“国五条”出台细则有待落地业内称调控不应以打压房价为主要目的

 　　海南房价已回归理性不会大波动

　　去年底以来，市场成交的持续活跃让多地楼市洋溢着暖意，而2月20日国务院常务会议上部署的调控楼市的五项政策措施（俗称“国五条”）的出台，让不少仍沉浸在“暖冬”中的房地产业内人士感到一丝春寒。业内人士表示，房屋限购、房产税试点、保障房建设、差别化信贷政策等措施旨在促进房地产市场健康发展，对海南楼市影响不大；另一方面，有专家建议相关政策在细化后应具根据具体的市场现状有不同的针对性，并根据市场情况适时做出不同的调整。

　　稳定市场调控应更有针对性

　　海南产业经济研究院院长、海南大学教授李仁君表示，“国五条”是在此前调控政策的基础上的进一步巩固强化，但对海南房地产市场的影响不会太大。他同时认为，针对房地产的调控政策，既应有理论上的合理性也要有可操作性。房地产的调控政策应该根据房地产市场现有的情况作出不同的调整，不能一刀切。

　　在李仁君看来，调控政策应针对具体的情况而有不同的针对性，他建议可根据房地产市场的不同性质来考虑房价调节。“譬如，可以将高端楼盘的开发数量控制在一定范围内，而价格则由市场来决定，政府不做干涉；而对于保障性住房，则可以进一步加大建设力度，在增加建造数量的同时，将价格逐步降低，控制在较低范围内。”李仁君如是说。

　　海南庆豪房地产开发有限公司营销策划总监符文艳指出，去年年底至今年年初，部分城市的房地产调控政策松动迹象，加上刚需大量释放致使市场回暖让不少开发商尝到了甜头，增强了对市场的信心，而“国五条”的提出会在一定程度上造成近期市场观望情绪的加重。“尤其是扩大房产税试点范围这一点，让许多欲要出手购房的投资性或投机性购房者因担心成本增加而观望。”符文艳解释说。

　　符文艳认为，政府此时提出“国五条”，较主要的目在于稳定房地产市场，避免房地产市场过热而出现反弹，导致房价上涨。

　　谈到“国五条”对于海南房价的影响，符文艳表示，目前的海南的房价已回归到较为合理的范围内，即便“国五条”在未来明确了细则，都对海南的房价不构成直接影响，因此海南的房价不会较大的波动。

　　有业内人士表示，支持国家出台促进房地产市场健康发展的相关政策，但不应以打压房价为主要目的。

　　“许多开发商认为新的一年，调控政策会有所松动，却没想到‘国五条’却给他们泼了一盆冷水”海南日广投资集团营销总监关万儒说道。他表示，在“国五条”的细则还未明确之前，今年7月之前的海南楼市的业态还会跟去年同期大体一致，而今年的房价也在7月前不会有太大的变动。

　　海口三亚限购政策保持不变

　　尽管业内对于“国五条”的反应不一，但各个政府相关部门却已开始对房地产市场做出反应。

　　海南省住建厅就在21日召开了针对“国五条”有关会议，有关负责人表示较快将于3月底出台商品房限购的相关意见。而在此前，相关部门就对海南省房地产市场存量情况进行摸底调查和统计，调查摸底情况及统计结果将结合“国五条”等政策，成为制定较新的关于促进海南省房地产业健康发展《意见》的依据。这份文件的出台，将成为海南省房地产市场规范指导意见，在今后一到两年，甚至更长的时间内发挥指导作用。

　　另据了解，而在我省较新的关于楼市调控的《意见》出台之前，我省将继续按照既定政策调控房地产市场，海口、三亚仍继续保持现有限购政策不变。

　　海南实施房产税概率低

　　在“国五条”中，扩大房产试点范围这一条颇为扎眼，但海南的业内人士却认为，以上海和重庆两地试点实施了房产税的效果来看，除了给当地的政府增加了一定的财政收入外，并没有真正让处于高位的房价降下来，调控房价的效果并不如预期。相关数据表明，去年两地的新建商品住宅价格均出现环比上涨。

　　李仁君认为，如果海口或三亚成为房产税试点城市，会对海南楼市产生阶段性影响。

　　而符文艳则表示，房产税是否会影响楼市的整体走向，还有待房产税具体细则的明确才能知道。

　　“在目前楼市投资投资性意图占比达到约50%的情况下，房产税一旦开征，对楼市将会是一个不小的打击，但以目前的情况来看，海口或三亚成为房产税试点城市的可能性较小。”关万儒直言道。

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