在7月12日的国务院常务会议上，国务院总理 分析当前房地产市场形势，研究部署继续加强调控工作，并提出了五项要求（以下简称“新国五条”）。

　　事实上，众所周知，如今调控正迈入一个关键时期。一方面调控多日以来开发商“动价”情况初现，而另一方面一些城市则出现了企图放松甚至取消限购令的苗头。在这个路口，楼市向左走还是向右走？新国五条做出了很好的回答。

　　调控：“新国五条”，释放了一种怎样的政策信号？

　　此次的“新国五条”明确指出，“已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。”可以说是及时而彻底地打消了一些地方政府和开发商的幻想，释放了一种政策将持续从紧的信号。

　　事实上，在前一段时期，就有部分城市调控力度有所放松，甚至有限购令即将取消的消息放出。然而在这个关键时期，“新国五条”的出台，可以说是释放出不受任何干扰继续从严从紧调控房地产的明确信号。

　　在今年1月底“新国八条”出台后，限购政策就成为遏制不合理住房需求的杀手锏，实践证明限购城市的房价调控效果是不错的。而在未受到限购政策影响的二三线城市，房价涨幅却开始提高。如今的新国五条，表明政府已经意识到这一点，将加强对二三线城市的调控。政策没有弱化，而是在持续增补加强。

　　限购政策将继续严格执行，下半年的市场走势如何？

　　此次的政策虽是一种强化，但没有新的加码政策被推出。因此，虽对开发商短期的销售量和营销方面有一定的影响，但影响并没有想象中的大。下半年楼市可能会有一定程度的波动，但只要开发商调整产品和户型比例，供应刚需需求，合理定价合理入市实现合理销售速度，还是足以应对的。

　　限购令的严格执行，在一定程度上限制了购房的门槛，但是刚性需求还存在较大的空间，目前活跃在市场上的房地产开发企业也多为实力较为雄厚的开发商，资金充足，拥有良好的项目品质，因此下半年楼市走势趋稳。

　　政策的目的在于让开发商主动降价，也让投机者主动退出市场。下半年，开发商们也将集体进入一个关键时期，是资金链的节骨眼，也极有可能是房价的一个拐点和临界点。这时候市场上购房者的预期可能会开始发生变化，对市场信心会造成一定的动摇。

　　规范租赁市场，抑制租金过快上涨

　　人们购不起房，可以暂时搁置购房计划，而租不起房则会造成诸多社会问题。高房租不仅造成一个地区生活成本的提高 不利，于当地人才的储备 也会对，当地的经济带来 面影响。负显然，如今政府已经对高房租及房租增长过快的现象加大了关注。

　　房租的增长关系到民生，通常在房价上升或区域价值上升、周边配套完善的情况下，租金会有所上涨。但是楼市调控以来，购房者或观望，或被限购，或购不起，纷纷把求居的目光投向房屋租赁市场。因而，自年初一线城市房租上扬以后，二三线城市房租价格纷纷跟进，导致租金增长过快，因此抑制房租过快上涨势在必行。

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