一边是开发商压抑已久的扩张热情，另一边则是市民对虚高房价的不满情绪，两种截然不同的情绪主导着2012年的楼市走势。在年底收官阶段，多地楼市现“回暖”潮，部分城市的房价因此走高，一些购房者也开始不淡定了，排队抢房等“火爆”情景再次上演。在此种非理性的业态更加扎眼之时，住建部部长姜伟新于25日在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，2013年将坚定不移地做好房地产市场调控，将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施，坚决抑制投机投资性住房需求，支持合理自住和改善性需求等。尽管此信号意图明显，但业内普遍对此平静看待，称早已做好心理准备。

　　今年海南楼市调控效果明显

　　据2012年海南楼市监控数据显示，年内海南商品房均价稳中有跌，逐渐回归理性。统计数据显示，2012年1月海南商品房均价为14022元/平方米，截至11月，均价跌至8492元/平方米，降幅近4成；进入下半年后，均价在8500元/平方米至9500元/平方米之间小幅浮动，而11月的均价为8492元/平方米，创年内较低。

　　另据国家统计局的统计数据显示，11月新建商品住宅（不含保障性住房）价格方面，海口房价环比上涨0.5%，同比下跌0.3%，今年以来同比价格连续11个月下跌；三亚房价环比上涨0.1%，同比下跌0.9%，今年以来同比价格连续9个月下跌。　　“总体而言，2012年的楼市并没有出现如某些人所预言或期望的那样，房价出现较大涨幅。相反，在国家持续不变的调控政策下，海南楼市基本平稳且略有下滑，普遍以打折、装修等促销方式进行以价换量，表明了海南楼市价格的回落。”海南房地产业内人士邱阳对今年的海南楼市做出如此总结。

　　明年海口或将继续实施调控

　　尽管住建部目前只发出了明年将延续调控的信号，调控政策的内容是否会有改变或增删还未明确，但据海口市住建局的工作人员透露，明年海口将继续紧跟国家在房地产政策方面的步伐。

　　住建部明确明年楼市调控的主基调并不让业内人士感到意外。海南鸿洲置业集团有限公司集团营销总经理曹志刚就表示是预料之中的事情。他认为这是新一届政府为了保证政策的延续性与一致性，对当前楼市的影响并不大。“明确调控主基调，是对近期楼市房价强势反弹的打压，使市场回归到理性轨道。”

　　曹志刚指出，政府在明年既有可能用非市场化手段陆续出台相关政策，也有可能按市场化规律来制定政策，这要看明年楼市的具体业态。

　　伟业控股海南集团西部区域管理公司营销总监李光涛则认为，在目前国内经济大环境下，政府在延续调控政策的同时，也会考虑房地产市场的良性发展，因此政府可能会按市场化的方向来制定具体的调控政策，有可能会在明年4月份对调控政策重新定调；此外，政府也会考虑到低收入家庭的购房问题，因此有可能在明年“走”保障性住房政策与市场化政策双轨路线。　　受政策影响明年房价或企稳

　　调控政策的定调将会对明年的楼市有何影响？邱阳回应说，头先得看国家经济形势的总体走势，其次得看地方政府对政策的执行力度，再就是市场的接受程度。“如果说新一届专业人执政伊始，房价便出现大幅上扬，让本已对房价积怨很深的楼市再火上浇油，这有违常理；调控信号的发出，表明对房地产市场调控的信心与决心，在此前提下，明年的楼市将会平稳、有序地在调整中发展。”邱阳说道。

　　对于近期内地一些楼市的“火热”招致政府的侧目，海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏指出，如果市场发展很平稳，政府不应采取行政手段来干预楼市，如果是人为造成楼市房价“暴涨”预期，政府则应该出手。在目前的房地产市场现状下，市场早已不是从前近乎于“空手套白狼”的暴利年代，因此张兴宏建议开发商面对市场应保持客观理性，在稳定中求发展才是正途。

　　购房刚需族明年可适时出手

　　房价一直是许多刚需购房者纠结的问题，虽然今年以来海口的房价稳中有跌，但由于跌幅微小，还没有到让大部分刚需购房者毫不犹豫出手的地步。面对始终hold住的坚挺房价，众多海口自住型刚需购房者的心中忍不住发出了一个疑问，明年是否可以出手了？家住龙昆南的王女士就是其中颇为纠结的刚需族之一。

　　近段时间，王女士一直都在寻寻觅觅自己的理想居所，她表示自己的购房要求不高，地段只要在市内但不要太偏就可以，面积则想购80至100平方米左右的，足够一家三口居住；另外，房子要有阳台，小区内还要有足够的停车位。可是，转了一圈下来，王女士发现，自己理想地段的房子售价都在6000元/平方米至7000元/平方米左右，想要购购一套称心如意又实惠的房子并不容易。对于王女士这样的刚需族，张兴宏认为目前是时候出手了，他表示目前海口许多地段的楼盘已降到2010年前的合理价位，特别是一些新近开盘的楼盘价位都已回归到理性。“若购房者希望房价降到3000/平方米至4000元/平方米的价位是不可能的。”张兴宏笃定地说。

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