7月份，省会海口的成交量跟海南整体成交量一样有所下滑。海口成交1964套，同比去年7月（2663套）同比下跌26.25%，环比今年6月（2070套）环比下跌5.12%。可见，今年7月海南的楼市成交形势下行趋势明显。

　　作为海南楼市传统淡季，相比上半年的实际开盘量，7月开盘量是今年的历史新低，仅澄迈有2盘实际开盘入市。海南楼市向来以中高端住宅改善型房源为主，刚需为辅，在7月无论是刚需盘还是别墅等中高端楼盘房源都不愿意在淡季贸然入市。加之仅海口和三亚两地有限购政策，购房者纷纷将置业目光转向海南其他市县，故作为海南省会——海口，7月开盘量为0，创历史新低。

　　在海南，尤其是在省会海口，一些中小房企受到部分大房企的市场”威胁”。与大房企的火爆销售相比，一些中小房企确实日子不好过，不少中小房产项目打折促销，个别项目尚未建成已拆除脚手架成为半拉子工程。除了市场销售量出现了明显的变化之外，进入7月份，大部分置业者的购房心态也有了明显的改变，更加趋向于理性购房。

　　据数据监控监测显示，在2013年7月份（截至2013年7月31日）海口共有16盘获得35张预售许可证，总预售面积437342.5平米，其中八一新村、万海公寓两楼盘分别获得11张、10张预售许可证，海口预售证下发量环比上月上涨了191.6%。这一小高潮的出现预示着海南楼市未来趋向上升的走势，也表现了开发商们对于下半年楼市有信心，果断入市抢先占领市场。

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