较近，海口部分楼盘在打折优惠促销，房价是不是在活动中真的降了呢？这是购房者很关心的问题。房价一降，销量是不是上去了呢？这也许是开放商较为关注的问题。于是，小编调查了东海岸、滨江、桂林洋开发区三个区域的楼盘一手房销售情况。

　　在东海岸，小编了解到东海岸的海阔天空·国兴城将在今年年底开盘，预计价格为15000元/平，主力户型是80-130㎡的两房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的复式。海阔天空·国瑞城将在10月开盘，主力户型是二居 92-108平米、三居 136-187平米。鲁能海蓝椰风接近销售尾声，价格在18000-32000元/平之间，没有优惠，主力户型为200平米的联排和350平米的独栋别墅。

　　另外，在桂林洋开发区，美兰高尔夫温泉别墅将于今年年底开盘，均价18000元/平，团购有优惠，主力户型是一居 60-72平米、二居 98平米 、三居 308平米。香樟林风情街也将在今年年底开盘，主力户型为三房、四房。河岸雅都已在售，均价为10000/平，二房、三房、四房和跃层为主力户型。宝安江南城三期御成在售，价格为23000-50000元/平，主力户型为56-300平米的别墅。

　　较后，在滨江区域的楼盘中，滨江芙蓉、南国威尼斯、滨江帝景、晶莹花园和学苑公馆这些楼盘一次性付款将有打折优惠。佳元·江畔人家在上个月30号开盘后，销售走势向好，在本周五前购购价格为6680元/平。

　　从总体上看，在这三个区域中，楼盘表现出两个情况，一是有打折优惠活动，比如鲁能海蓝椰风、滨江芙蓉、晶莹花园等楼盘的销售将接近尾声，开发商似乎想赶快甩完手中的房子，一次性付款均有折扣优惠。，开发商都想等到九月十月或者是年底再开盘，比如美湖美舍、江湾兰庭、海阔天空·国兴城等。小编有疑问了，为什么会出现以上的情况呢？

　　回顾七月份，海南房地产受到严重的打击，楼市成交量跟六月相比继续下跌，政策的威力有点过于凶狠，成交量不高也让许多开发商改变销售模式，纷纷以低折扣来促销。如今新政已过百日，海口的商品房成交量持续下滑，房价在历经了年初的疯狂飙升后，目前表现出一路下滑的趋势。现阶段，打折、团购等优惠促销手段已成为开发商渡过危机的杀手锏了。

　　正是因为经历了令开发商寒心的楼市量跌价滞的情况，所以他们都翘头盼望着金九银十的来临和年底的到来。不知道从什么时候起，房地产业总喜欢讨论金九银十，彷佛卖楼就指着这个时期了。每年房地产业内都期待着金九银十能给他们带来好的收成，逐渐它就是变成了业内判断房价趋势的指标。其实，九月份开始进入秋季，按照人的消费心理，在花钱方面、投资方面都有所冲动，特别是到了冬季，临近两节，家庭消费明显增加，因此在房地产业方面，很多楼盘都会选在九月、十月开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以会构成一个相比于其他月份的比较高的购购力，因此，这两个月的消费额会明显高于其他月份。

　　某开发商表示，由于岛外群体为市场购购力主体的这个前提条件决定了海南房价的实际性下降比例不会很大。随着10月份海南旅游旺季的到来，海南房地产季节性影响的减弱，以及此轮调控之后海南房地产供需关系逐步达到平衡，10月后海南房地产或将迎来新一轮购购热潮。另一位开发商也表示，做产品头先就是合理成本加上合理利润加上资源附加值就是开发商可以承受的房价，保证这个态度，下半年开发商定出一个合理价格出售，房地产将会迎来新一轮的购购热潮。

　　开发商对金银销售旺节的到来充满了期望，但是省住建厅有关专业对下半年房价的预计会不会刺痛开发商呢？海南省住建厅副厅长蔡仁杰预计下半年房价将有所回落，他说，5、6月份商品住房成交量下降明显，房价连续小幅回落，房价快速上涨势头得到有效遏制，我省房地产市场逐步回归理性。随着调控政策效应的继续释放，预计下半年我省房地产市场成交量还将继续低迷，随着成交量的下降，房价将略有回落，相关税收收入与上半年相比增幅将明显下降。如果继续保持宏观调控政策不变、试点城市开征房产税，预计在今年下半年，全省房地产市场回调的大势将进一步强化，房价将出现一定幅度的回落。

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