据数据监控监控数据显示，2013年上半年（1-6月）海南商品房签约共45256套，同比2012年上半年（24697套）大涨83.24%；签约面积约4067779.75平方米，同比2012年上半年（2329592.32平方米）上涨74.61%；签约金额48038437816.96元，同比2012年上半年（23543380075.79元）上涨104.04%；签约均价11809.5元/平方米，同比2012年上半年（10106.22元/平方米）上涨16.85%。

　　上半年海南楼市量价齐升 房价暴涨缺乏支撑力

　　回头今年海南楼市的上半年，一路跌宕起伏，可谓是一段有险无惊的楼市涨跌刺激旅程。海南搜房网开启2013楼市中场秀的时间正当时，而上半年海南楼市成交“量价齐升”的大好形势为此强势助阵，硕果累累令人惊叹。

　　早在今年年初就有专家预测说，今年的房地产市场，应该越来越表现出“总体稳定、结构分化”的特征，基于货币面和调控政策面的判断，房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨。从海南搜房网的统计数据来看，海南今年上半年的楼市成交情况正印证了这种预测。今年除了维持去年的“金三银四红五月”的楼市旺销传统之外，1月的成交还带来了成交量“开门红”的惊喜。在成交量、签约面积和总金额均呈大幅跨越式上涨的情况下，今年上半年的海南楼市成交均价仅上涨16.85%，为11809.5元/平方米。上半年海南房价没有暴涨，这正有力地体现了“房地产市场的回暖并不意味着房价会大涨”的观点。

　　该专家指出，市场还难以形成供需两个方面一致的乐观预期，房价难现大涨的动力。另外，从通胀的控制目标看，房价作为资产价格的属性，也很难有大涨的支撑力，除非货币政策“大开大放”。

　　新“国五条”促海南楼市爆发 下半年楼市难定左右

　　今年上半年海南楼市成交量的暴增与多方面因素有密切联系，其中较值得一提的当然是聒噪了一整个春季的“国五条”新政了。春节过后，1月份迎来了开春后的楼市交易小高潮，但到2月份时有所放缓；2月受“国五条”出台引起的交易个税恐慌，热点转向了二手房市场，新房市场受冷遇；而3月随着各地开始执行二手房交易20%个税以及相关限购政策的出台，商品房市场火爆回温，新房市场取得的交易成绩；4月海南婉拒出台地方版新政细则，继续执行以往的限购政策，成交量较3月有所下滑；红5月楼市多渠道备战淡季来临，成交量上涨，楼市抢收有所成效；6月迎接楼市真正淡季，较5月成交量下跌，但同比去年大涨，其实淡季不淡。

　　海南商品房交易在上半年取得佳绩，而对于下半年海南楼市走向如何，目前还难定左右。对于今年下半年的楼市，房地产专家、亚太城市房地产业协会会长谢逸枫表示：“今年下半年购房者仍是出手购房好时机，应该抓紧，否则要错过调控期较佳购房期，调控一旦见底或者是出经济刺激计划，房价必继续向上涨。在货币超发与地价上涨及人民币不断升值等通胀等因素出现的情况下，早购比晚购好。”

　　今年上半年“金三”楼市走俏 2月份陷交易低谷

　　2013年上半年海南商品房共成交45256套。6个月中，3月份成交量较高，达10917套，同比去年3月上涨135.23%，新“国五条”影响对此功不可没。其次是1月份，共成交8068套，同比去年1月上涨201.38%。4月和5月的成交量也不错，分别为7529套和7995套，4月同比涨83.68%，5月同比涨40.19%。6月成交6051套，稍逊于前两月。而2月份是上半年中成交量较少的一月，共成交4696套，但同比上涨25.09%。

　　2月海南楼市均价创新高  每月房价均有上涨

　　根据统计数据可以看出，今年上半年中，2月份的商品房成交均价达到较高，为16368.43元/平方米，同比去年2月涨65.27%。而去年上半年的较高均价出现在1月份，为11493.87元/平方米。今年5月份海南商品房均价为9157.21元/平方米，跟去年一样是上半年中均价较低的月份，或是以价换量迎接楼市淡季来临的体现。今年上半年海南楼市的签约均价为11809.5元/平方米，同比上涨16.85%，并无暴涨迹象。

　　海口三亚再领跑海南楼市 二线市县崭露头角

　　从2013年上半年海南各市县楼市成交量比例来看，海口成交总量为15298套，以约34%的占比领跑海南楼市。三亚成交总量为10602套，占比约23%位居。琼海的成交总量为6935套，以约15%的占比紧随其后。仅次于前三的是文昌、陵水、澄迈等二线市县，文昌6个月共成交3843套，占比约9%；澄迈成交量总计3053套，占比约7%；陵水成交量总计2208套，占比约5%。

　　海南楼市分级情况明显 海口三亚为支撑

　　各市县成交量的分布反映了海南目前楼市分级情况明显，成交仍然主要靠海口刚需和三亚投资度假置业为支撑，并以琼海、文昌、澄迈、陵水等地养老过冬购房为辅，其中二线市县发展潜力巨大。其余多个市县尚未有效发掘出岛内外的市场潜力，未来海南房地产发展的上升空间依然很大。

　　就海口和三亚这两个海南的主要房地产城市来说，2013年的楼市成交量都在2012年的基础上实现了“大跃进”。其中，海口今年上半年的交易高峰期是3月和5月，分别成交了3756套和3111套；而去年海口上半年的交易高峰期则是5月和6月，分别成交了2253套和2273套。三亚的成交量趋势则呈现出有序可循的市场规律，由海南搜房网的统计数据可知，在近两年上半年的6个月中，基本上都是呈交易量按月份依次递减的趋势，1-3月是交易高峰期。

　　今年上半年海南的商品房销售业绩走好，海口争先示范，三亚紧随其后。关于新“国五条”对海口和三亚到底有怎样的影响，某业内人士表示，“国五条”出台主要是基于近期一些地方楼市市场“过热”的现象而提出的。阶段性来讲，“国五条”对海口会有影响，因为海口楼市从去年开始基本上进入到本地刚性需求和改善型需求为相对主导的市场的转变。对投资性质的岛外客户来讲，影响的是心态，对海口本地的市民来讲就是成本的影响，可能会加重。而三亚住宅市场的中小户型再走“火”，也对其成交量大有利好。

　　不容忽视的是，海口的成交量多年来一直稳居海南榜头，三亚位列其次。而从今年上半年的数据中可获知，琼海曾做量超三亚的黑马，而陵水则经常价超三亚，争夺“较贵地皮“地位。二线市县已拉响预警，未来海南楼市走向如何？相信海口和三亚的海南胜者楼市地位不会轻易动摇。

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