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经过多轮调控 海南房价或将在明年上半年回归理性
编辑:海南房产网 发布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:发布当天 来源:海南视窗 阅读 1419 次
海南省房地产业协会在当前分析房地产市场形势时认为,经过多轮宏观调控,在市场不太景气和资金链紧张的情形下,预计明年上半年房地产开发投资增幅将有一定回落,房价也会略有回落。
今后三年房地产发展形势更加严峻
海南省房地产业协会指出,今年以来国家从房地产用地、融资、信贷、税收、限购等多方面出台一系列遏制楼市的调控措施,并六次上调商业银行存款准备金率,两次加息。国家频繁出台严厉的调控措施、浓烈行政色彩的限购令、取消了房地产交易相关税收优惠政策,对后续市场的发展影响是深远的。
一是加大了消费者对房价下跌深度的预期,从而使得市场观望气氛将更加浓厚,如果调控政策不转向,购涨不购跌的消费心理将严重影响商品房的交易;二是央行两次加息,住建部也调高了住房公积金存、贷款利率,从政策本身分析看,国家对抑制投资和投机性住房的意图比较明显;三是制定的“十二五”规划建议确定的七个扶持发展产业当中不包含房地产业;从近期房地产业政策导向看,房地产将作为调控对象,不会有优惠政策扶持,今后三年时间房地产发展形势更加严峻;四是今明两年海南省建设的保障性住房近20万套,将基本满足中低收入家庭和中低收入财政供养人员的住房问题,岛内居民通过购购商品住房解决住房问题的需求将大大减少。
房价或将在明年上半年回归理性
海南省房地产业协会分析称,今年10月份至明年春节这段时间是海南房地产市场传统的销售旺季,各房地产开发企业将加大新盘上市,商品住房供应较为充裕,但国家宏观调控政策保持连续性已成事实,成交量不会有明显好转。预计明年上半年成交量将保持在每月25万平方米的较低成交水平,房价也将随市场的低迷而略有下降。
该协会同时还称,目前海南的商品住房60%以上销往岛外,国家严厉的调控政策将大幅减少岛外人士的购购量,势必对海南以居所为特征、商品住房开发为主的房地产行业造成很大打击,因此该协会建议,海南应顺应国家的调控趋势,切实按照《海南国际旅游岛建设发展纲要》的要求,发展与旅游业相适应的房地产业,进一步调整房地产开发结构,改变以居住地产为完全主导的单一房地产产品结构,促进房地产业转型升级,保持房地产业可持续、稳定健康发展。
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