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9月海南各市县成交分析汇总 琼海楼市异军突起

  编辑:海南房产网   发布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:发布当天  来源:琼海房产信息网  阅读 1070 次

阅读声明:文章内关于户型面积的表述,除了特别标明为套内面积的内容外,所涉及户型面积均为建筑面积。

  9月海南成交量继续下跌 “金九”楼市回暖成空

  “金九”落下帷幕,海南楼市并未出现大的爆发和井喷,今年海南秋季房地产博览会恰逢中秋国庆双节,也引来部分开发商押宝此届房展,但结果可能让大部分人失望了。此前,早有业内人士分析,海南根本没有所谓的“金九银十”,6月、9月一般是海南成交的低谷,而9月的楼市表现也证实了这一说法。

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  据琼海房产信息网数据监控监控数据显示,9月份海南商品房签约3904套,环比8月份(4402套)下跌11.31%;签约面积433439平方米,环比8月份(466373.2平方米)下跌7.06%;签约住宅均价9131.72元/平米,环比8月份(8477.35元/平米)上涨7.72%;总签约金额3958044492.24元,环比8月(3953610552元)微涨0.11%。

  继8月楼市成交呈下滑趋势后,9月海南成交量继续下跌,从成交的情况来看,9月成交的房源类型以大户型、豪宅为主,总成交金额环比8月有略微的上涨,使得在9月成交套数下跌的情况下成交均价不跌反涨,这也预示了此前刚需的释放有所放缓,以改善、投资、旅游等为主的置业开始占据主导地位,高房价楼盘在一定程度上起到了救市的作用。

  回顾海南2012年1月-9月的成交情况,可以发现上半年5月达到成交的较高峰,自6月起成交出现大的下跌,虽然7月又有回升,但8、9月明显出现下滑趋势。此前,早有业内人士分析,海南并没有所谓的“金九银十”,6月及9月应是海南的传统淡季,而今年的成交量曲线图也证实了这一说法。

  早在7、8月起,海南各市县楼盘便开始组团北上举办推介会,北京、太原、山西等地的秋季房展会上都可以看到海南楼盘活跃的身影。有业内人士分析,即使参会现场没有成交,但后期也不乏成功转化的客户,而这些客户或许会在10月或年底前爆发,再加上海南本地秋季房展会的促进,因此不排除10月海南楼市会出现反弹的情况。

  也有业内人士持不同意见,认为在楼市调控继续从严、从紧的背景下,购房者的观望态度只会继续,海南房地产市场基本以岛外客群为主,这些购房者对政策的变化更为敏感,除非刚需再次爆发,不然海南短期内很难再现成交高峰,而本地刚需在前8个月已经释放的差不多了,所以直到年底,预计海南楼市不会出现太大的变化。

  仔细观察近几个月海南各市县的成交情况,可以发现除海口依然高踞成交榜头之外,琼海已经成为第2个成交高地,自7月以来,琼海已连续3个月占据了全省成交套数的第2位。海口则仍然是成交的主力,成交量约占到50%左右

  7月琼海成交套数占全省成交量的18%,8月占据约11.7%,9月占18%,尽管成交比例与海口仍然相去甚远,但说明了海南除海口、三亚外的其他市县正逐渐受到购房者的关注。此外,今年以来澄迈的成交一路走好,已隐隐成为继海口、三亚、琼海的又一成交“大户”。

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