澄迈均价5400元/平为全省较低开盘价。

　　7月海南琼北区域楼盘开盘热度高于琼南，海口澄迈各携3盘抢先淡季入市，力挺海南楼市。海南绿地城均价8300元/平，参加搜狐焦点团购可享8折购房优惠；美丽华居均价9200元/平，含有600元/平精装，全款94折，按揭98折；西海岸项目逸海国际广场均价逼近2万，5000元/平精装修，全款8折特惠，海口刚需大盘和度假盘齐“面世”。

　　澄迈养生盘均价徘徊在5千至7千元每平米。处于淡季市场的三亚，房企推盘积极性匮乏，仅2盘开盘，价格在15000元/平。文昌高隆湾海景盘中国铁建·书香小镇 （论坛）均价11000元/平，认筹享1万抵8万优惠；同人·湘海城均价8300元/平。万宁、陵水均价未超8千元，临高长胜君悦湾价格待定。

　　进入淡季，开发商推盘热情急剧下降，5月23盘开盘，6月则为21盘，7月跌至13盘。笔者认为，全国楼市低迷的大环境，加上淡季登岛客户的减少，度假型项目的成交下跌为正常现状，刚需项目成交不受其影响。房企将会谨慎选择推盘节点，多渠道去库存和营销。近期海南等18省份启动不动产统一登记工作，报道称或有助反腐，海南旅游地产以岛外购购力为主，或在一定程度上抑制其发展。

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