9月海南成交量继续下跌 “金九”楼市回暖成空

　　“金九”落下帷幕，海南楼市并未出现大的爆发和井喷，今年海南秋季房地产博览会恰逢中秋国庆双节，也引来部分开发商押宝此届房展，但结果可能让大部分人失望了。此前，早有业内人士分析，海南根本没有所谓的“金九银十”，6月、9月一般是海南成交的低谷，而9月的楼市表现也证实了这一说法。

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　　据琼海房产信息网数据监控监控数据显示，9月份海南商品房签约3904套，环比8月份（4402套）下跌11.31%；签约面积433439平方米，环比8月份（466373.2平方米）下跌7.06%；签约住宅均价9131.72元/平米，环比8月份（8477.35元/平米）上涨7.72%；总签约金额3958044492.24元，环比8月（3953610552元）微涨0.11%。

　　继8月楼市成交呈下滑趋势后，9月海南成交量继续下跌，从成交的情况来看，9月成交的房源类型以大户型、豪宅为主，总成交金额环比8月有略微的上涨，使得在9月成交套数下跌的情况下成交均价不跌反涨，这也预示了此前刚需的释放有所放缓，以改善、投资、旅游等为主的置业开始占据主导地位，高房价楼盘在一定程度上起到了救市的作用。

　　回顾海南2012年1月-9月的成交情况，可以发现上半年5月达到成交的较高峰，自6月起成交出现大的下跌，虽然7月又有回升，但8、9月明显出现下滑趋势。此前，早有业内人士分析，海南并没有所谓的“金九银十”，6月及9月应是海南的传统淡季，而今年的成交量曲线图也证实了这一说法。

　　早在7、8月起，海南各市县楼盘便开始组团北上举办推介会，北京、太原、山西等地的秋季房展会上都可以看到海南楼盘活跃的身影。有业内人士分析，即使参会现场没有成交，但后期也不乏成功转化的客户，而这些客户或许会在10月或年底前爆发，再加上海南本地秋季房展会的促进，因此不排除10月海南楼市会出现反弹的情况。

　　也有业内人士持不同意见，认为在楼市调控继续从严、从紧的背景下，购房者的观望态度只会继续，海南房地产市场基本以岛外客群为主，这些购房者对政策的变化更为敏感，除非刚需再次爆发，不然海南短期内很难再现成交高峰，而本地刚需在前8个月已经释放的差不多了，所以直到年底，预计海南楼市不会出现太大的变化。

　　仔细观察近几个月海南各市县的成交情况，可以发现除海口依然高踞成交榜头之外，琼海已经成为第2个成交高地，自7月以来，琼海已连续3个月占据了全省成交套数的第2位。海口则仍然是成交的主力，成交量约占到50%左右

　　7月琼海成交套数占全省成交量的18%，8月占据约11.7%,9月占18%，尽管成交比例与海口仍然相去甚远，但说明了海南除海口、三亚外的其他市县正逐渐受到购房者的关注。此外，今年以来澄迈的成交一路走好，已隐隐成为继海口、三亚、琼海的又一成交“大户”。

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